Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-1743/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2014 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.,
при секретаре Шабановой М.Б.,
с участием представителя истцов по доверенности <ФИО1>, представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кузина Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поугольниковой О.И., Евтых З. М. к администрации МО г. Новороссийск об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Подугольникова О.И., Евтых З.М. обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости в части описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и обязании Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, местоположение которого установлено относительно ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>, изменив сведения об уточненной площади на декларированную.
В обоснование иска указано, что Подугольникова О.И. и Евтых З.М. являются собственниками нежилого объекта недвижимости – остановочной комплекс. При подготовке схемы расположения границ земельного участка в кадастровом квартале с целью формирования и постановки земельного участка, на котором расположено принадлежащее им здание, на государственный кадастровый учет, было обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <№>.
В судебном заседании представитель истцов <ФИО1> уточнил исковые требования, просил суд обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, местоположение которого установлено относительно ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>. Доводы искового заявления поддержал.
Представитель администрации МО г. Новороссийск Кузин Е.И. возражений относительно доводов истцов не выразил, в принятии решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Нежилое помещение – остановочный комплекс (пом. №1 – <данные изъяты> кв. м., пом. №2 – <данные изъяты> кв. м.), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, <адрес>, принадлежит истцам на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.07.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2011 года и свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2011 г..
В соответствии с положениями п. 1. ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установлен Приказом Министерства экономического развития РФ № 475 от 13.09.2011 года «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок».
Согласно утвержденному Перечню одним из документов, необходимых для приложения к заявлению о приватизации земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, является кадастровый паспорт земельного участка.
Поскольку земельный участок, на котором расположено нежилое помещение истцов не состоит на государственном кадастровом учете, истцы с целью изготовления и представления в орган местного самоуправления схемы расположения границ земельного участка в кадастровом квартале в мае 2014 г. обратились в ООО «Геодезическая группа», которое не смогло изготовить такую схему в связи с пересечением границ формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <№>.
Факт пересечения границ спорных земельных участков также подтверждается представленной в материалы дела схемой границ формируемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
Таким образом, исключительно право истцов на приватизацию земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности нежилое помещение, в настоящий момент невозможно в связи с имеющимся пересечением границ по данным кадастрового учета с соседним участком.
Соседний смежный земельный участок с кадастровым номером <№> пересекает границы формируемого истцами земельного участка в связи с кадастровой ошибкой в сведениях кадастра. Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.
Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости согласно ст. 22 этого закона.
Одним из документов, необходимым для предоставления в орган кадастрового учета с целью исправления кадастровой ошибки в соответствии со ст. 22 ФЗ № 221-ФЗ, является копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости. Из чего следует, что исправление кадастровой ошибки возможно только по письменному заявлению собственника такого объекта недвижимости, в сведениях о котором допущена кадастровая ошибка.
Из письма ООО «Геодезическая группа» следует, что сведения о правах на смежный земельный участок с кадастровым номером <№> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, а имеющиеся сведения государственного кадастра недвижимости носят временный характер.
Абзацем 2 п.10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.
Следовательно, исходя из приведенных норм права, собственником указанного смежного земельного участка является Муниципальное образование город Новороссийск в силу закона.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В ходе рассмотрения дела факт наличия кадастровой ошибкой был подтвержден представленными письменными доказательствами, ответчиком по делу не оспаривался. Поскольку сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> носят временный характер, восстановление нарушенных прав истцов возможно путем аннулирования сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, местоположение которого установлено относительно ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.
Судья: Реутт Н.Ф.
