Дата принятия: 31 июля 2014г.
дело № 2-158/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2014 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Закировой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Е.А., Гончарова Л.М., Семенова Л.П., Горошенкина Е.Л. к ООО «Альфа-Строй», ООО «Единство 21 век», исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права общей долевой собственности, прекращении права собственности и снятии запрета регистрационных действий,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, прекращении права собственности ООО «Единство 21 век» на указанный земельный участок и снятии запрета регистрационных действий в отношении данного участка.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в четырехквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности ООО «Единство 21 век», которое осуществляло строительство дома. На все имущество ООО «Единство 21век» постановлением судебного пристава-исполнителя Вахитовского МРОСП УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест в пользу ООО «Альфа-Строй» на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом РТ. Считают, что указанные обстоятельства нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме провести регистрационные действия в отношении земельного участка и просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок с определением долей по ? доле в праве за каждым, прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «Единство 21 век» на указанный земельный участок и аннулировать соответствующую запись о государственной регистрации права собственности, снять запрет на совершение регистрационных действий.
В судебном заседании истцы Иванова Е.А., Горошенкина Е.Л., Семенова Л.П. исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.
Истец Гончарова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.
Представители ответчиков ООО «Альфа-Строй», ООО «Единство 21 век», исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Третье лицо Шигапова Г.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.
Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ГУ Региональное отделение ФСС Российской Федерации по РТ Филиал №1, ООО «Весна» в судебное заседание не явились, представили письменный ответ, в котором просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица, третье лицо - ГБУ «Главное инвестиционно-строительное управление РТ», Шафигуллина Л.Ш., Симонов Ю.А., ООО «МостТрубМонтаж», ЗАО «Дорсервис», Фазлиахметова А.Р., Ганеева А.Э., ООО «ТЭКО», Алюкова Л.З., ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Вахитовском районе г. Казани, ООО «ЧОП «Лачын», ЗАО «Гарант Софт», ООО «Домоуправление», ООО «СтройРемПроект», ООО «Биг-Медиа», ОАО «УК «Идея Капитал», ИФНС России №12 по РТ, Осипов Н.А., Вахитовский МРОСП УФССП по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 36 частью 1 пункта 4 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2 и 3 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Иванова Е.А., Гончарова Л.М., Семенова Л.П., Горошенкина Е.Л. являются собственниками квартир в четырехквартирном <адрес> РТ согласно свидетельствам о государственной регистрации права.
Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным отделом по <адрес> филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка является ООО «Единство 21 век», назначение объекта – земли населенных пунктов, для строительства малоэтажного (<данные изъяты> квартирного) жилого дома, с ограничением права – запрещение сделок с имуществом на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, выданного Вахитовским межрайонным отделом судебных приставов <адрес> УФССП по РТ
В материалах дела также имеется указанное постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра объекта недвижимого имущества в отношении ООО «Единство 21век» в пользу ООО «Альфа-Строй».
Как следует из решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> по иску ООО «Альфа-Строй» к ООО «Единство 21 век» об обращении взыскания на земельные участки, на спорный земельный участок было обращено взыскание.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцы, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом пропорционально размерам общих площадей квартир. Возможные споры между прежним собственником земельного участка и его кредиторами не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Иванова Е.А., Гончарова Л.М., Семенова Л.П., Горошенкина Е.Л. на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с определением долей пропорционально размерам общих площадей квартир, принадлежащих на праве собственности указанным лицам в жилом многоквартирном доме по указанному адресу( по ? доле в праве за каждым).
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ право собственности общества с ограниченной ответственностью «Единство 21 век» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировать соответствующую запись о государственной регистрации права собственности.
Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Вахитовского межрайонного отдела судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
