Решение от 31 июля 2014 года

Дело №2-4188/10-2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    31 июля 2014 года
 
    Ленинский районный суд города Курска в составе:
 
    председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,
 
    при секретаре – Малиховой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыскина <данные изъяты> к Веревкиным <данные изъяты> и <данные изъяты>, Зограбян <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.8 договора ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, обязуются сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики самостоятельно выехали из занимаемого жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялись. В связи с этим просит признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    В судебное заседание ответчики, будучи уведомленными по адресу регистрации, по данному адресу не пребывают, судебные извещения не получают, место их фактического проживания суду не известно. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рыскин А.Б. приобрел у ФИО7 в собственность <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.8 договора купли-продажи ответчик ФИО7 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Веревкину Л.В. и Зограбян О.О., а также гарантировала освобождение квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики свои обязательства выполнили не в полном объеме и ненадлежащим образом. Так до настоящего времени право пользования жилым помещением ФИО7 совместно с членами своей семьи не прекратили, а лишь произвели фактическое выселение.
 
    Помимо объяснений истца, данные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, лицевым счетом, адресными справками.
 
    Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст.ст. 235, 292 ГК РФ и п.8 договора купли-продажи, соответственно заявленные требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Веревкиных <данные изъяты> и <данные изъяты>, Зограбян <данные изъяты> жилым помещением - квартирой № <адрес>.
 
    Взыскать с Веревкиных <данные изъяты> и <данные изъяты>, Зограбян <данные изъяты> в пользу Рыскина <данные изъяты> судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере по 66 (шестьдесят шесть) рублей 67 (шестьдесят семь) копеек с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.
 
    Судья