Дата принятия: 31 июля 2014г.
№ 2-2164/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2014 года город Орел
Советский федеральный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
при секретаре Носовой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Вакула Е.М. к ООО «Коликом» об обязании произвести перерасчет платы за все коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период, начиная с ДД.ММ.ГГ,
УСТАНОВИЛ:
Вакула Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Коликом» об обязании произвести перерасчет платы за все коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период, начиная с ДД.ММ.ГГ.
В обоснование иска указала, что Вакула Е.М. является собственником квартиры <...>. Управляющей домом организацией является ответчик ООО «Коликом». В целях уточнения расчетов по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, истица обратилась к ООО «Коликом» с письменным запросом о предоставлении копий документов, подтверждающих помесячный расход электроэнергии во всех нежилых помещениях дома. Ответчик в своем письме от ДД.ММ.ГГ №*** отказал в предоставлении указанной информации.
Просит суд обязать ООО «Коликом» произвести перерасчет платы за все коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период, начиная с ДД.ММ.ГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности в деле Брунелевский А.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что заявленные требования носят неимущественный характер и связаны с тем, что ответчиком допущены многочисленные нарушения при расчете платы за коммунальные услуги в части расходов на общедомовые нужды.
В судебное заседание истица Вакула Е.М. не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика по доверенности в деле Кулев А.Г. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности в деле Столярова О.В. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ОАО «Интер РАО ЕЭС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица МПП ВКХ «Орелводоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. №354, предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (п.40).
Потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.
Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.
При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется (п.п.42-45 Правил).
В соответствии с пунктом 69 Правил N 354 в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги на общие домовые нужды, то в соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил N 354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней).
Исполнитель обязан немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, лежит на собственниках всех помещений безотносительно от их назначения и оборудования.
В судебном заседании установлено, что Вакула Е.М. является собственником квартиры <...> в г. Орле на основании договора №*** на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ (т.1 л.д.5).
Управляющей домом организацией является ответчик ООО «Коликом».
Общая площадь помещений в доме <...> г. Орла составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе: <данные изъяты> кв.м. – площадь жилых помещений, <данные изъяты> кв.м. – площадь нежилых помещений (т.1 л.д.8).
В целях уточнения расчетов по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, истица обратилась к ООО «Коликом» с письменным запросом о предоставлении копий документов, подтверждающих помесячный расход электроэнергии во всех нежилых помещениях дома.
Ответчик в своем письме от ДД.ММ.ГГ №*** отказал в предоставлении указанной информации.
Вместе с тем из анализа представленных суду отчетов по индивидуальным приборам учета горячего и холодного водоснабжения в жилых помещениях многоквартирного дома №*** отчетов по индивидуальным счетчикам электроснабжения, актов приема-передачи электрической энергии по нежилым помещениям следует, что со стороны ответчика имеет место излишнее начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего выполнения ответчиком п.п. б п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. №354, в части применения замещающей информации в случае отсутствия сведений о показаниях индивидуальных приборов учета.
В частности, помесячные значения потреблённой в ряде квартир дома электроэнергии, применявшиеся ответчиком при расчёте платы за электроэнергию на ОДН, свидетельствуют о том, что при непредоставлении некоторыми потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета электроэнергии ответчик, в нарушение подпункта "б" пункта 59 Правил, не рассчитывал среднемесячный объём потребления соответствующего коммунального ресурса, а по истечении предусмотренного Правилами срока - не применял норматив потребления. В некоторых случаях в расчёт приняты отрицательные значения потребленной электроэнергии.
<данные изъяты>.
Разрывы в показаниях индивидуальных приборов учета электроэнергии при непрерывности показаний общедомовых приборов учёта свидетельствуют об отнесении упущенной при расчёте индивидуального потребления электроэнергии к общедомовым нуждам, оплачиваемым истицей.
Помимо этого, из представленных ответчиком таблиц помесячного потребления холодного и горячего водоснабжения, следует наличие в доме квартиры №*** в которой зарегистрировано 2 человека, однако индивидуальный расход электроэнергии по названной квартире никогда в подсчет не включался.
Также, как и в случае электроэнергии, ответчик не применяет в расчётах предусмотренную Правилами замещающую информацию и при отсутствии сведений о показаниях приборов учёта горячей воды.
Например, в таблице ответчика за сентябрь ДД.ММ.ГГ данные о показаниях приборов приводятся начиная с квартиры №***, с разрывами от квартиры №*** до квартиры №***, от квартиры №*** до квартиры №***, от квартиры №*** до квартиры №*** от квартиры №*** до квартиры №***.
Начиная с января ДД.ММ.ГГ, объём потреблённой в квартире самой истицы и оплаченной ею горячей (и холодной воды) входит в общедомовые нужды, в таблицах указанные сведения отсутствуют.
Как следует из помесячных таблиц показаний приборов учёта потребления горячей воды, в 30 квартирах дома за период начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, горячая вода никогда не потреблялась при том, что ответчиком зафиксировано указанное в таблицах потребление электроэнергии в абсолютном большинстве этих квартир (двадцать четыре квартиры, за исключением квартир №***).
Помимо этого, в квартире №*** в июне ДД.ММ.ГГ зафиксировано отрицательное значение расхода горячей воды (минус <данные изъяты>) по одному из индивидуальных приборов учета, при том, что по остальным имеющимся в этой квартире приборам учета как горячей, так и холодной воды зафиксировано потребление соответствующего коммунального ресурса (листы таблиц 82 и 85), аналогичная ситуация отмечена в квартире №*** в январе ДД.ММ.ГГ (минус <данные изъяты>, листы 106 и 108).
Потребители квартиры №*** вплоть до июня ДД.ММ.ГГ не представляли сведений о показаниях приборов, а в июне ДД.ММ.ГГ потребление составило, исходя из содержания соответствующей таблицы (листы таблиц 6, 78), минус <данные изъяты> по одному прибору учета горячей воды, минус <данные изъяты> по другому прибору, минус <данные изъяты> по одному прибору учета холодной воды и <данные изъяты> по другому.
Согласно таблице за май ДД.ММ.ГГ (лист 122), в квартире №*** имеется 3 прибора учета горячей воды, в квартире №*** прибора, в квартире №*** прибора, в квартире №*** прибор; а согласно таблице за июнь ДД.ММ.ГГ (лист 126), в этих квартирах учтены соответственно 2, 1, 2, 2 прибора.
Указанные нарушения учета индивидуального расхода коммунальных ресурсов в доме приводят к неверному распределению их в части израсходованных на общедомовые нужды, обязанность по оплате которых возлагается и на истицу, как обязанного собственника помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вакула Е.М. к ООО «Коликом» об обязании произвести перерасчет платы за все коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период, начиная с ДД.ММ.ГГ - удовлетворить.
Обязать ООО «Коликом» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в течение 30 суток с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано сторонами в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Ю.С. Самойлова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
