Дата принятия: 31 июля 2014г.
дело №2-1867/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2014 года город Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шухардиной Г.Ю.,
при секретаре Сибаеве Р.И.,
с участием истца Семенова А.М., его представителя по доверенности Кузнецовой Е.М.,
представителя ответчика Администрации МР Уфимский район РБ по доверенности Батыревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А. М. к МР Уфимский район РБ об обязании предоставить земельный участок в аренду,
УСТАНОВИЛ:
Семенов А.М. обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ об обязании предоставить земельный участок в аренду по следующим основаниям.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом было подано заявление на имя главы Администрации Уфимского района о выделении земельного участка для строительства жилого дома. На заседании депутатской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г. ему по ходатайству военного комиссариата Уфимского района г. Уфы был выделен земельный участок в <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> после чего он был включен в список граждан, подавших заявление на получение земельного участка.
Для оформления земли надлежащим образом, от есть подготовки Постановления Главы Администрации МР Уфимский район, истец обратился в МУП «<данные изъяты>», он начал сбор необходимых документов, на основании которых было сформировано землеустроительное дело № №, с указанием вид права - аренда.
По его заданию было проведено межевание земельного участка с определением границ и площади земельного участка - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и градостроительства Уфимского района было выдано Градостроительное заключение № по акту проверки освоения земельного участка для оформления договора аренды.
Согласно справке администрации сельского поселения Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес: <адрес>, и установлена категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома.
Имея на руках вышеперечисленные документы, он был уверен, что является владельцем земельного участка и начал строительство жилого дома, что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г.
Однако, завершить процедуру оформления земельного участка, с целью получения правоустанавливающих документов на землю, не удалось. В настоящее время истцом получен кадастровый паспорт на спорный земельный участок присвоен кадастровый номер №
Обратившись в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ, и предоставив все необходимые документы, истец получил письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ с отказом в оформлении договора аренды.
На основании изложенного истец просит обязать администрацию муниципального района Уфимский район РБ предоставить земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Семенов А.М. и его представитель по доверенности Кузнецова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика МР Уфимский район РБ Батырева А.А. в удовлетворении иска просила отказать.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что на основании заседания депутатской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление Семенова А., принято решение о выделении земельного участка площадью <данные изъяты> в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Выписка из протокола заседания комиссии <данные изъяты> сельского Совета Уфимского района Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. не является правоустанавливающим документом.
В момент предоставления данного земельного участка, распоряжение земельными участками осуществлял МО <данные изъяты> сельсовет Уфимского района. Решение комиссии, как и решение любого рабочего органа носило рекомендательный характер для главы муниципального образования <данные изъяты> сельсовет.
Однако главой администрации МО <данные изъяты> сельсовет в нарушении вышеуказанных норм Решение о предоставлении земельного участка не было вынесено.
ДД.ММ.ГГГГ истец Семенов А.М. обратился Председателю Уфимского райкомзема с заявление о проведении государственного учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была оплачена госпошлина на оформление земельного участка, за разбивку, согласование, подготовку разрешительных документов на строительство.
Согласно имеющемуся в материалах дела Землеустроительному делу № был составлен Акт установления границ земельного участка в натуре с кадастровым номером №, Градостроительное заключение об отсутствии нарушений освоения земельного участка.
Истец Семенов А.М. обратился с заявлением в Администрацию МР Уфимский район РБ о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в аренду для индивидуального жилищного строительства.
Письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Семенову А.М. было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду по тем основаниям, что Администрацией СП <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район РБ решения о предоставлении земельного участка не было вынесено.
В течение установленного законом срока от других лиц заявления о предоставлении указанного земельного участка в аренду не поступили.
Пунктом 1 статьи 30.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 3 ст. 30.1 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса РФ, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом государственной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса РФ, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 56 ГРК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из представленных истцом документов земельный участок поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ года.
Земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь участка составила <данные изъяты>м., выдан кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: Земельный участок, кадастровый номер № адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>, а так же аресты или запрещения отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. за №
Ответчиком не представлено доказательств о наличии оснований для отказа в предоставлении истцу земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства.
При таких обстоятельствах дела исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ;
РЕШИЛ:
Иск Семенова А. М. удовлетворить.
Обязать Администрацию Муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> в аренду для строительства индивидуального жилого дома.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Г.Ю. Шухардина
