Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-2545/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 31 июля 2014 г.
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи И.С. Бычковской
при секретаре Н.С.Ледяевой,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа к Шумиловой Г.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
с участием представителя истца Е., действующей на основании доверенности от <дата> сроком действия один год (л.д.37), ответчика Шумиловой Г.Ю., представителя ответчика С., действующей на основании ордера (л.д.44),
У С Т А Н О В И Л:
КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Шумиловой Г.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> (с учетом уточненного расчета) за период с <дата> по <дата> в размере 74 883 руб. 90 коп., а также пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> в размере 202 204 руб. 90 коп.
Требования мотивированы тем, что <дата> между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодателем) и Шумиловой Г.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес> для использования под магазин общей площадью <номер> га с кадастровым номером <номер>. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> П. 6.4 договора предусмотрены условия продления срока действия договора аренды на неопределенный срок. Если по истечении срока договора ни одна из сторон не выразила желание о его расторжении и арендатор продолжает пользоваться участком, то договор считается автоматически продленным на тот же срок на тех же условиях. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязуется за пользование земельным участком оплачивать арендную плату до 5 числа текущего месяца. Ответчик обязательства по договору не выполнил. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 74 883 руб. 90 коп. С <дата> право собственности на здание магазина перешло к К. Согласно п.3.6 договора «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период …». Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> составляет 202 204 руб. 90 коп.
До настоящего времени задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что оплата по аренде в период с <дата> по <дата> поступала ежемесячно в размере 14 206 руб. 74 коп. Однако, размер арендной платы составлял 22 198 руб. 03 коп. Из-за систематической недоплаты образовалась недоплата. Требование об уплате задолженности было направлено в адрес ответчика в <дата> Иных уведомлений и требований в адрес ответчика не направлялось.
Ответчик Шумилова Г.Ю. и её представитель уточненные исковые требования признали частично. Не оспаривая размер основного долга, ответчик и представитель не признали требования о взыскании неустойки в полном объеме, мотивируя тем, что в нарушение п.3.5 договора аренды истец не уведомил арендатора об изменении арендной платы. Никаких уведомлений и претензий ответчик не получала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что <дата> между истцом и Шумиловой Г.Ю. заключен договор аренды земельного участка <номер>, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <номер> га. для использования под магазин (л.д.9-12). Договор заключен на срок с <дата> по <дата> (п.2.1 договора). Разделом 3 определены размер и порядок внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с <дата> (п.3.2). Размер арендной платы установлен на 2004 г. и вносится ежемесячно до пятого числа текущего месяца (п.3.1.,3.3 договора). Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок фактического пользования участком, то есть, с момента передачи участка арендатору до момента возврата участка арендодателю. Не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.4). Изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога (п.3.5). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором рок арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период (п.3.6).
Все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении договора рассматриваются сторонами в течение 30 дней и оформляются дополнительными соглашениями (п.6.1 договора).
Истцом обязательство исполнено: земельный участок передан Шумиловой Г.Ю. в соответствии с актом приема-передачи от <дата> (л.д.12).
Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, учитывая, что истец передал земельный участок в пользование, а Шумилова Г.Ю. приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Поскольку по истечении срока действия, предусмотренного в договоре, соглашений о расторжении договора не заключалось, арендатор продолжил пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, в силу п.6.4 договора, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
<дата> право собственности Шумиловой Г.Ю. на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, прекращено <дата> (л.д.22), что повлекло прекращение права пользования земельным участком.
В соответствии с п.1 – 3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за указанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Порядок определения арендной платы установлен Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от <дата> <номер> «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».
Указанное постановление, в соответствии с п.5 размещено на сайте «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области». Таким образом, ответчики имели бесспорную возможность ознакомиться с коэффициентами и методикой расчета арендной платы и оспорить данное Постановление.
В силу п.2.5. «Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от <дата> <номер>, в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.
На основании указанного Постановления коллегии администрации Кемеровской области, истцом произведен расчет платы за пользование земельным участком, исходя из площади – <номер> га, кадастровой стоимости 1 344 019,97 руб., коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка – 0,2, коэффициента, учитывающего уровень инфляции – 1,1715 (на 2011 г.), 1,24179 (на 2012 г.) (л.д.20,21).
Размер ежемесячной арендной платы составил в 2011 г. - 14 206 руб. 74 коп., в 2012 г. – 27 747 руб. 54 коп.
Ответчиком расчет арендной платы не оспаривается.
В установленные договором сроки в счет оплаты аренды за земельный участок по <адрес> на счет истца ежемесячно в период с июля 2011 г. по январь 2012 г. поступали денежные средства в размере 14 206 руб. 74 коп. Из-за систематической недоплаты за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 74 883 руб. 90 коп. Сумма основного долга ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию в полном объеме.
В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
П.3.6 договора аренды предусмотрено: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором рок арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.
Истцом произведен расчет пени за период с <дата> по <дата> г., размер которой составил 202 204 руб. 90 коп.
Вместе с тем, судом установлено и не оспаривается истцом, что ответчиком ежемесячно в установленный договором срок (что подтверждается также расчетом, представленным истцом) производилась оплата аренды, но в меньшем размере, чем предусмотрено Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от <дата> <номер>
При этом, п.3.5 договора аренды обязывает арендодателя уведомить арендатора об изменении арендной платы заказным письмом по адресу, указанному в договоре, либо вручение под роспись. Только по истечении 10 дней с момента получения уведомления, размер арендной платы считается измененным.
Доказательств наличия таковых уведомлений истцом не представлено. Единственное письмо, направленное в адрес истца – претензия о погашении задолженности – направлена в <дата> по неверно указанному адресу (<адрес> вместо <адрес>).
Таким образом, при наличии ежемесячной оплаты и отсутствия уведомления об изменении размера арендной платы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 3 046 руб. 52 коп.
Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа к Шумиловой Г.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить частично.
Взыскать с Шумиловой Г.Ю. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 74 883 руб. 90 коп.
В удовлетворении требования о взыскании неустойки в размере 202 204 руб. 90 коп. отказать в полном объеме.
Взыскать с Шумиловой Г.Ю. в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа государственную пошлину в размере 3 046 руб. 52 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: подпись
Верно.
Судья: И.С. Бычковская
