Решение от 31 июля 2014 года

    Дело № 2-1261/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года г. Павловск
 
    Павловский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Гарбуза С.П.,
 
    при секретаре Оберемковой Ю.С.,
 
    с участием представителя истца по доверенности - Жигульских В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ООО «Возрождение» к ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания», Дробышу <ФИО>12 о признании договоров об участии в долевом строительстве № <№>, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> расторгнутыми,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Возрождение» обратилось в суд с исками к ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания», Дробышу <ФИО>13 о признании договоров об участии в долевом строительстве № <№>, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> расторгнутыми.
 
    Свои требования мотивирует тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» и Дробышем С.Н. были заключены договоры № № <№> об участии в долевом строительстве, которые зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в установленном законом порядке.
 
    Истец указывает, что согласно условий указанных договоров ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> и после ввода в эксплуатацию передать в собственность Дробыша С.Н.: по договору <№> - жилое помещение – трехкомнатную квартиру под номером 5, общей площадью 84,80 кв.м., расположенную в 1 секции, в 1 подъезде, на 3 этаже, а Дробыш С.Н. в соответствии с пунктами 1.2., 2.1., 2.2., 2.3. указанного договора обязался уплатить ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» 1577280 рублей, по договору <№> - жилое помещение – трехкомнатную квартиру под номером 148, общей площадью 92,68 кв.м., расположенную в 5 секции, в 8 подъезде, на 2 этаже, а Дробыш С.Н. - уплатить ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» 1723848 рублей, по договору <№> - жилое помещение – трехкомнатную квартиру под номером 37, общей площадью 92,68 кв.м., расположенную во 2 секции, в 3 подъезде, на 3 этаже, а Дробыш С.Н. - уплатить ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» 1723848 рублей. При этом первоначальные взносы должны были быть уплачены Дробышем С.Н. в течение двух дней с момента государственной регистрации каждого из договоров, а оставшиеся суммы должны быть внесены до сдачи дома в эксплуатацию.
 
    Как поясняет истец, <ДД.ММ.ГГГГ> между ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» и ООО «Возрождение» был заключен договор, по условиям которого ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» передало в собственность ООО «Возрождение» земельный участок, площадью 10 656 кв.м., кадастровый номер <№> расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, и все находящиеся на данном земельном участке и неразрывно связанные с ним объекты недвижимости и коммуникаций, в том числе объект незавершенного строительства готовностью 57%, с условным номером <№>, площадью застройки 2 921,8 кв.м. Одновременно с этим, от ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» к ООО «Возрождение» перешли все права и обязательства по договорам об участии в долевом строительстве, ранее заключенным ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» с участниками долевого строительства, в том числе и по договорам № № <№> об участии в долевом строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ> года, заключенными с Дробышем С.Н. При этом истец указывает, что государственная регистрация договора передачи от <ДД.ММ.ГГГГ> была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> года.
 
    По утверждению истца, Дробыш С.Н. был извещен о намерении договаривающихся сторон совершить сделку на вышеуказанных условиях, кроме того, Дробышем С.Н. было дано согласие на заключение сделки между ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» и ООО «Возрождение», что подтверждается заявлением, удостоверенным нотариусом <адрес> <ФИО>1 <ДД.ММ.ГГГГ> и зарегистрированным в реестре за № <№>.
 
    Истец поясняет, что, из документов, подтверждающих взаимоотношения с Дробышем С.Н., ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» передало ООО «Возрождение» только лишь договоры № № <№> об участии в долевом строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ> года. Документы, подтверждающие исполнение Дробышем С.Н. обязательств по данным договорам в части уплаты цены договора, ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» ООО «Возрождение» не передало, при этом позднее сообщив, что Дробыш С.Н. не производил оплату по спорным договорам, и по этой причине соответствующие денежно-оправдательные документы в бухгалтерии предприятия отсутствуют.
 
    Директор ООО «Возрождение» <ФИО>6 в исковом заявлении утверждает, что ответчик Дробыш С.Н. не исполнил свои обязательства по указанным договорам - в установленный договором срок (2 дня с момента государственной регистрации договора) первоначальные взносы уплачены не были, при этом указывает, что в связи с отсутствием документов, подтверждающих исполнение Дробышем С.Н. обязательств по договорам в части оплаты цены договора, ООО «Возрождение» <ДД.ММ.ГГГГ> направило в адрес Дробыша С.Н. предупреждения, в которых ему было предложено в срок до 05.04.2014 года погасить задолженность по договорам № № <№>, и в которых он был предупрежден о последствиях невыполнения предъявленных требований, а именно: об одностороннем отказе застройщика от исполнения указанных договоров и их расторжении.
 
    Однако, как поясняет истец, в установленный срок Дробыш С.Н. не исполнил требования, изложенные в предупреждениях, и, связи с этим, ООО «Возрождение» воспользовалось правом в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив в адрес Дробыша С.Н. уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров об участии в долевом строительстве № № 97, 98, 99 от <ДД.ММ.ГГГГ> года.
 
    Считая указанные договоры расторгнутым со дня направления Дробышу С.Н. уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора, истец просит суд признать их таковыми.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности – Жигульских В.А. поддержал исковые требования ООО «Возрождение» в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
 
    Конкурсный управляющий ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» <ФИО>7 в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик Дробыш С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковые заявления ООО «Возрождение» суду не представил.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – начальник Павловского отдела <ФИО>8 в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с п. п. 3, 4, 5 ст. 5 указанного Федерального закона уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона, а в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
 
    Из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» и Гончаровой И.М., действующей в интересах Дробыша С.Н., были заключены договоры об участии в долевом строительстве: <№> (номер государственной регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года); <№> (номер государственной регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года); <№> (номер государственной регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года) (л.д. 7-14, 69-76, 129-136).
 
    В соответствии с условиями указанных договоров ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> и после ввода в эксплуатацию передать в собственность Дробыша С.Н.: жилое помещение – трехкомнатную квартиру под номером 5, общей площадью 84,80 кв.м., расположенную в 1 секции, в 1 подъезде, на 3 этаже, а Дробыш С.Н. - уплатить ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» 1577280 рублей (л.д. 7об.), жилое помещение – трехкомнатную квартиру под номером 148, общей площадью 92,68 кв.м., расположенную в 5 секции, в 8 подъезде, на 2 этаже, а Дробыш С.Н. – уплатить ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» 1723848 рублей (л.д. 69об.), жилое помещение – трехкомнатную квартиру под номером 37, общей площадью 92,68 кв.м., расположенную во 2 секции, в 3 подъезде, на 3 этаже, а Дробыш С.Н. – уплатить ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания» 1723848 рублей (л.д. 129об.).
 
    В соответствии с п. 2.3 данных договоров первоначальный взнос производится участником долевого строительства путем внесения платежа, указанного в графике (5000 рублей), в течение двух дней с момента государственной регистрации каждого из договоров, оставшаяся сумма вносится в соответствии с графиком платежей, то есть, до сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 8, 12, 70, 74, 130, 134).
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Дробыш С.Н. принятые на себя по договорам об участии в долевом строительстве обязательства по уплате первоначальных взносов, а также оставшихся сумм не исполнил, что также подтверждается сообщением генерального директора ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» <ФИО>9, адресованным руководителю ООО «Возрождение» от <ДД.ММ.ГГГГ> года, из содержания которого следует, что участник долевого строительства Дробыш С.Н. оплату по договорам об участии в долевом строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ> № № <№> не производил (л.д. 19).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> между ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» - Застройщиком и ООО «Возрождение» - Новым Застройщиком был заключен договор, согласно которого ТНВ «ООО «Стройсервис» и компания»: передало в собственность ООО «Возрождение» земельный участок, площадью 10 656 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> и все находящиеся на данном земельном участке и неразрывно связанные с ним объекты недвижимости и коммуникаций, в том числе объект незавершенного строительства готовностью 57%, с условным номером <№>, площадью застройки 2 921,8 кв.м., а также передало права (требования) по договорам об участии в долевом строительстве, ранее заключенных Застройщиком с участниками долевого строительства (л.д. 16-18).
 
    В материалах дела имеется заявление ответчика Дробыша С.Н. от <ДД.ММ.ГГГГ> года, удостоверенное нотариусом <адрес> <ФИО>1, в соответствии с которым он дал согласие ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» на отчуждение объекта незавершенного строительства 57 %, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>, и соответствующего земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, что свидетельствует о наличии у Дробыша С.Н. информации о намерении ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» и ООО «Возрождение» заключить вышеуказанный договор (л.д. 15).
 
    Согласно п. п. 3, 4 ст. 9 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление также должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
 
    06.03.2014 года истцом в два адреса Дробыша С.Н. заказными почтовыми отправлениями были направлены предупреждения с предложением в срок до 05.04.2014 года погасить задолженность по спорным договорам, в которых адресату было также разъяснено, что в случае неисполнения указанного требования ООО «Возрождение» воспользуется правом на односторонний отказ от исполнения соответствующих договоров об участии в долевом строительстве (л.д. 20-22, 28-30, 82-84, 90-92,142-144, 150-152).
 
    Указанные предупреждения были получены Дробышем С.Н. по одному из адресов 20.03.2014 года, что подтверждается сообщением начальника ОСП Павловского почтамта <ФИО>10 от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 32).
 
    12.05.2014 года и 27.05.2014 года истцом также по двум адресам Дробышу С.Н. заказными почтовыми отправлениями были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров (л.д. 24-26, 33-35, 86-88, 95-97, 146-148, 155-157). Однако, почтовые конверты с уведомлениями, адресованными Дробышу С.Н. от 12.05.2014 года почтовая служба возвратила истцу с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 27, 89, 149).
 
    Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Возрождение» о признании расторгнутыми договоров об участии в долевом строительстве № № <№>, заключенных <ДД.ММ.ГГГГ> между ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» и Гончаровой И.М., действующей в интересах Дробыша С.Н., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать расторгнутым договор об участии в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года, заключенный между ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» и Гончаровой <ФИО>14, действующей в интересах Дробыша <ФИО>15.
 
    Аннулировать запись регистрации договора об участии в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года, заключенного между ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» и Гончаровой <ФИО>16, действующей в интересах Дробыша <ФИО>17, <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> года.
 
    Признать расторгнутым договор об участии в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года, заключенный между ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» и Гончаровой <ФИО>18, действующей в интересах Дробыша <ФИО>19.
 
    Аннулировать запись регистрации договора об участии в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года, заключенного между ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» и Гончаровой <ФИО>20, действующей в интересах Дробыша <ФИО>21, <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> года.
 
    Признать расторгнутым договор об участии в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года, заключенный между ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» и Гончаровой <ФИО>22, действующей в интересах Дробыша <ФИО>23.
 
    Аннулировать запись регистрации договора об участии в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года, заключенного между ТНВ «ООО «Стройсервис и компания» и Гончаровой <ФИО>24, действующей в интересах Дробыша <ФИО>25, <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> года.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2014 года.
 
    Судья С.П. Гарбуз