Решение от 31 июля 2014 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        31 июля 2014 года                            г. Челябинск
 
        Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
 
        При секретаре Хужиахметовой В.Р.,
 
        С участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландиной Л.Н., Баландина Д.Н. к Катаевой Ю.С., Катаеву К.С., Катаевой С.Н., Катаеву С.А,, Бородулиной О.С. об обмене жилыми помещениями, выселении, вселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Баландиной Л.Н., Баландина Д.Н. обратились в суд с иском к Катаевой Ю.С., Катаеву К.С., Катаевой С.Н., Катаеву С.А,, Бородулиной О.С. (ранее Катаевой) О.С. об обмене жилыми помещениями, выселении ответчиков из комнат № и № в коммунальной квартире по адресу: ..., в комнаты № и № в коммунальной квартире по адресу: ..., вселении истцов в комнаты № и № в коммунальной квартире по адресу: ....
 
        В обоснование указали, что являются нанимателями комнат № и № в коммунальной квартире по адресу: ... на основании договора социального найма жилого помещения № от хх.хх.хх, заключенного с администрацией Металлургического района г. Челябинска. При фактическом вселении истцов в жилое помещение номеров на комнатах коммунальной квартиры не было. Истцы заняли комнаты, на которые им указали жильцы коммунальной квартиры №, как имеющие № и № С тех пор проживают в данном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги. При выходе техника ОГУП «Обл. ЦТИ» по заказу от хх.хх.хх в целях технической инвентаризации для последующей приватизации жилого помещения, истцы узнали, что инвентаризация занимаемых ими комнат ранее проводилась. Из полученной истцами выписки из ЕГРП следовало, что занимаемые ими комнаты (на поэтажном плане поз. 22, 23) имеют номера № и № в коммунальной квартире по адресу: ..., их собственниками являются ответчики в равных долях каждый, а предоставленные истцам по договору социального найма комнаты № и № расположены на другой стороне коридора коммунальной квартиры и фактически заняты ответчиками (л.д. 7-8).
 
        Истец Баландина Л.Н., ее представитель по доверенности Азанова А.А. (л.д. 9) в судебном заседании поддержали заявленные требования.
 
        Истец Баландин Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 112).
 
        Ответчик Катаева С.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ее семья ранее проживала в комнатах № и № в коммунальной квартире по адресу: ... (на поэтажном плане поз. 22, 23), хх.хх.хх все члены семьи приватизировали данные комнаты. Летом ... года соседям Т., занимавшим комнаты № и № в этой же коммунальной квартире, предоставили иное жилое помещение, Т. предложила Катаевым заехать в освобождаемые ей комнаты № и №, так как они расположены на солнечной стороне. Катаевы вселились в комнаты № и №, Т. передали им ключи, а комнаты № и № и ключи от них сдала в администрацию района. Обмен документально не оформлялся. Согласна с тем, что ее семья занимает не принадлежащее им жилое помещение.
 
        Ответчик Бородулина (ранее Катаева) О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения, аналогичные пояснениям Катаевой С.Н.
 
        Ответчики Катаева Ю.С., Катаев К.С., Катаев С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.113-115).
 
        Представитель третьего лица администрации Металлургического района г. Челябинска по доверенности Ильиных Н.Б. (л.д. 88) в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.
 
        Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Баландиных Л.Н. и Д.Н. по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В силу ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
        В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между администрацией Металлургического района г. Челябинска (наймодатель) и Баландиной Л.Н. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Баландиной Л.Н и члену ее семьи сыну Баландину Д.Н. предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Челябинск», состоящее из двух комнат жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в коммунальной квартире по адресу: ..., комнаты № и № для проживания в нем (л.д. 10-11).
 
        Баландина Л.Н., Баландин Д.Н. зарегистрированы по адресу: ... с хх.хх.хх и с хх.хх.хх соответственно, что следует из справки ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ № 5» (л.д. 14).
 
        хх.хх.хх Катаеву С.А. на основании ордера №, выданного администрацией Металлургического района г. Челябинска, на состав семьи из пяти человек, в том числе, супругу Катаеву С.Н., детей Катаеву О.С., Катаеву Ю.С., Катаева К.С. предоставлено жилое помещение в виде двух комнат № и 11 жилой площадью ... кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ... (л.д. 34).
 
        Катаев С.А., Катаева С.Н., Бородулина (ранее Катаева) О.С., Катаева Ю.С., Катаев К.С. зарегистрированы по адресу: ..., что следует из справки ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ № 5», копии поквартирной карточки (л.д. 35, 36), по штампу в паспорте – по адресу: ... (л.д. 126-128).
 
        хх.хх.хх между Администрацией г. Челябинска и Бондарь Е.В., действующей по доверенности от имени Катаева С.А., Катаевой С.Н., Катаевой (в настоящее время Бородулиной) О.С., Катаевой Ю.С., Катаева К.С., заключен договор № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан, в соответствии с которым Катаеву С.А., Катаевой С.Н., Катаевой (в настоящее время Бородулиной) О.С., Катаевой Ю.С., Катаеву К.С. в собственность переданы две комнаты общей площадью ... кв.м., в том числе 1 комната общей площадью ... кв.м., 1 комната площадью ... кв.м., в тринадцатикомнатной коммунальной квартире по адресу: ... в равных долях каждому (л.д. 120).
 
         При технической инвентаризации приватизируемого жилого помещения от хх.хх.хх техником ОГУП «Обл. ЦТИ» фактически были осмотрены комнаты № и № (на поэтажном плане поз. 22, 23) в коммунальной квартире по адресу: ..., что следует из абриса, плана объекта по состоянию на хх.хх.хх, выписки из технического паспорта (л.д. 81-84).
 
            При регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации от хх.хх.хх Катаевыми в регистрационную службу была представлена выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на которой отмечены комнаты № и № (на плане объекта поз. 22. 23) – л.д. 71.
 
        Право собственности Катаева С.А., Катаевой С.Н., Катаевой (в настоящее время Бородулиной) О.С., Катаевой Ю.С., Катаева К.С. на две комнаты в ... квартире общей площадью ... кв.м., номера на поэтажном плане 22, 23 по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРП, выданы свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельствами (л.д. 118-119, 121-125).
 
        Как пояснила истец Баландина Л.Н. ее семья фактически проживает в комнатах № и № (на поэтажном плане поз. 22, 23) в коммунальной квартире по адресу: ... (л.д. 16 об., 85 об.).
 
        Из пояснений ответчиков Катаевой С.Н., Бородулиной О.С. следует, что их семья фактически проживает в комнатах № и № (на поэтажном плане поз. 4, 4а, 32) в коммунальной квартире по адресу: ... (л.д. 16 об., 85 об.).
 
        Из технического паспорта на часть квартиры № (комнаты №, №) в коммунальной квартире по адресу: ... следует, что имеет место самовольное переустройство – монтаж проема и присоединение общих помещений квартиры поз. 32 к комнате 1 (поз. 4а) – л.д. 85-87.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
        В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
        Поскольку ответчики самовольно, без правоустанавливающих документов вселились в освободившееся жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, - комнаты № и № (на поэтажном плане поз. 4, 4а) в коммунальной квартире по адресу: ... впоследствии предоставленное истцам по договору социального найма, при этом ответчики имеют в собственности жилое помещение - комнаты № №, № (на поэтажном плане поз. 22, 23) в этой же коммунальной квартире, истцы фактически занимают жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, право пользования фактически занимаемыми комнатами ни истцы, ни ответчики, не имеют, то исковые требования Баландиных Л.Н. и Д.Н. подлежат удовлетворению.
 
    Необходимо произвести фактический обмен жилыми помещениями следующим образом: выселить Катаева С.А., Катаеву С.Н., Бородулину О.С., Катаеву Ю.С., Катаева К.С. из комнат № и № в коммунальной квартире по адресу: ... в комнаты № и № в коммунальной квартире по адресу: ... (по техническому паспорту по состоянию на хх.хх.хх), принадлежащие им на праве общей долевой собственности, вселить Баландину Л.Н. и Баландина Д.Н. в комнаты № и № в коммунальной квартире по адресу: ..., предоставленные им по договору социального найма.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Баландиной Л.Н., Баландина Д.Н. удовлетворить:
 
    Произвести фактический обмен жилыми помещениями следующим образом:
 
    Выселить Катаевой Ю.С., хх.хх.хх года рождения, Катаеву К.С., хх.хх.хх года рождения, Катаевой С.Н., хх.хх.хх года рождения, Катаеву С.А,, хх.хх.хх года рождения, Бородулиной О.С., хх.хх.хх года рождения, из комнат № и № в коммунальной квартире по адресу: ..., в комнаты № и № в коммунальной квартире по адресу: ... (по техническому паспорту по состоянию на хх.хх.хх), принадлежащие им на праве общей долевой собственности.
 
    Вселить Баландиной Л.Н., хх.хх.хх года рождения, Баландина Д.Н., хх.хх.хх рождения, в комнаты № и № в коммунальной квартире по адресу: ... (по техническому паспорту по состоянию на хх.хх.хх).
 
        Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
 
        Председательствующий:                        О.Н. Кинева