Решение от 31 июля 2014 года

    Мотивированное решение изготовлено
 
    05 августа 2014 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года город Нижний Тагил
 
    Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,
 
    с участием адвоката Останина В.Н.,
 
    при секретаре Бородиной Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524 по иску Сабитовой Р.М., Сабитова Д.А., Сабитовой Д.А. к Шаманаеву В.М. об определении размера платы за наем жилого помещения,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Сабитова Р.М., Сабитов Д.А., Сабитова Д.А. обратились в суд с иском к Шаманаеву В.М. и просят определить размер платы за наем жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено), в размере ... руб. ... коп. ежемесячно, начиная с ../../.... г..
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ../../.... г. удовлетворены в полном объеме требования Шаманаева В.М., который просил признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено). В настоящее время Шаманаев В.М. зарегистрирован и проживает в указанной квартире на основании решения Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от ../../.... г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ../../.... г.. Истцы лишены жилища, поскольку проживание с Шаманаевым В.М., страдающим тяжелым хроническим заболеванием фиброзно-кавернозный туберкулез верхней доли правого легкого в фазе инфильтрации (открытая форма), являющимся инвалидом II группы бессрочно в связи с наличием указанного заболевания, невозможно. Квартира, в которую вселен Шаманаев В.М., является однокомнатной, жилая площадь составляет - ... кв.м. Согласно перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденного Приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 №987Н, указаны туберкулез любых органов и систем бактериовыделением, подтвержденным методом посева. Данное обстоятельство делает невозможным совместное проживание истцов с Шаманаевым В.М.
 
    На момент предоставления Шаманаеву В.М. указанной квартиры ../../.... г. на основании обменного ордера №... по договору социального найма квартира находилась в жилищном фонде государственного предприятия Нижнетагильского металлургического комбината, затем была передана МО «город Нижний Тагил». На момент предоставления указанной квартиры истцам квартира принадлежала жилищному фонду города Нижний Тагил. В дальнейшем ../../.... г. решением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил за истцами признано право собственности на данное жилое помещение в порядке бесплатной приватизации в равных долях.
 
    На момент предоставления Шаманаеву В.М. указанной квартиры государственное предприятие Нижнетагильский металлургический комбинат одновременно являлся и балансодержателем жилого помещения, в качестве которого выставлял счета на оплату жилья, являющейся платой за наем, и коммунальных услуг. С момента перехода жилого помещения в собственность физических лиц, такая форма взимания платы не представляется возможной. После вселения в спорную квартиру Шаманаева В.М. истцы не получали от нанимателя какой-либо платы за него. При настоящих обстоятельствах нет никаких оснований расценивать в качестве платы за наем жилого помещения те платежи, которые Шаманаев В.М. производит за содержание жилого помещения, текущий ремонт, иные коммунальные платежи. Законодательством четко различаются понятия платы за жилое помещение (за наем) и оплаты коммунальных услуг, самостоятельно вносимых нанимателем (ст. 678 и 682 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное толкование противоречит возмездной правовой природе договора найма жилого помещения.
 
    При совершении сделок по предоставлению физическим лицам жилых помещений для проживания заключается только договор найма жилого помещения, что следует из положений п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 673, п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, между истцами и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. В связи с тем, что в настоящее время на стороне наймодателя выступает физическое лицо, не имеющее непосредственного отношения к предоставлению коммунальных услуг нанимателю, между сторонами должен быть установлен точный размер платы за наем жилого помещения.
 
    ../../.... г. в адрес нанимателя были направлены уведомление и протокол согласования платы за наем спорного жилого помещения в размере ... рублей. Данное предложение оставлено нанимателем без ответа, поскольку он отказался получать какую-либо корреспонденцию от наймодателя. Обоснованность данного размера платы за наем жилого помещения, соответствующего характеристикам среднерыночным ценам, подтверждена справкой.
 
    Возможность определения условий договора, по которым у сторон имеются разногласия, на основании решения суда, предусмотрена ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Конкретный размер платы сторонами установлен не был, он определялся и вносился на основании предъявленных к оплате счетов за квартиру и предоставленные коммунальные услуги (л.д. ...).
 
    Истцы Сабитова Р.М., Сабитов Д.А., Сабитова Д.А. в судебное заседание не явились. Судом принимались меры к извещению истцов о времени и месте рассмотрения дела.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
 
    Согласно исковому заявлению, местом жительства истцов является -(место расположения обезличено) (л.д. ...).
 
    Заказная корреспонденция, направлявшаяся по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулась в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. ...).
 
    У суда отсутствуют сведения о другом месте жительства истцов, а также о том, что они по указанному в заявлении адресу не проживают.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, в соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает фактическим отказом истцов от получения судебного извещения по месту жительства. Предусмотренных законом оснований для объявления розыска истцов у суда не имеется. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает адресата, отказавшегося принять судебную повестку, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.
 
    Ответчик Шаманаев В.М. не признал исковые требования, суду пояснил, что эту квартиру предоставили его родителям, которые умерли, за ним признано право пользования квартирой на основании решения суда. Он получает минимальную пенсию, но оплачивает коммунальные платежи с ../../.... г. года, когда заселился в квартиру, а также оплачивает задолженность за истцов.
 
    Представитель ответчика - адвокат Останин В.Н., действующий на основании ордера от ../../.... г. №... (л.д. ...), не признал исковые требования, просил в иске отказать, поскольку квартира предоставлена Шаманаеву на основании ордера в 1985 году, соответственно у него с этого времени возникло право пользования квартирой. Это подтверждено решением Свердловского областного суда. Таким образом, его право пользования возникло раньше, чем у истцов. Кроме того, плата за наем установлена законодательством Свердловской области, и она гораздо менее ... рублей.
 
    С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав доводы ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от ../../.... г. за истцами признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), в порядке бесплатной приватизации в равных долях. Указанное решение суда вступило в законную силу ../../.... г. (л.д. ...).
 
    Право собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из Выписки из ЕГРП (л.д. ...).
 
    Решением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ../../.... г. Шаманаеву В.М. отказано в удовлетворении исковых требовании к МО «город Нижний Тагил», Сабитовой Р.М., Сабитову Д.А., Сабитовой Д.А. о признании права пользования спорным жилым помещением (л.д. ...).
 
    Апелляционным определением Свердловского областного суда от ../../.... г. вышеуказанное решение Тагилстроевского районного суда отменено и вынесено новое решение, которым за Шаманаевым В.М. признано право пользования спорным жилым помещением (л.д. ...).
 
    Все вышеуказанные решения судов вступили в законную силу, в связи с чем, при рассмотрении данного гражданского дела имеют преюдициальное значение, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Вышеуказанными решениями судом были установлены обстоятельства, которые имеют значение и для рассмотрения настоящего гражданского дела, в том числе, тот факт, что Шаманаев В.М. не утратил право пользования спорным жилым помещением в период временного отсутствия в нем. Также указано, что переход права собственности на спорное жилое помещение к Сабитовым не исключает сохранение у Шаманаева права пользования спорным жилым помещением в силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации. И наличие у истца заболевания не исключает его право пользования спорным жилым помещением.
 
    Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у Шаманаева В.М. возникло на основании договора социального найма в 1985 году, то есть ранее, чем у истцов, и подтверждено решением суда.
 
    Истцы в своем заявлении ссылаются на нормы п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 673, п. 1 ст. 677, ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по договорам найма жилых помещений.
 
    Вместе с тем, следует учитывать, что спорное жилое помещение ответчику было предоставлено не истцами, а бывшим собственником жилого помещения - государственным предприятием Нижнетагильский металлургический комбинат, которым данное жилое помещение впоследствии было передано МО «город Нижний Тагил».
 
    В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    Учитывая, что с Шаманаевым был заключен договор социального найма, при переходе права собственности на спорное жилое помещение, с ним не может быть заключен иной договор, несмотря на то, что новым собственником стало физическое лицо. В связи с чем, плата за наем жилого помещения не может превышать установленного в порядке действующего законодательства размера платы за наем жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма. Размер платы за наем по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления. Таким образом, истцы не могут самопроизвольно устанавливать плату за наем жилого помещения.
 
    В силу изложенных обстоятельств действия истцов по направлению ответчику уведомления и протокола согласования платы за наем спорного жилого помещения в размере ... рублей (л.д. ...), не основаны на законе.
 
    Ссылка истцов на норму ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеет правового значения в данном случае, поскольку указанная норма регулирует заключение договоров, а в данном случае договор уже был ранее заключен бывшим собственником спорного жилого помещения с ответчиком. При переходе права собственности на жилое помещение к истцам, действие договора найма, заключенного с ответчиком, не было прекращено, в нем был заменен наймодатель, которым стали истцы как собственники жилого помещения.
 
    То же касается и ссылки истцов на положения ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая также регулирует правила заключения договоров и споров по ним.
 
    Более того, как пояснил ответчик в судебном заседании, он оплачивает коммунальные услуги с ../../.... г. года, когда заселился в квартиру, а также вносит платежи в счет погашения задолженности, которая возникла у истцов.
 
    Таким образом, суд полагает, что поскольку истцы не предоставляли ответчику спорное жилое помещение, они не могут требовать заключения с ними договора коммерческого найма и соответственно получение платы за наем.
 
    При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истцов об определении размера платы за наем спорного жилого помещения в размере ... руб. ... коп. ежемесячно, начиная с ../../.... г., в связи с чем, в удовлетворении требования истцам следует отказать.
 
    Поскольку в удовлетворении исковых требований истцам отказано в полном объеме, не подлежат возмещению и судебные расходы истцов.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Сабитовой Р.М., Сабитову Д.А., Сабитовой Д.А. к Шаманаеву В.М. об определении размера платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), в размере ... руб. ... коп., начиная с ../../.... г., отказать.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
 
    Судья Володина Т.Э.