Решение от 31 июля 2014 года

    2-2849/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
31 июля 2014 года
 
    Заднепровский районный суд города Смоленска
 
    в лице судьи Качкан Г.М.
 
    при секретаре Костиковой Н.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шарина А.Н. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Шарин А.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 82.8 кв.м., в том числе жилой площадью 44.5 кв.м., под № по <адрес>. В обоснование иска указал, что дом принадлежал ее деду ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; дом сильно обгорел ввиду чего на месте сгоревшего ФИО1 был выстроен новый дом. Дед умер ДД.ММ.ГГГГ г., после его смерти наследство приняла его, истца, мать ФИО2., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти матери он, истец, является единственным наследником первой очереди, наследство принял фактически, осуществив текущий ремонт дома и уплату коммунальных платежей. Согласно заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ построенный дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с действующими СНиП, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д. 2-3).
 
    В судебном заседании истец Шарин А.Н. и его представитель ФИО3 поддержали исковое требование, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.
 
    Представитель ответчика Администрации города Смоленска, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О наличии возражений по существу иска Администрация города Смоленска суд в известность не поставила.
 
    Третье лицо по делу Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что жилой дом № по ул. <адрес> собственностью Смоленской области не является (л.д.25-26).
 
    Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Как следует из п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
 
    В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
 
    Из представленного истцом договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <данные изъяты>., следует, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом №, общей площадью 16.55 кв.м., в т.ч. жилой – 10.8 кв.м., по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу (л.д. 13).
 
    Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, представленный истцом, отражает, что ФИО1 на основании постановления мэра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> гектаров, находящийся по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства (л.д. 14).
 
    Из справки Смоленского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № по <адрес> зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 82.8 кв.м., в т.ч. жилую – 44.5 кв.м., износ 16% (л.д. 7).
 
    Справка Государственного предприятия «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ отражает, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 на основании вышеуказанного договора, а также, что согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ домовладение имело общеполезную площадь 16.5 кв.м., в т.ч. жилую – 10.8 кв.м. (л.д.12).
 
    Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д. 38).
 
    Из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства; находится в пожизненном наследуемом владении ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № и государственной собственности (л.д. 15).
 
    В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтажными планами жилой дом № по <адрес> – одноэтажный, отдельно стоящий. Ранее имеющийся жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью 16,55 кв.м., жилой площадью 10,82 кв.м. был снесен. На его месте возведен новый жилой дом. Общая площадь дома в настоящее время составляет 82.8 кв.м, жилая - 44.5 кв.м. Наружные стены в доме - деревянные, снаружи обложены кирпичом, кирпичные, изнутри отделаны различными материалами; внутренние стены - деревянные, кирпичные, отделаны различными материалами; перегородки - деревянные, отделаны различными материалами; перекрытие - деревянное по деревянным балкам; столярные изделия - окна - ПВХ, двери – деревянные; крыша - двускатная, стропила деревянные, покрыта металлочерепицей; цоколь - кирпичный, фундаментальные блоки, оштукатурен; фундамент - ленточный монолитный. Состоит жилой дом из помещений: помещения ( 1) коридора – 9,3 кв.м., помещения (2) кухни – 14,8 кв.м, жилого помещения (3)– 12.2 кв.м, помещения ( 4) коридора – 12.1 кв.м., помещения (5) кладовой – 2.1 кв.м., жилого помещения (6) – 16.2 кв.м., жилого помещения (7) – 8.1 кв.м., жилого помещения (8) – 8.0 кв.м. Жилой дом имеет отопление от АГВ, электроснабжение, газ, автономные водоснабжение и канализацию. Указанный жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СП «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (п.4 ст.29 «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004г. №188-ФЗ), может быть сохранен в построенном виде (л.д. 8, 9, 33-34).
 
    Выполнено заключение организацией, имеющей допуск к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 35-36).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Шариным А.Н. было отправлено почтой в Администрацию г. Смоленска заявление о выдаче разрешения на ввод жилого дома №, общей площадь. 82.8 кв.м., в т.ч. жилой 44.5 кв.м., по <адрес>, или иного документа, узаконивающего права А.Н. на этот дом, что подтверждается соответствующим заявлением и кассовым чеком. До настоящего времени ответ на данное заявление истцом не получен (л.д. 16, 37).
 
    Истцом представлены также: свидетельства о рождении и о смерти, из которых следует, что Шарин А.Н. является сыном ФИО2, а ФИО2 в свою очередь является дочерью ФИО1 и ФИО5; ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6, 31-32).
 
    Из домовой книги и копии паспорта истца видно, что на момент смерти ФИО1 в доме № по <адрес> были зарегистрированы его дочь ФИО2 и внук Шарин А.Н.; на момент смерти ФИО2 в доме был зарегистрирован Шарин А.Н. (л.д. 17-18, 29).
 
    Представленные истцом копии чеков – ордеров свидетельствуют об оплате жилищно-коммунальных услуг по дому № по <адрес> в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, в частности, за электроэнергию и газ (л.д. 39-41).
 
    Смоленская нотариальная палата и нотариус ФИО6 сообщили суду, что наследственных дел после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не имеется; с заявлениями о принятии наследства после их смерти никто не обращался (л.д.23, 28).
 
    Таким образом, представленные истцом и исследованные судом доказательства указывают, что дом № по <адрес> общей площадью 82.8 кв.м., в том числе жилой площадью 44.5 кв.м., на который нет правоустанавливающих документов, является самовольной постройкой. В результате обследования дома установлено этот жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарным нормам и требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях, не нарушает права граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, построен дом на предоставленном земельном участке для этих целей. На данный дом могло быть признано право собственности за ФИО1, а также его дочерью ФИО2., проживавшей на день его смерти в этом доме. Может быть оно признано и за наследником первой очереди ФИО2 – ее сыном Шариным А.Н., принявшим наследство фактически после смерти матери, продолжавшим проживать в доме после ее смерти и вступившим во владение наследственным имуществом, до настоящего времени истец несет расходы по содержанию дома.
 
    Администрация города Смоленска и Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области не возражали по существу требований истца. Иных наследников ФИО1 и ФИО2 судом не установлено.
 
    При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет иск Шарина А.Н. и признает за ним право собственности на указанный дом.
 
    В связи с тем, что указанным истцом ответчиком - Администрацией города Смоленска права истца нарушены не были, судебные расходы истцу не возмещаются.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Шариным А.Н. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес>, общей площадью 82.8 кв.м., в том числе жилой площадью 44.5 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца
 
    Судья Г.М. Качкан