Дата принятия: 31 июля 2014г.
дело № 2-1110/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Буденновск 31 июля 2014 года
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,
при секретаре Мальцевой Н.А.,
с участием истца Субботиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботина Л.А. к <адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Субботина Л.А. обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком <адрес>» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу <адрес>, в границах землепользования <адрес>», кадастровый номер №.
Согласно заключенного договора ответчик принимает во временное пользование на условиях аренды, сроком на 20 лет, вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендатор, <адрес>» обязуется до 01.12. каждого года, в счет арендной платы за одну земельную долю передавать: зернофураж 750 кг., яблоки 1 сорт (лёжкие) 200 кг., либо в денежном выражении в ценах на текущий момент.
Согласно п. 3.2 указанного договора аренды, ответчик обязан своевременно, в соответствии с договором, производить расчет с арендодателем путем передачи последнему арендной платы в размере и порядке установленном настоящим договором.
Однако, <адрес>» в нарушении условий заключенного договора, более 2 раз подряд не производил выплату арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции либо в денежном выражении арендодателю.
В соответствии с п. 4.1 договора арендатор имеет право на досрочное прекращение договора аренды в случае невнесения арендодателем арендной платы более чем за 1 год.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес <адрес>» было направлено письменное уведомление с указанием о просроченной выплате арендной платы, а также о намерении обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., а также предложение о добровольном досрочном прекращении обязательств и прав по договору аренды, в соответствии с п. 4.1 заключенного договора. Данное требование ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ г.
По настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, обязательства и права по договору аренды не прекращены.
На основании изложенного просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности между Субботина Л.А. и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Субботина Л.А. исковые требования поддержала, пояснив, что просит расторгнуть договор аренды земельного участка в части, касающейся ее и <адрес>». Истец также пояснила суду что ООО <адрес> не выплачивает ей арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание представитель ответчика <адрес>» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Однако до начала судебного разбирательства не уведомил суд о причине неявки своего представителя, и не ходатайствовало об отложении судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадью 741,2 га, одним из которых является Субботина Л.А. и <адрес> заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован государственным регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по СК, номер регистрации №
По условиям договора, изложенным в п. 2.2, арендатор ежегодно обязуется арендодателям в счет арендной платы, подлежащей выплате в текущем году на одну земельную долю передать: зернофураж 750 кг (размер арендной платы на одну земельную долю) до 01 декабря каждого года; яблоки 1 сорт (лёжкие) 200 кг., до 01 декабря каждого года, либо в денежном выражении в ценах на текущий момент. Согласно п. 2.5 договора арендатор вправе производить выплату арендной платы частями, но не позднее 01 декабря текущего года.
Из содержания п. 4.1 договора аренды следует, что арендодатели имеют право на досрочное расторжение настоящего договора в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 1 год.
Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
ДД.ММ.ГГГГ Буденновским городским судом был направлен запрос в адрес ответчика, в котором ему было предложено представить сведения, производилась ли выплата Субботина Л.А. арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства осуществления арендных платежей за указанный период, в виде ведомостей и иной первичной бухгалтерской документации находятся у арендатора и именно он, как наиболее сильная сторона в возникших правоотношениях, должна доказывать факт осуществления арендных платежей. Доказательств осуществления арендной платы, ответчик суду не представил, в связи с чем не опроверг утверждения истца. В связи с чем, суд рассматривает дело по представленным доказательствам.
Суд считает доказанным то обстоятельство, что ответчиком было нарушено условие п. 2.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., что на основании пункта 4.1 вышеуказанного договора и ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения настоящего договора между истцом и ответчиком.
Основания для досрочного расторжения договора аренды, в соответствии с ч. 3 ст. 619 ГПК РФ является не несение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик должен был внести истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ г. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ. ответчик должен был внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а арендную плату за 2013 г. ответчик должен был внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик не только нарушил сроки осуществления оплаты, но не произвел арендную плату за указанные годы вовсе. Данное обстоятельство также является основанием для расторжения договора по заявлению арендодателя.
В соответствии с п. 6.5 договора аренды, в случае прекращения договора аренды в отношении одного или нескольких арендодателей, он сохраняет свое действие в отношении арендатора и других арендодателей.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования Субботиной Л.А. удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в части заключения его между Субботиной Л.А. и <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Субботиной Л.А. - удовлетворить.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между <адрес> и собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадью 741,2 га., расторгнуть в части между Субботина Л.А. и <адрес>
Разъяснить <адрес>» его право в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда подать заявление об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда в течение 1 месяца, со дня его вынесения.
Судья Озеров В.Н.
