Решение от 31 июля 2014 года

Дело № 2-№/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
 
    при секретаре судебного заседания Курбанисмаилове Т.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО «Гармония» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности.
 
 
Установил :
 
    ООО «УО «Гармония» первоначально обратилось в Кировский районный суд <адрес> с настоящим иском, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником 1/2 (общая долевая собственность) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1, №1,2,3,3а,4,5,6,7-8,9,10,11,11а,12,13,14,15,16,17,18. ФИО2 является собственником 1/2 (общая долевая собственность) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1, №1,2,3,3а, 4,5,6,7-8,9,10,11,11а, 12,13,14,15,16,17,18. На основании (протокола № от 30.06.2011г.), между ООО УО «Гармония», являющейся управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В адрес ответчика была направлена. претензия № от 22.08.2013г. требованием оплатить задолженность за период с 01.08.2011г. по 30.06.2013г., Ответа от Ответчика до настоящего не поступало. Задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2011г. по 30.09.2013г., составила 177 650 руб. 18 коп. (сто семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 18 коп. Счета, предъявляемые истцом к оплате ответчиком полностью не оплачены, денежные средства на расчетный счет истца до настоящего момента не поступили. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, о невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня поел наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    На основании изложенного, истец просил суд: взыскать соразмерно принадлежащей доле в общей долевой собственности с ФИО1 собственника 1/2 (общая долевая собственность) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1 №1,2,3,3а,4,5,6,7-8,9,10,И, 11а, 12,13,14,15,16,17,18; регистрация права: 61-61-01/438/2006 138,02.10.2006г., с ФИО2, собственника 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> литер АА1, №1,2,3,3а,4,5,6,7-8,9,10,И,11а,12,13,14,15,16,17,18; регистрация права: 61-61 01/404/2007-114, 19.07.2007г. в пользу ООО УО «Гармония» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2011г. по 30.09.2013г. в размере 177 650 руб. 18 коп. Взыскать соразмерно принадлежащей доле в общей долевой собственности с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО УО «Гармония пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 16 099 руб. 86 коп. за период 11.09.2011г. по 01.11.2013г. Взыскать соразмерно принадлежащей доле в общей долевой собственности с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УО «Гармония» уплаченную государственную пошлину в размере 5 075 руб. Взыскать соразмерно принадлежащей доле в общей долевой собственности с ФИО1, ФИО2 оплату почтовых расходов в размере 86 руб. 05 коп.
 
    Определение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело передано на рассмотрение по подсудности в Железнодорожный районный суд <адрес>.
 
    В ходе рассмотрения дела судом ООО «УО «Гармония» неоднократно уточняло исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит суд: взыскать соразмерно принадлежащей доле в общей долевой собственности с ФИО1, собственника 1/2 нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1, с ФИО2, собственника 1/2 доли нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1, в пользу ООО УО «Гармония» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2011г. по 30.04.2014г. в размере 275 019 (двести семьдесят пять тысяч девятнадцать) руб. 58 коп. Взыскать соразмерно принадлежащей доле в общей долевой собственности с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УО «Гармония» пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 29 174 руб. 10 коп. за период с 11.09.2011г. по 28.05.2014г. Взыскать соразмерно удовлетворенным исковым требования с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УО «Гармония» уплаченную государственную пошлину в размере 5 075 руб. Взыскать соразмерно удовлетворенным исковым требованиям с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УО «Гармония» оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Взыскать соразмерно удовлетворенным исковым требованиям с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УО «Гармония» оплату почтовых расходов в размере 60 руб. 40 коп., расходы на отправление телеграмм.
 
    Представитель ООО «УО «Гармония» - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в тексте первоначального и уточненных исковых заявлений.
 
    В судебное заседание также явился представитель ФИО1 – ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что, договор на управление заключен не был, не потому что ответчики уклонялись, а потому что никто не представлял договор, возможности его заключить не было, взыскивать оплату фактически поставленной тепловой энергии не представляется возможным, так как управляющая компания не представила доказательств фактического оказания данных услуг, что касается расходов на капитальное строительство, то общим собранием принималось решение о том, что жильцы не оплачивают стоимость капитального ремонта, а оплачивают только смету в размере 350 тысяч, была посчитана она с ошибкой с раскладкой на метражи, таким образом выставили счет больше чем стоит смета, по мимо этого хотят еще взыскать еще и эту стоимость, хотя жильцы не были уведомлены о том, что сумма превышает, все это грубо нарушает права ответчиков, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ надлежит снизить размер судебных расходов, и в случае если в требованиях заявлена неустойка необходимо снизить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ
 
    Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями ОПС о вручении судебных повесток в материалах дела, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 02.10.2006г. и ФИО2 с 19.07.2007г., по настоящее время, принадлежат на праве собственности по 1/2 доле в праве на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, литер АА1, №1,2,3,3а, 4,5,6,7-8,9,10,11,11а, 12,13,14,15,16,17,18, сто подтверждается впиской из ЕГРП, представленной в материалы дела.
 
    Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., избрана форма управления домом в виде управления управляющей организацией - ООО «УО «Гармония» с 31.07.2011г. и до настоящего времени, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 75-77)
 
    В соответствии с п. 3.1 устава ООО «УО «Гармония», общество создано для осуществления хозяйственной деятельности в целях удовлетворения общественных потребностей в его продукции,- товарах, работах, услугах и реализации на основе полученной прибыли экономических интересов участников и членов трудового коллектива общества. Для реализации целей и задач общество осуществляет следующие виды деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда; обеспечение коммунальными услугами граждан, проживающих в жилищном фонде; обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда; исполнение функций заказчика на работы по эксплуатации и ремонту зданий, санитарному содержанию и благоустройству территории; обеспечение проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; ведение регистрационной и паспортно-учетной работы с гражданами, проживающими в жилищном фонде; деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом; производство, передача и распределение электроэнергии; производство и распределение газообразного топлива; производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии) и др.
 
    Согласно сведениям ООО «УО «Гармония», у ФИО1, и ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, технического облуживания и содержания общего имущества дома за период с 01.08.2011г. по 30.04.2014г. в общей сумме 275 019 руб. 58 коп., в отношении принадлежащего им нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1, комнаты № №1,2,3,3а, 4,5,6,7-8,9,10,11,11а, 12,13,14,15,16,17,18.
 
    В свою очередь, ответчики, не отрицая факта не уплаты коммунальных платежей, полагают что размер задолженности определен ООО «УО «Гармония» не верно, с нарушением требований закона.
 
    На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.
 
    Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В данном случае расчеты задолженности по оплате техобслуживания, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, имеющейся у ФИО1 и ФИО2 за период с 01.08.2011г. по 30.04.2014г., в отношении принадлежащего им нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1, комнаты № №1,2,3,3а, 4,5,6,7-8,9,10,11,11а, 12,13,14,15,16,17,18, в общей сумме 275 019 руб. 58 коп., проверены судом, не содержат ошибок и подтверждены письменными доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе счетами на оплату, актами сверки, решениями общего собраний собственников помещение в многоквартирном доме, договором на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, сметами.
 
    В свою очередь, ответчики, заявляя о своем несогласии с расчетом задолженности, выполненным истцом, своего контрарасчета суду не представили, как и не представили доказательств оплаты техобслуживания и коммунальных услуг в отношении принадлежащего им нежилого помещения за период с 01.08.2011г. по 30.04.2014г., в каком бы то ни было размере.
 
    На основании изложенного, поскольку ответчиками не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, ремонта и содержания принадлежащего им нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1, комнаты № №1,2,3,3а, 4,5,6,7-8,9,10,11,11а, 12,13,14,15,16,17,18, за период с 01.08.2011г. по 30.04.2014г., либо ненадлежащего оказания ООО «УО «Гармония» таких услуг, а представленные истцом расчет суммы долга – не опровергнуты, суд полагает возможным взыскать образовавшуюся задолженность в общей сумме 275 019 руб. 58 коп., в равных долях с ФИО6 и ФИО2 – пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.
 
    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
 
    В данном случае, с ФИО6 и ФИО2 в пользу ООО «УО «Гармония» также подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 14587 руб. 05 коп. ()
 
    Расчет вышеуказанных сумм пени, представленный ООО «УО «Гармония» в материалы дела (л.д. 169), проверен судом, исходя из периодов и сумм задолженности, признан обоснованным и не противоречащим требованиям закона.
 
    Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).
 
    При этом следует иметь в виду, что применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика.
 
    Ответчик также должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
 
    В данном случае представителем ответчика было заявлено о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    Оценивая данное заявление, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, поскольку представителем ответчика не представлено каких бы то ни было объективных доводов и доказательств, свидетельствующих о том, что неустойка в данном случае, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Суд в первую очередь руководствуется тем, что размер названных неустойки прямо предусмотрен нормами ЖК РФ и направлен на противодействие недобросовестным действиям собственников помещений в многоквартирному жилом доме по уклонению от оплаты коммунальных платежей и содержания жилья.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В данном случае, исходя из удовлетворения заявленных к ответчикам требований, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УО «Гармония» судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 2 537 руб. 50 коп. с каждой (л.д. 5), почтовые расходы по 30 руб. 20 коп. с каждой (л.д. 81) и расходы по отправке телеграмм по 272 руб. 15 коп. (л.д. 41) с каждой из ответчиц, поскольку данные судебные расходы подтверждены платежными документами, представленными в материалы дела, признаны судом обоснованными, необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    С учетом характера, сложности и длительности рассмотрения дела, суд считает разумным пределом возместить истцу расходы по оплате помощи представителя в общей сумме 20000 руб., взыскав их с ФИО1 и ФИО2 в равных долях. (л.д. 113-115, 167-168)
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ :
 
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УО Гармония задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 509 руб. 79 коп, пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 587 руб. 10 коп, расходы по оплате госпошлины 2 537 руб,50 коп, расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб, почтовые расходы 30 руб. 20 коп, расходы по отправке телеграммы 272 руб, 15 коп.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УО Гармония задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 509 руб. 79 коп, пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 587 руб. 10 коп, расходы по оплате госпошлины 2 537 руб,50 коп, расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб, почтовые расходы 30 руб. 20 коп, расходы по отправке телеграммы 272 руб, 15 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: