Решение от 31 июля 2014 года

Дело № 2-3048/2014
 
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Ярославль
 
31 июля 2014 года
 
    Кировский районный суд города Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,
 
    при секретаре Кешишян С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертовой С.И. к ООО «СК» о защите прав потребителей,
 
установил:
 
    Чертова С.И. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «СК» неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства, компенсации причиненного морального вреда, и штрафа.
 
    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «СК» был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
 
    Согласно условиям данного договора застройщик (ООО «СК») обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> трехэтажный жилой дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную квартиру на третьем этаже в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Объектом долевого строительства в данном случае являлась:
 
    - однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер квартиры №, в 3-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>
 
    Вместе с тем, передача квартиры Чертовой С.И. не осуществлена до настоящего времени. Таким образом, со стороны ООО «СК» была допущена просрочка исполнения обязательства продолжительностью <данные изъяты> дня.
 
    В связи с чем, Чертова С.И. просила взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за несвоевременную передачу ей объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период просрочки исполнения обязательства по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме того, на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» истица просила взыскать с ООО «СК» <данные изъяты> рублей в счет компенсации ей морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя договорного обязательства, штраф за неисполнение законного требования потребителя.
 
    В последующем истица Чертова С.И. исковые требования уточняла, окончательно просила взыскать неустойку за период просрочки исполнения обязательства по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, также просила взыскать убытки в размере расходов по найму жилой площади в г.Ярославле в размере <данные изъяты> рублей, в остальном заявленные требования оставила без изменения.
 
    Истец Чертова С.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Нефельевой А.А.
 
    Представитель истицы Нефедьева А.А. по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по существу дала пояснения, в целом аналогичные тексту искового заявления, уточненного искового заявления, дополнительно пояснила, что поскольку истица планировала переезд, заранее продала имущество, переезд в Ярославль был необходим.
 
    Представитель ответчика ООО «СК» Акатова И.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы отзыва на исковое заявлении, пояснила, что задержка ответчика в исполнении принятых на себя перед истцом договорных обязательств была вызвана объективными трудностями, из-за отсутствия возможности подключения дома к сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения. В ДД.ММ.ГГГГ стройка была самоуправно отключена от электроснабжения по указанию руководства ООО «Полесье», что вызвало судебные споры, рассматриваемые в арбитражном процессе. До настоящего времени дом не сдан, о чем истцу была направлено уведомление, однако всем желающим собственникам могут быть выданы ключи. Для подключения дома к сетям были направлены письма во все службы, в связи с чем, считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки и штрафа, а также полагает, что моральный вред необоснован, просит взыскать, исходя из разумности и справедливости, компенсацию морального вреда.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истицей требований.
 
    Между ООО «СК» и Чертовой С.И. был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома.
 
    Согласно условиям данного договора застройщик (ООО «СК») обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 3-х этажный жилой дом и передать участнику долевого строительства (Чертовой С.И.) объект долевого строительства в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Объектом долевого строительства в данном случае являлась:
 
    - однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер квартиры №, в 3-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>
 
    Истцом исполнены обязательства по договору долевого участия, внесены денежные средства.
 
    Срок передачи объекта долевого строительства дольщику в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья (п. 1.5. Договора) установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Вместе с тем, передача квартиры Чертовой С.И. не произведена до настоящего времени. Таким образом, со стороны ООО «СК» была допущена просрочка исполнения обязательства продолжительностью 211 дней.
 
    Рассматривая настоящий спор, суд отмечает, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).
 
    В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
 
    Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Однако, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Как следует из п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость объекта долевого участия для Чертовой С.И. составила <данные изъяты> рублей.
 
    Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, составляла <данные изъяты> %.
 
    Таким образом, неустойка за несвоевременную передачу Чертовой С.И. квартиры, рассчитанная по правилам ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составит <данные изъяты> рубля (1 <данные изъяты>).
 
    Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
 
    Учитывая, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом, себестоимость квартиры с момента заключения договора для дольщиков не увеличилась, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и принимая во внимание степень вины ответчика, период просрочки считает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
 
    Для взыскания убытков необходимо доказать факт их причинения и размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями последнего, а также вину причинителя вреда.
 
    Отсутствие в совокупности всех элементов для взыскания убытков, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях об их причинении.
 
    Обязанность по доказыванию факта причинения убытков и их размера, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями последнего возложена на истца.
 
    Как следует из материалов дела, истцом Чертовой С.И., в связи с ее переездом в г.Ярославль <данные изъяты> был заключен договор аренды жилого помещения – 3-хкомнатной квартиры, расположенного в <адрес> (л.д. 39-41), жилое помещение передавалось с имуществом (передаточный акт на л.д. 17), оплата за помещение установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта строительства, у истца возникли расходы по вине ответчика. Согласно справке ОРГАНИЗАЦИЯ о средней рыночной стоимости арендной платы в месяц по договору коммерческого найма 1-комнатной квартиры, расположенной в г.Ярославле, в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> арендная плата составляла <данные изъяты> рублей.
 
    Факт несения расходов на общую сумму <данные изъяты> рублей документально подтвержден, представлены расписки (л.д. 42 - 44).
 
    На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании убытков в пользу Чертовой С.И. в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Относительно исковых требований Чертовой С.И. о компенсации ей за счет ответчика морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательства, суд отмечает следующее.
 
    В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
 
    Суд отмечает, что строительство квартиры финансировалось истицей в целях удовлетворения собственных жилищных потребностей; коммерческая цель при этом не преследовалась. В связи с изложенным, на отношения сторон распространяют свое действие нормы как ГК РФ, так и Закона РФ «О защите прав потребителей».
 
    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Вину ответчика суд считает установленной, поскольку им, в нарушение ст. 314 ГК РФ, допущено нарушение исполнения обязательства в установленный договором срок. Данное нарушение свидетельствует о причинении истице морального вреда, поскольку, лишившись в определенной мере того, на что она рассчитывала по договору, Чертова С.И. не смогла в установленные договором сроки получить приобретенное жилье.
 
    В связи с этим, требования Чертовой С.И. о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истца.
 
    Суд также принимает во внимание, что действиями ответчика нарушены исключительно имущественные права истицы, что не могло повлечь существенного причинения ей нравственных страданий. Поскольку просрочка в передаче квартиры не затронула личные права истицы, суд считает необходимым снизить размер подлежащей Корепиной К.И. компенсации морального вреда до <данные изъяты> рублей.
 
    В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В связи с чем, суд взыскивает с ООО «СК» в пользу Чертовой С.И. штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Однако, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина на основании п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Таким образом, ООО «СК», на основании пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит уплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Чертовой С.И. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК» в пользу Чертовой С.И. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы на представителя <данные изъяты> рублей, по оплате доверенности <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК» в доход муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
 
    Судья
 
    Ю.Г.Жаварцова