Дата принятия: 31 июля 2014г.
гражданское дело № 2-651
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Агрыз, Республика Татарстан 31 июля 2014 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
с участием истцов Дорось О.В., Костенковой О.В., их представителя Каримовой М.Ю., представителя ответчика исполнительного комитета Агрызского муниципального района Панкова А.Л.,
при секретаре Фаттаховой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорось О.В., Костенковой О.В. к Вшивцевой В.Ф., исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, Агрызскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о прекращении права собственности на земельный участок, о признании за истцами права собственности на земельный участок и обязании Агрызский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Дорось О.В. и Костенкова О.В. обратились в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> в равных долях по <данные изъяты> доле на основании Договора мены квартиры на жилой дом с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию. По месту нахождения дома также имеется земельный участок. Площадью 647 кв.м. Согласно п.17 Договора истцы приобрели право пользования земельным участком на котором находится отчуждаемый объект недвижимости на тех же условиях что и продавец. При совершении сделки супруг ответчицы также давал свое согласие на обмен жилого дома с земельным участком.
Полагая, что земельный участок перешел в их собственность на основании Договора мены истицы обратились в Палату имущественных и земельных отношений для оформления своих прав на земельный участок, где были оформлены все необходимые документы и распоряжение, в том числе по уточнению площади земельного участка.
Однако при обращении в Агрызский отдел Росрегистрации выяснилось, что земельный участок был предоставлен Вшивцевой В.Ф. в собственность на основании Государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчицы Вшивцевой В.Ф. на спорный земельный участок юридически до сих пор не прекращено. Истцы указывают, что все время с момента приобретения дома с земельным участком никто никогда на него не претендовал. В связи с чем истцы просят прекратить право собственности Вшивцевой В.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес>, признать за ними право собственности на данный земельный участок по <данные изъяты> доле за каждой и обязать Агрызский отдел Росреестра зарегистрировать за ними указанное право.
В судебном заседании истицы Дорось О.В. и Костенкова О.В. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям. Обе пояснили, что при оформлении договора мены квартиры на дом у них со Вшивцевой В.Ф. была договоренность о том, что в их собственность переходит дом с земельным участком, однако текст договора их представителем сформулирован некорректно, а именно в нем указано, что в их собственность переходит дом и другие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> То есть в договоре не конкретизировано, что в их собственность переходит и земельный участок. В настоящее время из-за указанной формулировке в Договоре мены Росреестром им отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Также указали, что с момента приобретения дома они добросовестно уплачивают земельный налог, полагая себя собственниками земельного участка.
Ответчица Вшивцева В.Ф., извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явилась. Судебное уведомление возвращено почтой с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах ответчица считается надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. исковые требования не признал. Пояснил, что полагает, что исполнительный комитет является ненадлежащим ответчиком по делу, так как спорный участок в собственности муниципального образования или государства не находится. Действиями данного ответчика права истцов не нарушаются, просил в иске истцам к исполнительному комитету отказать.
Представитель Агрызского отдела Росрегистрации - и.о. начальника отдела Мухамедьянова Э.Р. в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск возражала в удовлетворении иска, полагая, что представляемое ею юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком по делу, так как между истцами и данным ответчиком никакого спора относительно земельного участка не имеется. Также указала, что в случае признания за истцами права собственности на спорный участок регистрация их права будет произведена на основании судебного акта.Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание не явился,
Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представителя истиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ДД.ММ.ГГГГ между Костенковой О.В., Дорось О.В., с одной стороны, и Вшивцевой В.Ф., с другой стороны, был заключен Договор мены квартиры на жилой дом, в соответствии с которым истицы обменялись с ответчицей принадлежащей им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом и другие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. При оформлении данной сделки супруг ответчицы Вшивцев В.А. дал нотариально оформленное согласие на ее оформление. Право собственности истиц на дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года. Из пояснений истиц следует, что при оформлении указанного Договора мены стороны пришли к соглашению о том, что в собственность истиц переходит дом с надворными постройками и земельный участок. Однако ввиду некорректно составленного Договора, в котором не указано о переходе к истицам права собственности на земельный участок, переход права собственности на него от ответчицы к истицам в ЕГРП не зарегистрирован.
Как следует из решения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № по сведениям ГКН правообладателем указанного земельного участка является Вшивцева В.Ф. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на дату оформления Договора мены при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Согласно п.17 Договора мены истцы приобретают право пользования земельным участком, на котором находится отчуждаемый дом, на тех же условиях, что и Продавец (Вшивцева В.Ф.).
Из п.6 Договора мены следует, что Вшивцева В.Ф. на момент оформления данного Договора являлась собственником земельного участка, на котором расположен дом.
Таким образом, из текста договора следует, что стороны пришли к соглашению о том, что к истцам вместе с домом и надворными постройками от ответчицы переходит и право собственности на земельный участок.
В соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности или другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л:
Иск Дорось О.В., Костенковой О.В. к Вшивцевой В.Ф. удовлетворить.
Прекратить право собственности Вшивцевой В.Ф. на земельный участок площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Дорось О.В., Костенковой О.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждой на земельный участок площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Агрызский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать за Дорось О.В., Костенковой О.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждой на земельный участок площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В иске к исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, Агрызскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дорось О.В., Костенковой О.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.
Судья Ризванова Л.А.
