Решение от 31 июля 2014 года

    Дело № 2-3145/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 июля 2014 года      г. Чебоксары
 
    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Мазуровой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Народные юристы» в интересах Лантратовой И.Н., Осиповой П.Д. к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
 
установил:
 
    Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Народные юристы» обратилась в суд с иском в интересах Лантратовой И.Н., Осиповой П.Д. к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой А.З. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <адрес> <адрес>), по условиям которого объект должен быть передан долевику в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Павловой А.З. и истцами заключен договор уступки права требования, по которому все права требования по договору участия долевого строительства перешли к истцам. Свои обязательства ответчик по своевременной передаче объекта долевого строительства истцам не исполнил, в связи с чем просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. в пользу каждой, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей каждой.
 
    Истцы Лантратова И.Н., Осипова П.Д., в судебное заседание не явились, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Народные юристы», будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
 
    Представитель ответчика ООО «СУОР» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не направил.
 
    В соответствии со ст. ст. 167, 234 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.
 
    Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщиком) и Павловой А.З. заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого являлось обязательство застройщика построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевикам однокомнатную квартиру под условным номером № на № этаже в блок-секции № слева от лестничной площадки. Предусматривалось обязательство долевиков уплатить цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    Пунктом 4.1 договора предусматривался срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Павловой А.З. и Лантратовой И.Н., Осиповой П.Д. был заключен договор уступки права требования.
 
    Из справки, выданной ООО «СУОР» Павловой А.З. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оплата стоимости квартиры произведена полностью.
 
    Акт приема-передачи квартиры в жилом <адрес> общей площадью квартиры с лоджией <данные изъяты> кв. м. сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно положениям ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
 
    Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам, не передав ее в установленном законом и договором порядке до настоящего времени.
 
    В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    Разрешение на ввод объекта - <данные изъяты>-квартирного жилого дома (квартир с №) по <адрес> в эксплуатацию выдано Администрацией г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме этого, суд с учетом нормы ст.431 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах 4.1 – 4.6, 6.4.2, 6.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговаривалось подписание именно акта приема-передачи.
 
    Принимая во внимание, что ответчиком допущены нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства долевику, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и производит следующие расчеты:
 
    <данные изъяты>
 
    Объект долевого строительства находится в общей долевой собственности, то есть доля каждого истца составляет: Лантратовой И.Н. – <данные изъяты> доля в праве собственности, Осиповой П.Д. – <данные изъяты> доля в праве собственности, соответственно размер неустойки Лантратовой И.Н. составляет <данные изъяты> коп., Осиповой П.Д. –<данные изъяты> коп.
 
    По ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    Ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с этим, подлежащая уплате неустойка не подлежит уменьшению, т.к. не установлено, что она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, не соответствует балансу между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соответственно требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме..
 
    Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Доводы истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам в возмещение морального вреда <данные изъяты> рублей, соответственно в пользу Лантратовой И.Н. <данные изъяты> руб., Осиповой П.Д. <данные изъяты> руб. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцами сумму в размере по <данные изъяты> рублей каждому суд находит чрезмерной.
 
    В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составляет <данные изъяты>., из которого 50% - <данные изъяты> руб. подлежат уплате в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Народные юристы», и по <данные изъяты> руб. - в пользу каждого истца.
 
    Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
 
    Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» (ИНН №, КПП №, ОГРН №, ОКПО №) в пользу Лантратовой И.Н. и Осиповой П.Д.
 
    - <данные изъяты> коп. - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по <данные изъяты> коп. каждой;
 
    - <данные изъяты> рублей - в счет компенсации морального вреда – по <данные изъяты> руб. каждой;
 
    - <данные изъяты> руб. - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя – по <данные изъяты> руб. каждому.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Народные юристы» штраф в размере <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                 М.В. Селендеева
 
    Мотивированное решение составлено 05 августа 2014 г.