Дата принятия: 31 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кинельский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яшникова С.И.,
при секретаре Нефедовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жныкина А.Д. к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,
установил:
Жныкин А.Д. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>».
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности в порядке наследования после смерти отца принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка по указанному адресу составляет <данные изъяты> его границы на местности не уточнены. С целью уточнения на местности границ его земельного участка по его заявлению ООО «<данные изъяты> изготовил межевой план, в котором указал координаты характерных точек границ данного земельного участка. Однако орган кадастрового учета отказал в проведении учета изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка на том основании, что его конфигурация не совпадает со сведениями, содержащимися в материалах инвентаризации земель <адрес>, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году. Считает, что разночтения в координатах границ его участка возникли из-за допущенных технических ошибок, так как имеющиеся у него документы подтверждают данные о фактическом местоположении его границ. Из-за этих расхождений он лишен возможности внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, что является препятствием к реализации его прав собственника земельного участка. Просил установить границы земельного участка по вышеуказанному адресу в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане, изготовленном специалистами ООО «<данные изъяты>».
В судебном заседании истец Жныкин А.Д. свои исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация городского округа <адрес> не согласна с иском Жныкина А.Д. по следующим основаниям. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № координаты характерных точек <данные изъяты> земельного участка <адрес> <адрес> согласно представленному истцом межевому плану входят в зону <данные изъяты> в которой предоставление земельных участков с видом разрешенного использования «для жилого дома» не предусмотрено. В связи с этим полагает, что иск удовлетворению не подлежит.
Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменно представитель третьего лица сообщил, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателем по сведениям ГКН значится Жныкин Д.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ При тестовом внесении в ГКН сведений о характерных точках границ данного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Заслушав пояснения истца Жныкина А.Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Жныкиным А.Д. признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности Жныкина А.Д. на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., о чем выдано Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало Жныкину А.Д. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на том основании, что в представленных на государственную регистрацию документах имеются разночтения, которые не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости, о регистрации права собственности на который было заявлено. Так, в качестве правоустанавливающего документа представлено решение Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым за Жныкиным А.Д. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>. В представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> площадь земельного участка указана иная – <данные изъяты>.м. Следовательно, представленные документы не соответствуют требованиям п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, усматривается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> Правообладателем данного земельного участка значится Жныкин Д.И., площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с частями 7,8,9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка может также устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающей право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно Межевому плану, выполненному ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>. и состоит из двух контуров.
Местоположение границ данного земельного участка было установлено как с помощью геодезических замеров, так и на основании технических документов, в частности, технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что данный земельный участок состоит из двух частей.
Из материалов инвентаризации земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., землеустроительного дела по кадастровому кварталу № №, также следует, что по адресу: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Жныкин Д.И. По документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Данный земельный участок состоит из двух участков площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты>.м. Имеется графическое изображение данного земельного участка, которое фактически совпадает и конфигурацией, содержащейся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г.
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес> в существующих границах был образован более пятнадцати лет назад и его уточненная площадь составляет <данные изъяты>., что не противоречит требованиям закона.
Довод ответчика о том, что часть земельного участка находится в <данные изъяты> которой предоставление земельных участков с видом разрешенного использования «для жилого дома» не предусмотрено законодательством, не может быть принят во внимание, поскольку земельный участок истца был образован задолго до принятия Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании решения органа местного самоуправления в ДД.ММ.ГГГГ был передан в частную собственность гражданина – собственника жилого дома по <адрес>, что следует из материалов инвентаризации земель, а при разработке вышеназванных Правил землепользования и застройки и при зонировании территории <адрес> интересы собственника спорного земельного участка учтены не были.
Кроме того, в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ имеется акт согласования границ земельного участка, согласно которому границы спорного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе и с администрацией городского округа <адрес>.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку установленные в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка соответствуют графическому материалу, имеющемуся в деле, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются, суд полагает, что иск Жныкина А.Д. об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии со сведениями Межевого плана, выполненного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек его границ со следующими значениями: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
