Решение от 31 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 июля 2014 года                  г. Самара
 
    Волжский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
 
    при секретаре Титовой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1218/14 по иску Беляевой Е. В. к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании постановки земельных участков на кадастровый учет недействительной, снятии земельных участков с кадастрового учета,
 
у с т а н о в и л:
 
    Беляева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки.
 
    В иске указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем объекта недвижимости - земельного участка, площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, с кадастровым номером №. Объект недвижимости передан Беляевой Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., который является актом приема-передачи. Расчет произведен полностью. Однако, стороны не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации права и договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости- земельный участок, в порядке, установленном законом. Данный земельный участок в последующем по заявлению истца Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волжского <адрес> при проведении межевания был включен в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, который образован при объединения двух участков - земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером №, приобретенного истицей (по договору от ДД.ММ.ГГГГ г.). Истицей получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на уже объединенный участок с кадастровым номером №. Таким образом, два земельных участка с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными для земельного участка с кадастровым номером № Истец пользуется и владеет объектом недвижимости как собственник, оплачивает налоги. При этом, сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровым номером № декларируемой площадью 500 кв.м. и кадастровым номером № декларируемой площадью 500 кв.м. не были аннулированы. В отношении земельного участка, площадью 973 кв.м., по адресу: <адрес>, с Курумоч, новый массив в районе очистных сооружений, участок № с кадастровым номером № были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади участка. Таким образом, имеет место двойная постановка земельных участков на кадастровый учет. В связи с изложенным, Беляева Е.В. просит суд обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>
 
    В процессе рассмотрения дела истец Беляева Е.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, в котором просила признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, декларируемой площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> обязать Филиал ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по <адрес> снять с кадастрового учета указанный земельный участок и исключить из ГКН сведения о данном участке; признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, декларируемой площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, обязать Филиал ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области снять с кадастрового учета указанный земельный участок и исключить из ГКН сведения о данном участке.
 
    Истец Беляева Е.В. и ее представитель Катынская О. Н. в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
 
    Представитель ответчика - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
 
    Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. При этом сообщает, что Беляевой Е. В. на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит земельный участок площадью 973 кв.м. с кадастровым номером №. Данный земельный участок образован в результате объединения двух земельных участков: - земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Беляевой Е. В. на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г.; - земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного Беляевой Е. В. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. у И.А.И. принадлежащего ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г. Беляева Е. В. осуществляет фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №
 
    Третье лицо – Иванов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представители третьих лиц – Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24. 07. 2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221).
 
    На основании ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24. 07. 2007 г. кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Беляева Е.В. приобрела у И.А.И. объект недвижимости - земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
 
    Как указывает истец, данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, однако, фактически объект недвижимости передан от продавца к покупателю, расчет произведен полностью.
 
    На основании Постановления Курумоченской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ г. Беляевой Е.В. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю №
 
    Как указывает истец Беляева Е. В. вышеуказанные земельные участки площадью по 500 кв.м. каждый были объединены ею в один земельный участок.
 
    На основании заявления Беляевой Е.В. в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Волжского <адрес> при проведении межевания приобретенный ею земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, с кадастровым номером № был включен в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, который образован при объединении двух участков - земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером №.
 
    Вышеизложенное подтверждается также обобщенным отчетом по инвентаризации земель Курумоченской сельской администрации Волжского <адрес> от 1996 года, из которого следует, что Беляевой Е. В. принадлежат два земельных участка общей площадью по документам 0, 10 га., фактически – 0, 095 га. и Выпиской из ситуационного плана <адрес>, Новый массив в районе очистных сооружений.
 
    Согласно выписки из Постановления Курумоченской волости Волжского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Беляевой Е.В. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га по адресу: <адрес> о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Выписка выдана ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании Постановления администрации Курумоченской Волости Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением границ земельного участка Беляевой Е.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0973 га по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по <адрес> Беляевой Е.В. на основании Постановления администрации Курумоченской Волости Волжского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 63-АВ № на земельный участок площадью 973 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Постановлением Главы сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку Беляевой Е.В. с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, новый массив в районе очистных сооружений, участок № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., площадь составляет 500 кв.м., является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. Правообладателем указана Беляева Е.В.
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, новый массив в районе очистных сооружений, участок № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., площадь составляет 500 кв.м., является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. Правообладателем указан И. А.И.
 
    Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № № в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 973+/-22 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем указана Беляева Е.В. При этом, граница данного земельного участка пересекает одну из границ других земельных участков с кадастровыми номерами №
 
    Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № зарегистрировано за Беляевой Е.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Из Заключения кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» Ю.О.П. следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически являются одним земельным участком с кадастровым номером №. По данным ГКН под земельным участком с кадастровым номером № находится земельный участок, внесенный в ГКН по материалам инвентаризации с кадастровым номером №. Таким образом, усматривается кадастровая ошибка в виде двойного кадастрового учета, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в т.ч. на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В силу ч. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с основанием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в порядке предусмотренном ч. 4 настоящей статьи, согласно которой, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, который согласно ст. 17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней или в порядке информационного взаимодействия, который согласно ст. 15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В данном случае, факт наличия кадастровой ошибки подтверждается планом границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключением кадастрового инженера, сообщением Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, материалами инвентаризации земель <адрес> Волжского <адрес>, из которых видно, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными для земельного участка с кадастровым номером №
 
    Поскольку сложившаяся ситуация нарушает права истца Беляевой Е.В. как пользователя земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, земельные участки с кадастровыми номерами № и № – снятию с государственного учета, а сведения о данных земельных участках подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.
 
    Вместе с тем, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительной постановки земельных участков с кадастровыми номерами № и № на государственный кадастровый учет не имеется, поскольку нарушений ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» со стороны органа кадастрового учета не установлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Беляевой Е. В. удовлетворить частично.
 
    Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является И.А.И. и исключить из ГКН сведения о данном земельном участке.
 
    Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> правообладателем которого является Беляева Е. В. и исключить из ГКН сведения о данном земельном участке.
 
    В удовлетворении остальной части иска - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т. е. с 07. 08. 2014 г.
 
    Мотивированное решение изготовлено 07. 08. 2014 г.
 
    Решение отпечатано в
 
    совещательной комнате
 
    Судья:                  С.Н. Ласковская