Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-1549/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоваровой Г.И. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Пивоварова Г.И. обратилась в суд с иском к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на данную квартиру в порядке наследования после матери. Указанная квартира на момент открытия наследства была переустроена и перепланирована, в связи с чем, истец не может оформить наследственных прав на указанную квартиру.
Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенное наследодателем истца переустройство и перепланировка выполнена с соблюдением действующих норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, квартира по адресу: <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Истец Пивоварова Г.И. в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу сообщила, что распоряжением Главы территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, в силу чего произведенное переустройство и перепланировка данной квартиры являются самовольными .
Третье лицо Осорин А.А., являющийся сособственником квартиры по адресу: <адрес>, в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, сообщил, что решением мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского судебного района г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определен порядок пользования данной квартирой, в соответствии с которым в пользование третьего лица передана комната площадью ... кв.м., инвентарный НОМЕР В случае удовлетворения исковых требований указанная комната будет являться проходной для доступа истца в кухню.
Третье лицо департамент архитекторы и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу поддержал позицию территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля .
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истец Пивоварова Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истца на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
Иным участником общей долевой собственности на данную квартиру в размере ... доли в праве собственности является третье лицо Осорин А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Решением мирового судьи судебного участка НОМЕР Фрунзенского судебного района г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определен порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: <адрес>: в пользование Пивоваровой Г.И. передана комната площадью ... кв.м., инвентарный НОМЕР; в пользование Осорину А.А. передана комната площадью ... кв.м. инвентарный НОМЕР; шкаф, прихожая, совмещенный санузел, кухня, коридор, инвентарные НОМЕР оставлены в общем пользовании Пивоваровой Г.И. и Осорина А.А. . Порядок пользования данной квартирой определен на основании данных технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ... .
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что на момент определения порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, указанная квартира была переустроена и перепланирована и ее состояние соответствовало данным, указанным в техническом паспорте Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .
В соответствии с данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., квартира по адресу: <адрес> самовольно переустроена и перепланирована: в результате смещения внутренней перегородки между жилой комнатой площадью ... кв.м. и встроенным на ее площади шкафом площадью ... кв.м., площадь жилой комнаты уменьшена до ... кв.м.; в результате возведения на площади встроенного шкафа внутренней перегородки, оборудован коридор площадью ... кв.м., также демонтирован проход между смежными комнатами площадью ... кв.м. и ... кв.м., проход в комнату площадью ... кв.м. организован из комнаты площадью ... кв.м. через оборудованный коридор площадью ... кв.м.; в результате смещения внутренней перегородки между жилой комнатой площадью ... кв.м. и помещением кухни площадью ... кв.м., площадь жилой комнаты уменьшена до ... кв.м., площадь кухни увеличена до ... кв.м., оборудован дополнительный дверной проем для входа в помещение кухни из жилой комнаты; в помещении кухни установлена 4-х конфорочная газовая плита, раковина для мытья рук; помещение прихожей площадью ... кв.м. переоборудовано в помещение коридора площадью ... кв.м., помещение смежного коридора площадью ... кв.м. переоборудовано под шкаф площадью ... кв.м. с демонтажом существовавшего дверного проема в кухню; за счет смещения внутренних перегородок между совмещенным санузлом площадью ... кв.м. и коридором, площадь санузла уменьшена до ... кв.м.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные п. 2. ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Распоряжением Главы территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР истцу Пивоваровой Г.И. отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, ввиду не предоставления документов, определенных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ .
В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.
Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Произведенные работы по переносу перегородок между помещениями квартиры, в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 170, относятся к перепланировке.
Произведенные работы по установке в помещении кухни 4-х конфорочной газовой плиты, раковины для мытья рук, в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 170, относятся к переустройству.
Заключением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР подтверждается, что произведенные работы по переустройству и перепланировке помещений квартиры по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил, не затрагивают несущие конструкции здания, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.
Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден также заключением пожарно-технической экспертизы <адрес> отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА работы по переустройству и перепланировке квартиры по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» .
Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Пивоваровой Г.И. о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ... подлежат удовлетворению.
При удовлетворении исковых требований Пивоваровой Г.И. о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что изменение площади и нумерации помещений в данной квартире не изменяет установленный решением мирового судьи судебного участка НОМЕР Фрунзенского судебного района г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА порядок пользования указанным жилым помещением.
Доводы третьего лица Осорина А.А. о нарушении его прав сохранением квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, не принимаются судом во внимание. Согласно пояснениям третьего лица Осорина А.А. в судебном заседании, переустройство и перепланировка квартиры по адресу: <адрес> осуществлена им в конце ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Фактически с указанного времени проход в помещение кухни осуществлялся через комнату НОМЕР, которая использовалась также для прохода в комнату НОМЕР, переданную в пользование истцу Пивоваровой Г.И.
Действия по организации прохода в кухню через комнату НОМЕР осуществлены непосредственно третьим лицом, данный порядок прохода в кухню существовал на момент определения порядка пользования в соответствии с решением мирового судьи судебного участка НОМЕР Фрунзенского судебного района г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с чем, сохранение квартиры в состоянии, имевшим место на момент определения порядка пользования квартирой, не нарушает прав третьего лица.
Также суд учитывает, что согласно пояснениям Осорина А.А. в судебном заседании, третье лицо в квартире по адресу: <адрес> не проживает. Решением мирового судьи судебного участка НОМЕР Фрунзенского судебного района г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА также установлен факт отсутствия намерения Осорина А.А. вселяться в указанную квартиру . С момента определения порядка пользования данной квартирой, правом проживания и пользования жилым помещением третье лицо не воспользовался.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Пивоваровой Г.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
