Дата принятия: 31 июля 2014г.
дело № 2-1626/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 31 июля 2014 года
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мудраковой А.И.
при секретаре Шершневой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриленко А.В. к Железнов О.В., 3-и лица: ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой», Кожанина Н.А. о признании недействительным договора
УСТАНОВИЛ:
Гавриленко А.В. обратился в суд с иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства так, ... Гавриленко А.В. выдал на имя Железнов О.В. доверенность. При этом, согласно содержанию данной доверенности Гавриленко А.В. уполномочил Железнов О.В. продать принадлежащий ему земельный участок и находящиеся на нем строения, а именно: жилой дом литер «А», летнюю кухню литер «Е», сарай литер «К», расположенные по адресу: .... В своем иске Гавриленко А.В. сослался на то, что в выданной доверенности отсутствует указание на право представителя осуществлять какие-либо действия с земельным участком и находящимися на нем строениями, такими например, как реконструкция, снос строений, строительство новых, раздел имущества представляемого, выдел из имущества долей, продажа имущества по частям. В доверенности от ... отсутствует указание на право передоверия, что в свою очередь делает несостоятельным участие поверенного ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» при заключении предварительного договора купли-продажи от ... от имени Гавриленко А.В.
На основании изложенного истец просит суд признать недействительным предварительный договор купли-продажи от ... в части его заключения от имени Гавриленко А.В.
В судебное заседание явился Гавриленко А.В. и его представитель на основании доверенности ...7, исковое заявление поддержали просили удовлетворить, против вынесения заочного решения по делу не возражали
В судебное заседание не явился ответчик Железнов О.В. извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился. В отсутствие ответчика Железнов О.В. с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
В судебное заседание не явились представитель третьего лица ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой», а также третье лицо Кожанина Н.А. о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
Как установлено в судебном заседании, между Кожанина Н.А.(покупатель), с одной стороны, и Гавриленко А.В. (продавец) в лице Железнов О.В., действующего на основании доверенности, ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» в лице Железнов О.В., действующего как поверенный продавца, с другой стороны, ... был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому продавец принял на себя обязательства построить дом согласно архитектурному проекту и продать истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде жилого помещения с условным номером 3, общей площадью 12,2 кв.м., находящегося на 1 этаже домовладения находящегося по адресу: ..., корпус 2.
Данная сделка была заключена Железнов О.В. от имени Гавриленко А.В. на основании доверенности от ..., реестровый номер 3-2187. Как следует из текста данной доверенности Гавриленко А.В. уполномочил Железнов О.В. на продажу земельного участка и жилого дома литер «А», летней кухни литер «Е», сарая литер «К», по адресу: .... Иных полномочий данная доверенность не содержала.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорим, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 182 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
В целях охраны прав тех лиц, с которыми совершена сделка без полномочия или с превышением полномочия того, от имени и в интересах кого она была заключена, в законе установлено, что, если сделка, заключенная с превышением или при отсутствии полномочий, не будет одобрена представляемым, такая сделка считается заключенной в интересах лица, ее совершившего. Это означает, что мнимый представитель будет обязан исполнять сделку в натуре на тех условиях, которые были предусмотрены указанной сделкой.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
В соответствии с главой 30 ГК РФ, предварительный договор купли-продажи мог быть заключен либо собственником, либо от его имени уполномоченным надлежащим образом лицом.
Ничтожные сделки недействительны независимо от признания их таковыми судом (ст.166 ГК РФ).
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Если представляемый отказался одобрить сделку, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков.
Как установлено в судебном заседании, Железнов О.В., заключая предварительный договор купли-продажи с Кожанина Н.А., собственником продаваемого имущества не являлся, полномочий на заключение предварительного договора и передачи в будущем доли во вновь построенном объекте недвижимости не обладал. Нотариально удостоверенная доверенность от ..., реестровый номер 3-2187, выданная Гавриленко А.В. на имя Железнов О.В., подтверждает полномочия только на продажу земельного участка и жилого дома литер «А» », летней кухни литер «Е», сарая литер «К», по адресу: .... Иных полномочий доверенность не содержит.
Предварительный договор купли-продажи от ... не может считаться заключенным от имени и в интересах Гавриленко А.В., так как он не уполномачивал Железнов О.В. на заключение этой сделки До прекращения действия предварительного договора Гавриленко А.В. не направил Кожанина Н.А. предложения о заключении договора купли-продажи, равно как и не предпринял иных действий, свидетельствующих об одобрении, данной сделки, следовательно, для него не созданы какие либо гражданские права и обязанности по данной сделке.
Таким образом Железнов О.В. получил денежные средства от Кожанина Н.А. не будучи уполномоченным Гавриленко А.В. осуществлять действия указанные в условиях заключенного предварительного договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый предварительный договор был совершен с нарушениями требований действующего законодательства и в соответствии со статьей 168 ГК РФ является недействительным в части его заключения от имени Гавриленко А.В.
На основании изложенного исковые требования Гавриленко А.В. к Железнов О.В., 3-и лица: ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой», Кожанина Н.А. о признании недействительным договора подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гавриленко А.В. к Железнов О.В., 3-и лица: ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой», Кожанина Н.А. о признании недействительным договора – удовлетворить.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи от ... в части его заключения Железнов О.В. от имени Гавриленко А.В..
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Мотивированное решение составлено 04.08. 2014 года.
Судья:
