Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-1264(1)/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2014 года г. Вольск
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Нешиной Е.Ю.,
с участием истца Юсупова Т.Ш., представителя истца Карасева Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юсупова Т. Ш. к Лепехову Н. М. о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Юсупов Т. Ш. обратился в суд с иском Лепехову Н. М. о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> С.Н.А. по реестру за № 554, приобрел у Л.А.М. жилой дом, общей площадью 45,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 1 500 000 рублей. Согласно п. 13 вышеуказанного договора, продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость по договору, доказательством чего является подписание настоящего договора. Однако, после удостоверения договора купли-продажи нотариусом, истец не обратился в бюро технической инвентаризации <адрес> для проведения государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость на свое имя, поэтому право собственности на указанную недвижимость у истца не возникло. ДД.ММ.ГГГГ Л.А.М. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде компенсации на ритуальные услуги в филиале Балтайского ОСБ <адрес>. Наследником умершей по закону является ее брат Лепехов Н.М., который получил свидетельство о праве на наследство на указанное имущество. На другое имущество Лепехов Н.М. заявление не подавал и не претендовал, зная о том, что Л.А.М. распорядилась при жизни принадлежащим ей спорным жилым домом. Других наследников у Л.А.М. не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Росреестр по <адрес> о государственной регистрации права собственности на его имя на указанный жилой дом, однако государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ за № ему было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что на представленном истцом договоре купли-продажи отсутствует регистрационная надпись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям Вольского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственником указанного жилого дома до настоящего времени числится Л.А.М.. Учитывая изложенные обстоятельства, истец был вынужден обратиться в суд с вышеназванным иском.
В судебном заседании истец Юсупов Т.Ш. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что в договоре купли-продажи указана площадь жилого <адрес>,4 кв.м., но согласно техническому паспорту площадь данного жилого дома составляет 84,8 кв.м., поскольку в общую площадь специалисты БТИ при составлении технического паспорта дома включили полуподвальное помещение, которое решением исполнительного комитета Вольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ было списано из-за его разрушения. Также в общую площадь дома была включена холодная пристройка, которая уже была на момент покупки дома, но раньше ее площадь не учитывалась.
Представитель истца Карасев Е.Г. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал и подтвердил вышеизложенные обстоятельства.
Представитель истца Богомолова Е.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Ответчик Лепехов Н.М.в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по предъявленным истцом требованиям не представил.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно представленного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> С.Н.А. по реестру за № 554, Л.А.М. продала Юсупову Т. Ш. жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 вышеуказанного договора, Л.А.М. за указанный жилой дом получила от истца при подписании настоящего договора 1 500 000 рублей. Из п. 13 договора следует, что продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость по договору, доказательством чего является подписание настоящего договора.
Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Вольским отделом Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», видно, что общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,4 кв.м., состоящий из одного этажа надземного части и одного этажа подземного.
Решением исполнительного комитета Вольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ полуподвальное помещение домовладения № по <адрес> было списано.
Согласно свидетельству о смерти, Л.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариуса нотариального округа: <адрес> и <адрес> Л.Т.И. после смерти Л.А.М. наследником по закону, принявшим наследство, является Лепехов Н.М. Наследственное имущество состоит из компенсации по закрытому вкладу и вкладов по счету с причитающимися процентами. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Лепехову Н.М. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вклады и компенсацию. Другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в связи со смертью продавца истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, суд полагает исковые требования Юсупова Т.Ш. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Юсуповым Т. Ш. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного деревянного строения с цокольным этажом (литера А), с отапливаемой кирпичной пристройкой (литера А1) и холодной деревянной пристройкой (литера а), общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение через Вольский районный суд в течение 1 месяца.
Судья С.В.Козлова
