Дата принятия: 31 июля 2014г.
№2-3262/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2014г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Шевцовой Н.Г.
при секретаре: Малащенковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелаевой В.П. к Дороновой С.Н., Администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре, прекращении долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Шелаева В.П. обратилась в суд с иском к Дороновой С.Н., Администрации г.Смоленска о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.; выделе Шелаевой В.П. в натуре части указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №); выделе Дороновой С.Н. в натуре части указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (помещения №№), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), сан. узла площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), подсобного помещения <данные изъяты> кв.м (помещение №); прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом,
В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> собственником <данные изъяты> доли является ответчик. В жилом доме произведены несогласованные в установленном законом порядке реконструкция, перепланировка и переустройство, которые не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы граждан. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеющих независимые входы, установлен порядок пользования жилым домом. Предлагаемый вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования. В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» по представленному варианту возможно разделить жилой дом.
В судебном заседании представитель истицы Журов М.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Доронова С.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
По делу установлено, что Шелаева В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д.7). Собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. является Доронова С.Н. (добрачная фамилия Соловьева) (л.д.8).
За время проживания и эксплуатации, в целях благоустройства сторонами были произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома № по <адрес>.
По данным заключения ООО «<данные изъяты>» жилой дом № по <адрес> одноэтажный с пристроенной частью, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок.
В результате выполненной реконструкции жилого дома № по <адрес> выполнено следующее: в осях А-Б 1-3 демонтированы перегородки и устроены новые с образованием жилых комнат №№ в осях Б-В, 2-4 пристроена часть жилого дома с образованием подсобного помещения № и туалета №; в осях А-Б, 3-4 демонтирована наружная стена и стены веранды и по оси 4, в осях А-Б устроена новая с изменением ее местоположения и образования, и образованием помещений кухни № и № и входного тамбура №; в стене по оси Б, в осях 3-4 устроен дверной проем вместо оконного; в стене оси 3, в осях Б-Б’ устроен дверной проем, над проемом сохранены три ряда бревен общей высотой <данные изъяты> м.; подведены инженерные коммуникации: сети водоснабжения, выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения, водоотведения и отопления. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено; в пристроенном помещении в осях Б-В, 3-4 установлен отопительный газовый котел, образовано помещение туалета, в туалете установлено санитарно-техническое оборудование; в осях А-б 3-4 образованы помещения кухонь № и №, в помещении кухни № установлены газовая плита, мойка, в помещении кухни № установлены отопительный газовый котел, газовая плита, мойка. Вентиляция помещения естественная. Ранее отопление жилого дома осуществлялось от отопительного газового котла.
После проведенной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома за счет пристроенной части жилого дома в осях Б-В 2-4 и расширенной части в осях А-Б, 3-4 увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> в.м. В процессе перепланировки жилого дома из общей площади выделено жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., используемое Шелаевой В.П., остальная часть дома используется Дороновой С.Н.
Осуществленная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции не создает, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выделенное из общей площади жилое помещение в осях А-Б’, 1-4 имеет изолированный вход, устроена индивидуальная система отопления, водоснабжения и водоотведения, отгорожено от смежного помещения, занимаемого Дороновой С.Н., смежными перегородками с устройством звукоизоляции, имеет в своем составе жилые и подсобные помещения. По составу планировка жилого дома с учетом выдела помещений не нарушает СНиП 31-01-2004 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 4101-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» и МДС 13-21-2007. Осуществленная реконструкция не нарушает права, интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья людей.
Часть жилого дома № по <адрес>, используемая Шелаевой В.П. имеет обособленный выход на приусадебную территорию, все инженерные коммуникации данной части дома обособлены и никак не затрагивают соседнюю часть дома; разделение частей жилого дома произведено глухой стеной, разделяющей здание на две обособленные части. Все помещения части жилого дома соответствуют требованиям предъявляемых к жилым и подсобным помещениям согласно СНиП 31-01-2004 «Дома жилые одноквартирные».
Эксплуатация каждой части жилого дома не зависит от соседней, в данном жилом доме существует возможность выделения частей жилого дома: общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №) и общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (помещения №№), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), сан. узла площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), подсобного помещения <данные изъяты> кв.м (помещение №).
Часть жилого дома № по <адрес>, используемую Шелаевой В.П., возможно признать самостоятельным жилым объектом и присвоить статус отдельного жилого помещения, имеющего автономное инженерно-техническое обеспечение; на безопасность людей, выделенная квартира не влияет, т.к. не оказывает никакого физического воздействия на соседнюю часть; не вызывает ухудшения эксплуатационных свойств конструкций дома, не нарушает права третьих лиц с учетом сложившегося порядка пользования, отвечает интересам трех сторон, расширяет возможности в пользовании своей недвижимостью, устраняет источник споров и претензий (л.д.29-48).
Произведенная в жилом доме № по <адрес> реконструкция, перепланировка и переустройство одобрены ФГУЗ «<данные изъяты>» (л.д.10)
В силу ч.ч.1.2 ст.16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда регулируемые гражданским законодательством отношения прямо не урегулированы законом или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Таким образом, выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Оценив представленный истицей в соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» вариант раздела спорного жилого дома, суд соглашается с ним, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся между сторонами спора порядку пользования и разделу принадлежащих им долей в праве собственности на этот дом, не ущемляет прав сторон.
С учетом изложенных обстоятельств, приведенных норм действующего законодательства, учитывая, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования Шелаевой В.П. о сохранении жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и считает возможным выделить в собственность Шелаевой В.П. часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №); в собственность Дороновой С.Н. - часть жило дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (помещения №№), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), санузла площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), подсобного помещения <данные изъяты> кв.м. (помещение №), прекратив тем самым право общей долевой собственности на дом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шелаевой В.П. удовлетворить.
Сохранить жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Разделить в натуре жилой дом № по <адрес>: выделив в собственность Шелаевой В.П. часть дома № по <адрес>, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №); в собственность Дороновой С.Н. – часть дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (помещения №№), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), сан. узла площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), подсобного помещения <данные изъяты> кв.м. (помещение №).
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: Н.Г.Шевцова
Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2014г.
