Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-2439/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Варлашиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Перелыгиной Е.Н. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Перелыгина Е.Н. обратилась в суд с указанным иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просила признать действительным договор купли – продажи от ДАТА года, заключенный между Т и Перелыгиной Е.Н.; признать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска истец указывает, что ДАТА истец купила у Т 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по АДРЕС. Однако указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован, в связи с чем, право собственности у истца на указанную 1/2 долю жилого дома не возникло. Кроме того, истец указывает, что с ДАТА и по настоящее время за свой счет производит улучшение качеств жилого дома, следит за его техническим состоянием, делает капитальный и текущий ремонт, поддерживает вещи в исправном состоянии, производит за свой счет расходы на содержание имущества. Зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома истец не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Перелыгина Е.Н. исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края и третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Третьи лица М, Н, Р в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, возражений по иску в суд не представили.
Суд, с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит . удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДАТА между Т и Перелыгиной Е.Н. был заключен договор купли – продажи, согласно которого Т продал Перелыгиной Е.Н. 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по АДРЕС за <данные изъяты> рублей.
Указанный договор был составлен в письменном виде и подписан сторонами, а также удостоверен нотариусом Первомайского района Алтайского края Л ДАТА и зарегистрирован в реестре за НОМЕР Кроме того, договор купли – продажи от ДАТА зарегистрирован администрацией АДРЕС ДАТА (л.д.12).
Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что Перелыгина Е.Н. приобрела по договору купли – продажи в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по АДРЕС.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако договор купли – продажи от ДАТА заключенный между Т и Перелыгиной Е.Н. не был зарегистрирован в установленном законом порядке – В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 12).
Следовательно, право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома у Перелыгиной Е.Н. не возникло, так как оно не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, в судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны его подписали. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположения передаваемого недвижимого имущества. Стороны исполнили свои обязательства по договору, продавец передал 1/2 долю жилого дома, расположенного по АДРЕС Перелыгиной Е.Н.
Учитывая, что стороны признают договор от ДАТА о купли – продажи 1/2 доли жилого дома, заключенный между Т и Перелыгиной Е.Н., и не оспаривают его действительность, требования истца о признании договора действительным законно и обоснованно.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать договор от ДАТА купли – продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС, заключенный между Т и Перелыгиной Е.Н., действительным.
Как следует из представленных суду документов, а именно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА года, к жилому дому истцом был самовольно выполнен жилой пристрой (литер А1), за счет которого увеличилась общая и жилая площадь дома, расположенного по АДРЕС и стала соответственно составлять <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., данный факт подтвердила в судебном заседании и истица Перелыгина Е.Н.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДАТА, из которой усматривается, что общая площадь спорного жилого дома Литера А, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-16).
Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя к жилому дому (Литер А1), поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции вышеуказанного жилого дома.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А) с пристроем (Литер А1) по АДРЕС: в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) с пристроем (Литер А1) по указанному адресу соответствует СП 55.1333.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 39-57).
Из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР следует, что объект – самовольно (без оформления разрешения на строительство) возведенный жилой пристрой (Литер А1) к жилому дому (Литер А) по АДРЕС не соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку фактическое расстояние от хозяйственных построек на земельном участке по АДРЕС до межи соседнего земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет 0, 00 (по меже); противопожарное расстояние между хозяйственными постройками на земельных участках по АДРЕС и НОМЕР составляет 15м.; кроме того, не соответствует СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как фактическое расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г1) на участке по АДРЕС до красной линии улицы составляет 0. 00 м. Металлический гараж выступает за красную линию (л.д. 21-26).
Согласно учетной карточки личной консультации гражданина, составленной территориальным отделом № 8 государственного пожарного надзора г.Новоалтайска и районов от ДАТА НОМЕР, противопожарные расстояния между надворными постройками по АДРЕС и надворными постройками по АДРЕС не соответствуют действующим нормативным документам: Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 31).
Суд принимает во внимание, что Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края», СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а имеющиеся нарушения, создает лишь неудобство для собственника спорного дома при обслуживании дома и хозяйственных построек, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края, третьих лиц - М, Н, Р. полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА, жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения самовольной постройки и сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии.
Согласно выписки из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА года, жилой дом по АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-16).
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Перелыгиной Е.Н. удовлетворить.
Признать договор от ДАТА купли – продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС, заключенный между Т и Перелыгиной Е.Н., действительным.
Признать за Перелыгиной Е.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Ж.Г. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
