Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело №2-2835/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
31 июля 2014 года Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Дрокиной С.Г.,
секретаря Богатиковой С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Николая Николаевича к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриев Н.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном виде жилого <адрес>, признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, собственницей другой 1/2 доли является ФИО3 Однако, оформить право собственности на спорное недвижимое имущество в досудебном порядке не может возможности ввиду того, что имеется самовольная пристройка к жилому дому, произведена внутренняя перепланировка, захват земля. Кроме того, нотариус указал в свидетельстве о праве на наследство по закону, что на водопровод и канализацию не предъявлено разрешение. В настоящее время постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь земельного участка, на котором расположен спорный дом, разрешение на водопровод и канализацию получены в 2005 <адрес> технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде возможно.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.
Третье лицо Филиппова В.В. в судебном заседании не возражала против иска.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Дмитриева Н.Н.
Судом установлено и как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев Н.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> после смерти ФИО5
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст.29 ЖК РФ по аналогии Закона к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу, являются: соблюдение границ земельного участка, на котором произведена реконструкция, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.
Как следует из материалов дела, возведено самовольно: нарушен проект в части возведения лит. А1 с увеличением габаритов застройки (вместо холодной возведена жилая), внутренняя перепланировка, увеличение площади жилой за счет сноса перегородки, прокладка сетей водопровода и канализации, захват земли без соответствующего разрешения компетентных органов.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» «О возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома литера А по <адрес> № в <адрес> после перепланировки и возведения пристройки литера А1» эксплуатация жилого дома возможна, поскольку не создает угрозы жизни и здоровью людям, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, права и законные интересы иных лиц не затронуты.
Согласно сообщению МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес> по договору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен ФИО4 После ее смерти в наследство вступила ФИО5 по свидетельству о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ г, которая является собственницей по настоящее время.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельного участка по <адрес>» уточнена площадь земельного участка по <адрес> и постановлено считать его земельным участком площадью 394 кв.м в границах согласно приложению.
Проанализировав изложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Дмитриева Н.Н., признав за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 107,10 кв.м с сохранением в реконструированном виде после перепланировки и возведения пристройки литера А1.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриева Николая Николаевича удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в реконструированном виде после возведения пристройки лит. А1 с увеличением габаритов застройки, увеличением жилой площади, (согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ г.) общей площадью 107,10 кв.м..
Признать за Дмитриевым Николаем Николаевичем право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Дрокина С.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2014г.
Судья:
