Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-328-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гаврилов-Ям 31 июля 2014 года
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселева А.Ф.,
при секретаре Уколицкой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторожева Евгения Владиславовича к Администрации Гаврилов=-Ямского муниципального района и Управлению Федеральной службы государственнос регистрации кадастра и картографии по ЯО о признании права собственности на объект незавершенного строительства и признании права собственности на жилой дом.
У С Т А Н О В И Л:
Сторожев Е.В. обратился в Гаврилов-Ямский районный суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства с пристройками, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащем мне на праве собственности. Степень готовности объекта <данные изъяты>%. На ситуационном плане в техническом паспорте объект с пристройками обозначен литерами «Б», «б», «Г4»; Признании за ним права собственности на объект недвижимости - жилой дом с пристройками, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащем мне на праве собственности. На ситуационном плане в техническом паспорте объект обозначен литерами «А», «А 1», «Г1».
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу <адрес>. Категория земель - земли поселений. ДД.ММ.ГГГГ мною получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке земли он построил жилой дом с пристройками. В настоящее время мною изготовлен технический план здания на этот дом, а также технический паспорт с подробным описанием объекта. На ситуационном плане в техническом паспорте дом с пристройками обозначен литерами «А», «А1», «Г1». Материал наружных стен здания смешанный.
Кроме этого на принадлежащем ему земельном участке находится объект незавершенного строительства с пристройками, который я начал строить ДД.ММ.ГГГГ. Объект незавершенного строительства и пристройки обозначены литерами «Б», «б», «Г4». Материал наружных стен здания - бетон.
Возведенные мною строения не нарушают и не создают угрозы нарушения прав и законных интересов других лиц. По моему мнению, соответствуют всем необходимым нормам, правилам и требованиям. Строительство производилось без соответствующих разрешений.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Галкина В.С. заявленные в иске требования поддержала, подтвердила обстоятельства изложенные в иске.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом об отложении дела не просили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Жилой дом и объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, расположены на земельном участке принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Характеристики жилого дома и объекта незавершенного строительства, включая степень готовности описаны в техническом паспорте изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и приобщенном к материалам дела. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты>%.
По делу установлено, что строительство объектов истцом произведено самовольно без получения соответствующих разрешений на строительство.
В соответствии с приобщенным к делу заключением проведенным ООО ПСФ «<данные изъяты>» по результатам технического освидетельствования основных элементов жилого дома и объекта незавершенного строительства, объекты для эксплуатации безопасны, не являются угрозой для жизни и здоровья окружающих, не требуют разработки проектной документации, прохождения государственной межведомственной экспертизы и получения разрешения на строительство.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. В соответствии с п.3 той же нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования заявленные Сторожева Евгения Владиславовича удовлетворить.
Признать право собственности Сторожева Евгения Владиславовича на объект незавершенного строительства с пристройками (литеры «Б», «б», «Г4»), степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Признать право собственности Сторожева Евгения Владиславовича на жилой дом с пристройками (литеры«А», «А 1», «Г1»), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>,, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащем мне на праве собственности. На ситуационном плане в техническом паспорте объект обозначен литерами «А», «А 1», «Г1».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ф.Киселев
