Решение от 31 июля 2014 года

    Дело № 2-2614/2014
 
    Поступило в суд «01» июля 2014 года
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «31» июля 2014 года     г. Новосибирск
 
    Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
 
    Председательствующего судьи    Черкасовой О.В.,
 
    С участием прокурора     Богоявленской О.А.,
 
    При секретаре    Аникиной И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» к Толмачеву Сергею Николаевичу о выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ГАОУ СПО НСО «НТОПиСО» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что в оперативном управлении Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» находится 9 этажное здание общежития по адресу: <адрес> на 640 мест. Работники организации и иные лица обязаны вносить оплату до 10 числа, согласно ст. 155 ЖК РФ.
 
    В 2012-2013 году заселение иных лиц в здание общежития не производилось.
 
    Ранее между Государственным автономным образовательным учреждением начального профессионального образования Новосибирской области «Профессиональное училище №27» и Толмачевым Сергеем Николаевичем был заключен договор найма помещения в общежитии.
 
    Государственное автономное образовательное учреждение начального профессионального образования Новосибирской области «Профессиональное училище №27» ДД.ММ.ГГГГ изменило свое наименование на основании свидетельства № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц на Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания».
 
    Толмачев С.Н. не выполняет условий договора, то есть более 3 месяцев не вносит оплату за услуги общежития.
 
    В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным платежам, которая на ДД.ММ.ГГГГ года составляет – <данные изъяты> рублей, из которых пеня за просрочку составляет <данные изъяты> рубля.
 
    Ответчиком не выполняются условия договора найма помещения, заключенного с Государственным автономным образовательном учреждением начального профессионального образования Новосибирской области «Профессиональное училище №27», а именно не вносится, либо несвоевременно вносится, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, п. 7 п.п. 6 договора.
 
    Ответчику неоднократно направлялись предупреждения с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Каких-либо несогласий с размером выставленного долга со стороны ответчика не поступало. Сведений об уважительных причинах своей неоплаты за комнату в общежитии в администрацию техникума ни письменно, ни устно не сообщал.
 
    Договор от ДД.ММ.ГГГГ Толмачев С.Н. не подписывал, в назначенное время на прием к заведующему общежитием не явился, заявление о его продлении не писал.
 
    Договор от ДД.ММ.ГГГГ Толмачев С.Н. также не подписал, в назначенное время на прием к заведующему общежитием не явился.
 
    В результате неправомерных действий и нарушения ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, а также Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» несет убытки, на погашение образовавшейся задолженности отвлекаются средства добросовестных плательщиков и средства истца.
 
    По этой причине ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» лишено финансовой возможности производить текущий ремонт, обслуживание дома и оплату коммунальных услуг в надлежащем порядке.
 
    Так, на основании проведенного обхода, фио1 было установлено, что Толмачев С.Н. длительное время не проживает по указанному адресу, сдает комнату женщине.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был проведен повторный рейд по общежитию заведующим общежитием и паспортистом. Было установлено, что в комнате № секции № блока <данные изъяты> проживает мужчина в течение месяца, оплату производит через Толмачева С.Н., о чем свидетельствует составленный в присутствии свидетелей акт о непроживании. Толмачев С.Н. длительное время не вносит оплату за комнату, сдает в аренду, не принадлежащее ему имущество.
 
    В силу ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    Предоставление жилого помещения в общежитии лицам, не относящимся к категории лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения в общежитии, противоречит специальному и целевому назначению такого фонда и является незаконным.
 
    Прекращение трудовых, служебных или учебных отношений и ряд иных предусмотренных законом обстоятельств также влекут прекращение договора найма специализированного жилого помещения и, как следствие, прекращение права пользования таким помещением, обязанность освободить жилое помещение (ст.ст. 102,103 ЖК РФ). То есть пользование общежитием не носит постоянный и бессрочный характер в силу правового режима специализированного жилого фонда, предусмотренного законом.
 
    Ордер на вселение ответчика в спорное жилое помещение не выдавался.
 
    Общежитие ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» предназначено для временного проживания граждан в период обучения в техникуме, не может использоваться в иных целях в силу требований закона.
 
    На основании изложенного истец просил суд выселить Толмачева Сергея Николаевича из комнаты № блок <данные изъяты> секции №, находящейся в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Толмачева Сергея Николаевича в пользу ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» - Холодкова Н.А., действующая на основании доверенности №32 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования, а также указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик Толмачев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
 
    Представитель третьего лица – Правительства Новосибирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – Министерства труда, занятости и трудовых ресурсов Новосибирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
 
    Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Кировского района г.Новосибирска Богоявленской О.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.
 
    Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствие с положениями п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду, ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, а в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
 
    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Судом установлено, что здание общежития по адресу: <адрес> на праве оперативного управления принадлежит Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» на основании свидетельства о правах на недвижимость серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    Согласно поквартирной карточке регистрации, Толмачев С.Н. проживает в общежитии по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), при этом правоустанавливающих документов для его вселения не указано.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГАОУ НПО НСО «Профессиональное училище № 27» в лице директора фио2 и Толмачевым С.Н. был заключен Договор найма жилого помещения № – комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции № блока «<данные изъяты>» в <адрес> для временного проживания в нем с правом регистрации (л.д. 24).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ГАОУ НПО НСО «Профессиональное училище № 27» в лице директора фио2 и Толмачевым С.Н. был заключен Договор найма жилого помещения № – комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции № блока «<данные изъяты>» в <адрес> для временного проживания в нем с правом регистрации (л.д. 9).
 
    Срок действия вышеуказанного договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, новый договор с ответчиком не подписывался.
 
    Кроме этого, в судебном заседании установлено, что Толмачев С.Н. длительное время не проживает в комнате № секции № блока «<данные изъяты>», не вносит оплату за комнату, сдает в аренду не принадлежащее ему имущество, о чем свидетельствует составленный в присутствии свидетелей акт (л.д.40).
 
    В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязанностей по оплате за содержание жилья и коммунальным платежам, за ним образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рубля (л.д.6). Данная задолженность в настоящее время не погашена.
 
    В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств законности проживания в спорном жилом помещении. При этом здание по адресу: <адрес> является общежитием и предназначено для проживания студентов и сотрудников ГАОУ СПО НСО «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания», коим Толмачев С.Н. не являлся и в настоящий момент не является.
 
    Таким образом, проживание Толмачева С.Н. в спорном жилом доме нарушает права истца ГАОУ СПО НСО «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания», в чьем оперативном управлении в настоящее время находится общежитие.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчик возражений и доказательств, подтверждающих свои возражения, суду не представил.
 
    С целью пресечения нарушения прав истца, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, выселив Толмачева С.Н. из жилого помещения – комнаты № блок <данные изъяты> секции № в общежитии по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. К такому выводу суд пришел исходя из того, что срок действия договора найма жилого помещения с ответчиком истек еще ДД.ММ.ГГГГ и дальнейшее проживание Толмачева С.Н. в студенческом общежитии не основано ни на законе, ни на договоре. Основания, предусмотренные жилищным законодательством, по которым исключается выселение лица без предоставления ему другого жилого помещения, также отсутствуют.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
 
    В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 Кодекса.
 
    Из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п. п. 9, 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденных Постановлением совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года N 328 в ред. Постановления Правительства РФ от 23 июля 1883 года N 726, плата за пользование жилой площадью, коммунальные и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить оплату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.
 
    Таким образом, проверив предоставленный истцом расчет, документы, на основании которых он составлен, а именно индивидуальную карту для начисления квартплаты с ДД.ММ.ГГГГ г., которую подписал ответчик Толмачев С.Н. (л.д. 8), и разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности за проживание в общежитии по существу, суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению, в связи с чем с Толмачева С.Н. подлежит взысканию задолженность по оплате за нанимаемое жилое помещение в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, исковые требования ГАОУ СПО НСО «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
 
    Таким образом, суд считает возможным указать, что данное решение является основанием для снятия Толмачева Сергея Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общежитие, комната № № блок <данные изъяты> секции №.
 
    Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования ГАОУ СПО НСО «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» удовлетворены, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> – пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» удовлетворить.
 
    Выселить Толмачева Сергея Николаевича из занимаемого жилого помещения – комнаты № блок <данные изъяты> секции № по <адрес>.
 
    Взыскать с Толмачева Сергея Николаевича в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг солидарно в размере <данные изъяты>.
 
    Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Толмачева Сергея Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес> общежитие, блок <данные изъяты> секции №, комната №№.
 
    Взыскать с Толмачева Сергея Николаевича в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Разъяснить сторонам, что решение в окончательной форме будет изготовлено 05 августа 2014 года.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2014 года.
 
    Судья:                подпись
 
    Копия верна:
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2614/2014 Кировского районного суда г. Новосибирска.
 
    На 05.08.2014 решение в законную силу не вступило.
 
    Судья                                    О.В.Черкасова
 
    Секретарь                                И.Н. Аникина