Дата принятия: 31 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 июля 2014 года с. Уйское Челябинской области
Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Иксановой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Анны Ивановны к МО «Ларинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Захарова А.И. обратилась в суд с иском к МО «Ларинское сельское поселение» о признании за ней права собственности на квартиру № жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что в "Дата" году она переехала с семьей из <адрес> в <адрес> и вышеуказанную квартиру приобрела у К.а А.И. без оформления надлежащих документов, она просто передала деньги за квартиру К.у А.И., а последний отдал ей ключи от квартиры. В похозяйственных книгах Ларинского сельского поселения спорная квартира с "Дата" годов значится за истцом. За все время проживания в квартире она оплачивает налоги, земельный участок под квартирой выделен администрацией Ларинского сельского поселения в собственность. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на совершенную сделку она не может в настоящее время оформить право собственности на спорную квартиру. Факт многолетнего, добросовестного открытого владения квартирой могут подтвердить свидетели Ш.на М.М., З.ва В.Д. За все время никто претензий и прав на квартиру не заявляет. Просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
Истец Захарова А.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 36,48).
Представитель истца Стругова Н.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске(л.д.3).
Представитель ответчика МО «Ларинское сельское поселение», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения извещены, представили в суд отзывы, в которых не возражают против требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие(л.д.24,40,41).
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктами 3 и 4 вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира № жилого дома № по <адрес> была приобретена истцом Захаровой А.И. в "Дата" году без оформления договора купли-продажи, что подтверждается показаниями в судебном заседании представителя истца, свидетелей Ш.на М.М., З.ва В.Д., показавших в судебном заседании, что данную квартиру Захарова А.И. купила, однако, документы на тот момент никто не оформлял, просто записывали в похозяйственной книге, а также справкой ОГУП Обл.ЦТИ(л.д.7 ). Согласно сведений МО «Ларинское сельское поселение» (л.д.41-42) в квартире № дома № по <адрес> с "Дата" года зарегистрирована и проживает по настоящее время истец Захарова А.И., квартира бесхозяйной не значится, прав и притязаний на данную квартиру никто не предъявляет.
Земельный участок, расположенный по квартирой по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.., принадлежит истцу на праве собственности, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок МО «Ларинское сельское поселение»(л.д.8). Из отзыва МО «Ларинское сельское поселение» следует, что возражений по существу иска сельское поселение не имеет(л.д.41-42 ).
Установлено, что спорной жилой квартирой истица фактически владеет с "Дата" года, то есть более 45 лет, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: показаниями представителя истца, свидетелей Ш.на М.М., З.ва В.Д., выписками из похозяйственной книги МО «Ларинское сельское поселение»(л.д. 41), договорами на содержание спорной квартиры(л.д. 26-29), квитанциями об оплате налогов(л.д.30 ) и не оспаривается сторонами по делу.
Установлено, что квартира № жилого дома № по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спора о доме и земельном участке нет, о чем свидетельствуют показания представителя истца, заявление соседних землепользователей(л.д.33-34), информация МО «Ларинское сельское поселение»(л.д.42), заключение Отдела архитектуры и градостроительства(л.д.46). Оспариваемая квартира согласно сведений и справки ОГУП «Обл. ЦТИ»(л.д. 19-20 ) под арестом не состоит, запрещений не имеет, сведения о регистрации прав на спорную квартиру в Россреестре отсутствуют, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество(л.д. 22-23 ), имеет общую площадь- <данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость в ценах 2014 года составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, суд считает, что право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, может быть признано за Захаровой А.И. в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на квартиру № жилого дома №), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящуюся по адресу: <адрес>, за Захаровой Анной Ивановной, "Дата" года рождения.
Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения, через Уйский районный суд.
Председательствующий: Неежлева Л.С.
