Дата принятия: 31 июля 2014г.
к делу №2-778/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Туапсе «31» июля 2014 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием представителя истцов - Антроповой Г.Л., Антроповой А.А., Антропова А.А., действующей на основании доверенности - Павленко С.А.,
представителя третьего лица - администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности - Кубыниной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Антроповой Г.Л., Антроповой А.А., Антропова А.А., действующих через представителя по доверенности Павленко С.А. к председателю ТСЖ «Елена» Ожерельевой Е.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Антропова Г.Л., Антропова А.А., Антропов А.А., действующие через представителя по доверенности Павленко С.А. обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к председателю ТСЖ «Елена» Ожерельевой Е.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что 22 декабря 2000 года им по договору передачи жилого помещения в собственность граждан была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 54,79 к.м., в том числе жилой 41,51 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 13 марта 2001 года. С указанного времени они зарегистрированы и проживают в данной квартире. В 2013 году ими в указанной квартире была произведена перепланировка и переоборудование: в ванной комнате были перенесены раковина и ванная, увеличены лоджии. Перепланировка и реконструкция лоджии произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и реконструкция соответствуют строительным норм и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие сены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи, с чем просят сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии за Антроповой Г.Л., Антроповой А.А., Антроповым А.А.
Представитель истцов по доверенности - Павленко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить сославшись на те же обстоятельства.
Представитель третьего лица по доверенности Кубынина Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22 декабря 2000 года Антроповой Г.Л., Антроповой А.А., Антропову А.А. передана в совместную собственность квартира общей площадью 54,79 кв.м., в том числе жилой 41,51 кв.м., расположенная по адресу:<адрес>.
Согласно технического заключения от 02.07.2014 года, выполненного МУП «Туапсегорпроект» в <адрес> в <адрес> была выполнена перепланировка и реконструкция лоджии. В соответствии с указанным заключением указанная квартира, площадь квартиры после перепланировки и реконструкция лоджии, а также допущенных ошибок при ранее выполненной инвентаризации общая площадь квартиры уменьшилась на 2,8 кв.м., а также жилая площадь квартиры уменьшилась на 5,6 кв.м. и составила общая площадь 51,3 кв.м., в том числе жилая 36,0 кв.м.
Выполненная перепланировка <адрес>, а также реконструкция лоджии соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: <адрес>. Следовательно, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов жилого дома в целом не нарушаются.
Перепланировка и реконструкция лоджии в <адрес> по адресу: <адрес>, произведены в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и реконструкция лоджии в <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
У суда нет сомнений в достоверности выводов данного экспертного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра квартиры.
Согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> по состоянию на 09 июня 2014 года общая площадь квартиры составляет - 51,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 36,0 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 15,5 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас -12,3 кв.м. На техническом паспорте имеется отметка, что произведена перепланировка, переоборудование, увеличена лоджия, без разрешительной документации.
Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).
При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственники квартир №№28, 21, 30, 19 в <адрес> в г.Туапсе не возражают против сохранения <адрес> перепланированном состоянии в этом же доме, что подтверждается их заявлениями представленными в материалы дела.
Таким образом, у суда имеются основания сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в г.Туапсе, а также реконструкцию лоджии, в судебном порядке, так как перепланировка данной квартиры, а также реконструкция лоджии не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антроповой Г.Л., Антроповой А.А., Антропова А.А., действующих через представителя по доверенности Павленко С.А. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> края, общей площадью 51,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 36,0 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 15,5 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас -12,3 кв.м.
Признать право совместной собственности за Антроповой Г.Л., Антроповой А.А., Антроповым А.А. на <адрес> края, общей площадью 51,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 36,0 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 15,5 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 12,3 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2014 года.
Судья: С.Н. Еременко
