Решение от 31 июля 2014 года

Дело № 2-1443/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    31 июля 2014 года г. Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
 
    при секретаре Мурзовой А.Н.,
 
    с участием истца Столяровой Н.М.,
 
    представителя ответчика Администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области – Плетневой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского делапо исковому заявлению Столяровой Н.М. к Администрации МО Тверской области «Калининский район», Администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Цыгановой Н.И. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Столярова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО Тверской области «Калининский район», Администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Цыгановой Н.И., был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был удостоверен и зарегистрирован нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области №. Государственную регистрацию указанный договор не прошел и государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена.
 
    Истец в ДД.ММ.ГГГГ сдала вышеуказанный договор на регистрацию, однако в регистрации права собственности было отказано, по причинен того, что за продавцом не зарегистрировано право собственности на земельный участок и им не представлено заявление о регистрации права и регистрации перехода прав собственности.
 
    Подписанный договор купли-продажи земельного участка содержит условие о предмете, указаны данные об объекте недвижимости и его местонахождении. В договоре достигнуто соглашение о цене. По договору Столяров Ю.И., действующий по доверенности от имени и в интересах Цыгановой Н.И. продает принадлежащий ей земельный участок Столяровой Н.М. К договору составлен и подписан передаточный акт, согласно которого продавец передает а Столярова Н.М. принимает указанный земельный участок. Настоящее время Столярова Н.М. проживает в доме расположенном на указанном земельном участке. На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, за Столяровой Н.И..
 
    В судебном заседании истец Столярова Н.М. доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, а также пояснила, что купила в ДД.ММ.ГГГГ у Цыгановой Н.И. спорный земельный участок. В момент оформления договора купли-продажи земельного участка, Столярова Н.М. обращалась в администрацию Черногубовского сельского поселения, где ей была выдана справка о том, что спорный земельный участок принадлежит Цыгановой Н.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заверен нотариально. В настоящее время истец Столярова Н.М. зарегистрирована, и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области – Плетнева Т.В., в судебном заседании пояснила, что Цыгановой Н.И. свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не выдавалось, поскольку данное свидетельство было выдано другим главой Администрации Черногубовского сельского поселения гражданину Столярову Ю.И., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика Администрация МО Тверской области «Калининский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно доводов искового заявления не представил.
 
    Ответчик Цыганова Н.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений относительно доводов искового заявления не представила.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
 
    В силу статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.
 
    Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
 
    Как следует из положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, установленных законом, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Из ч. 1 ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Пунктом 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    По правилам ст. 12 ГК РФ способом защиты права является, в частности, требование о признании права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
 
    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Из ч. 4 ст. 212 ГК РФ следует, что права всех собственников защищаются равным способом.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В процессе рассмотрения дела, предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась сторонам, при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.
 
    Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Цыгановой Н.И. в порядке наследования после смерит Фамилия И. О.1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке Администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Цыгановой Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок под № в <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельства № на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Столяров Ю.И., действующий в интересах Цыгановой Н.И., продал Столяровой Н.М., земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, с размещенными на нем объектами недвижимости.
 
    Также вышеуказанными сторонами был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из копии расписки следует, что Цыгановой Н.И. получены деньги от продажи дома в сумме <данные изъяты> рублей, от Столяровой Ю.И..
 
    В соответствии с копией кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В графе сведения о правах: правообладатель Столярова Н.М., на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справке Администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, Столяровой Н.М. принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № следует, что Столяровой Н.М. отказано в государственно регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    В соответствии с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области установлено, что сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, не имеется.
 
    Согласно ответа Администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с выпиской из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю – свидетельство № выдавалось Столярову Ю.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Выпиской из приложения к решению Малого Совета Черногубовского сельского совета народных депутатов Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Столярову Ю.И. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из копии свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, Столярову Ю.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, в процессе рассмотрения дела стороной истца не представлены в суд правоустанавливающие документы, а именно, что Цыгановой Н.И., согласно свидетельства № на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под № в <адрес>, который указан в договоре купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, и впоследствии был продан Столяровой Н.М.
 
    С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право Цыгановой Н.И. на продажу спорного земельного участка, в частности указанного в договоре купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований Столяровой Н.М. к Администрации МО Тверской области «Калининский район», Администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Цыгановой Н.И. признании права собственности на земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении заявленных требований Столяровой Н.М. к Администрации МО Тверской области «Калининский район», Администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Цыгановой Н.И. о признании права собственности на земельный участок, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
 
    Судья Д.В. Дзюба
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ