Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-1323/2014
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Филатовой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Устимовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Семенова Н.В. к администрации Чуварлейского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Семенов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чуварлейского сельского поселения Алатырского района ЧР о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования следующим. В соответствии с записями в трудовой книжке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в колхозе <данные изъяты> Алатырского района Чувашской Республики в качестве тракториста. В <данные изъяты> года на общем собрании колхозников колхоза <данные изъяты> было принято решение о продаже в частную собственность помещений (квартир) в жилых домах, находящихся на балансе колхоза <данные изъяты> в частности, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> была продана ему за <данные изъяты>. Указанные денежные средства были внесены в кассу колхоза <данные изъяты> его супругой Семеновой А.А., которая до ДД.ММ.ГГГГ также работала в колхозе <данные изъяты> в качестве повара, путем соответствующих отчислений из заработной платы. Договор купли-продажи не сохранился. Колхоз <данные изъяты> был преобразован в СПК <данные изъяты> затем в ТНВ <данные изъяты> в настоящее время ТНВ <данные изъяты> ликвидирован, правопреемников нет. При обращении в МБУ «Алатырский районный архив» получен ответ, что в протоколах собраний, книгах приказов архивного фонда № СПК <данные изъяты> ТНВ <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. сведения о факте заключения договора купли-продажи указанной квартиры отсутствуют, по ведомостям начисления заработной платы выявить факт отчислений невозможно, так как начисления велись на расчетных листах, где указаны номера статей. С момента приобретения квартиры он и его семья: супруга Семенова А.А., сын С.М.Н., пользуются указанной квартирой, как своей собственной, несут расходы по ее содержанию, пользуются квартирой на праве собственности, однако юридически собственником указанного имущества он не является, в связи с ликвидацией колхоза <данные изъяты> в ином, несудебном, порядке, он не имеет возможности получить правоустанавливающий документ на вышеуказанную квартиру. Других лиц, претендующих на указанный объект недвижимости, не имеется. Считает, что между ним и колхозом <данные изъяты> сделка купли-продажи квартиры была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора: определен предмет договора - вышеуказанная квартира в трехквартирном жилом доме; место расположения квартиры; определена договорная цена за занимаемую покупателем квартиру, и покупатель полностью внес её в кассу колхоза. В течение длительного времени (около 14 лет) после совершения сделки, претензий к сделке колхозом <данные изъяты> а также его правопреемниками к нему не предъявлялось.
Просил признать договор купли - продажи квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> заключенный между Семеновым Н.В. и колхозом <данные изъяты> состоявшимся; признать за Семеновым Н.В., право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>
В судебном заседании истец Семенов Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске. Суду пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ он работал трактористом в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов колхоза было принято решение о продаже квартир, находящихся на балансе <данные изъяты>. Квартира <адрес> была продана ему за <данные изъяты>. Денежные средства за квартиру были внесены его супругой Семеновой А.А. в кассу колхоза.
Представитель ответчика – глава администрации Чуварлейского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики К.Н.В. в судебном заседании исковые требования о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение признал, представил заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Третье лицо Семенова А.А. в судебном заседании исковые требования Семенова Н.В. поддержала. Суду пояснила, что Семенов Н.В. является ее супругом. В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем работали в <данные изъяты>, муж работал трактористом, а она поваром. На балансе колхоза числились жилые дома, которые впоследствии было решено продать членам колхоза. В частности квартира, в которой они с семьей проживают по настоящее время, была продана ее супругу за <данные изъяты>. Денежные средства за квартиру предполагалось удерживать из заработной платы работников, но в ДД.ММ.ГГГГ у них родился ребенок, впоследствии он умер, по случаю его рождения семье было выплачено пособие в размере <данные изъяты>, которые были внесены в кассу колхоза в счет оплаты за приобретенную квартиру. Оставшиеся денежные средства в сумме <данные изъяты> дала ее мать.
Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования Семенова Н.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли - продажи.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Записями в трудовой книжке истца <данные изъяты> подтверждается, что Семенов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в <данные изъяты> трактористом согласно пр. № от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию в соответствии с пр. № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из справки МБУ «Алатырский районный архив» следует, что в протоколах собраний, книгах приказов архивного фонда № СПК <данные изъяты> ТНВ <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ сведения о факте заключения договора купли-продажи квартиры отсутствуют, по ведомостям начисления заработной платы выявить факт отчислений невозможно, так как начисления велись на расчетных листах, где указаны номера статей. Другие документы СПК «Родина» на хранение в архив не поступали.
Согласно выписки из похозяйственной книги № администрации Чуварлейского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Семенов Н.В., Семенова А.А., С.М.Н. имеют хозяйство в виде квартиры <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> состоящую из 2 комнат, оборудованную газовым отоплением, владелец квартиры не определен.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и решения от ДД.ММ.ГГГГ №№ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно кадастровому паспорту помещения № общая площадь квартиры <адрес>
Учитывая изложенные письменные доказательства, объяснения сторон, третьего лица, соответствующие им обстоятельства того, что в течение длительного времени после совершения сделки претензий к сделке, совершенной колхозом <данные изъяты> а также его правопреемниками не предъявлялось, притязаний на эту квартиру у других лиц не имеется, семья истца длительное время владеет указанной квартирой, суд считает, что находят подтверждение доводы истца о том, что между истцом и колхозом <данные изъяты> совершена сделка купли-продажи квартиры, сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора: определен предмет договора - вышеуказанная квартира в трехквартирном жилом доме; место расположения квартиры; определена договорная цена за занимаемую покупателем квартиру, и покупатель полностью внес её в кассу колхоза.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание исковых требований представителем ответчика -администрации Чуварлейского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики К.Н.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенова Н.В. к администрации Чуварлейского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать договор купли - продажи квартиры <адрес> между Семеновым Н.В. и колхозом <данные изъяты> состоявшимся.
Признать за Семеновым Н.В. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий
