Решение от 31 июля 2014 года

    дело № 2-1422/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года г. Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
 
    при секретаре Мурзовой А.Н.,
 
    с участием представителя истца Евсевичевой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечтомова Г.В. к Марковой А.Г. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца Вечтомова Г.В. – Евсевичева Т.Н., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Марковой А.Г. о признании права собственности на земельный участок, свои требования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Марковой А.Г. и Вечтомовым Г.В. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому Вечтомов Г.В. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, в границах плана, прилагаемого к договору. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области Медниковой Л.В.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами полностью исполнен, никем не оспаривался, расчеты произведены, земельный участок передан в собственность истца, и с ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно владеет земельным участком, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда», оплачивает все необходимые платежи и взносы, что подтверждается справкой СНТ 2Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № в государственный регистрации права собственности на земельный участок Вечтомову Г.В. отказано по причине отсутствия сведений о регистрации договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области, а также заявления, поданного в Управление Росреестра по Тверской области продавцом по договору Марковой А.Г. о регистрации перехода права.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п. 2 ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, установленных в федеральных законах.
 
    Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ст. 434 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ требованиям ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ соответствует, заключен в письменной форме, содержит волю сторон по всем существенным условиям договора, не противоречит действующему законодательству, удостоверен нотариально, при этом фактически исполнен сторонами.
 
    В связи с указанным у истца имеются основания и необходимость в признании в судебном порядке права собственности на земельный участок.
 
    С учетом изложенного просит признать за Вечтомовым Г.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец Вечтомов Г.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Вечтомова Г.В. – Евсевичева Т.Н. пояснила, что доводы искового заявления поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, и признать за Вечтомовым Г.В. право собственности на спорной земельный участок.
 
    Ответчик Маркова А.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений относительно доводов искового заявления не представила.
 
    В судебное заседание представители третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Звезда», Администрации МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились, имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.
 
    Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО Тверской области «Калининский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений по существу заявленных исковых требований не предоставили.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.
 
    Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
 
    Как следует из положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, установленных законом, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Из ч. 1 ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Пунктом 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Согласно копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Маркова А.Г. продала Вечтомову Г.В. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер не присвоен, объектов недвижимости нет, в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для садоводства.
 
    Из копии свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Марковой А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве частной собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Копией кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В графе сведения правах – отсутствует отметка о правообладателе.
 
    В соответствии с копией сообщения Садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ Вечтомов Г.В. вступил в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда» ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатил паевой взнос и приобрел право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем садовым домиком. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит Вечтомову Г.В. на праве договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>. Задолженности по членским взносам нет. Арестов и запрещений на земельный участок и имущество не значатся.
 
    Согласно копии сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ Вечтомову Г.В. отказано в государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Таким образом, судом установлено, Марковой А.Г. принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Таким образом, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, и признании права собственности за Вечтомовым Г.В., право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
    Исковые требования Вечтомова Г.В. к Марковой А.Г. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать за Вечтомовым Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, за Вечтомовым Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
 
    Председательствующий: Дзюба Д.В.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ