Решение от 31 июля 2014 года

Дело № 2-233/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 июля 2014 года город Западная Двина
 
    Западнодвинский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи А.В. Потанина,
 
    с участием истца Александровой В.И. и ее представителя Л.А. Проскуриной, действующей на основании доверенности,
 
    представителя ответчика администрации Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области Н.А. Борковой, действующей на основании решения № ХХ от ХХ года,
 
    при секретаре Е.В. Ильиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А. Проскуриной, действующей по доверенности в интересах Александровой В.И., к администрации Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области о включении квартиры в наследственную массу,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Проскурина Л.А., действующая на основании доверенности в интересах Александровой В.И., обратилась в суд с иском к администрации Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области о включении квартиры, расположенной по адресу: д. ХХ, кв. ХХ, ул. ХХ, д. ХХ, ХХ район ХХ области, общей площадью ХХ кв. метров, в т.ч. жилой площадью ХХ кв. метров, принадлежащей ХХ., умершему ХХ года, в наследственную массу.
 
    В судебном заседании истец Александрова В.И. и ее представитель Л.А. Проскурина, действующая по доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что ХХ года в д. ХХ ХХ района ХХ области умер отец истца – ХХ. Он проживал и был зарегистрирован в вышеуказанной квартире, которая является муниципальной собственностью администрации Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области. ХХ г. ХХ, имея намерение приватизировать свою квартиру, выдал доверенность на имя внука ХХ на право совершения всех действий, связанных с приватизацией данной квартиры. ХХ года ХХ, действуя по доверенности, обратился в администрацию Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области с заявлением о передаче в собственность ХХ. занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: д. ХХ, кв. ХХ, ул. ХХ, д. ХХ, ХХ район ХХ области. После чего, им были оформлены следующие документы: выписка из реестра муниципальной собственности ХХ сельского поселения на указанную квартиру № ХХ от ХХ г., постановление администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области № ХХ от ХХ г. о присвоении адреса жилому помещению и земельному участку, технический паспорт на квартиру от ХХ г., и заключены договор аренды земельного участка № ХХ от ХХ г. на период с ХХ г. по ХХ г., договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка от ХХ года № ХХ. Дочь ХХ – Александрова В.И. ХХ г. обратилась к нотариусу ХХ нотариального округа ХХ области с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру, о чем было заведено наследственное дело № ХХ на имущество наследодателя. Вторая наследница первой очереди дочь Панова Т.И. обратилась к нотариусу ХХ нотариального округа ХХ области с заявлением об отказе в принятии наследства в пользу сестры Александровой В.И. Других наследников первой очереди нет. Во внесудебном порядке данный вопрос разрешить не представляется возможным в связи со смертью ХХ, поэтому просят суд включить квартиру, расположенную по адресу: д. ХХ, кв, ХХ, ул. ХХ, д. ХХ, ХХ район ХХ области, общей площадью ХХ кв. метров, в т.ч. жилая площадью ХХ кв. метров, принадлежащую ХХ, умершему ХХ года, в наследственную массу, что необходимо для реализации права наследования.
 
    Представитель ответчика глава администрации Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области Н.А. Боркова в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Дополнительно пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: д. ХХ, кв. ХХ, ул. ХХ, д. ХХ, ХХ район ХХ области, проживал и был зарегистрирован ХХ, умерший ХХ года. Данная квартира является муниципальной собственностью. Еще при жизни ХХ ею была оформлена доверенность, которой он уполномочил внука ХХ осуществлять действия по приватизации указанной квартиры. ХХ года в администрацию ХХ сельского поселения ХХ. было подано заявление о передаче спорной квартиры в собственность ХХ. Однако, процесс приватизации не был доведен до конца в связи со смертью ХХ.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Панова Т.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Дополнительно пояснила, что приходится дочерью ХХ, умершему ХХ года. При жизни ХХ изъявил желание приватизировать занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: д. ХХ, кв. ХХ, ул. ХХ я, д. ХХ, ХХ район ХХ области. Он оформил доверенность, которой уполномочил внука ХХ осуществлять приватизацию данной квартиры. Однако, процесс приватизации не был завершен в связи со смертью ХХ.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии со ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).
 
    В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
 
    Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
 
    ХХ, ХХ года рождения, умер ХХ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти ХХ № ХХ.
 
    Согласно копии свидетельства о смерти ХХ № ХХ ХХ, ХХ года рождения, умерла ХХ года.
 
    Родителями ХХ, ХХ года рождения, являлись ХХ и ХХ, что подтверждается копией свидетельства о рождении ХХ № ХХ.
 
    В соответствии с копией свидетельства о заключении брака ХХ № ХХ ХХ и ХХ заключили брак ХХ года, после заключения брака жене присвоена фамилия ХХ.
 
    Из материалов дела следует, что последним постоянным местом жительства ХХ, умершего ХХ года являлась кв. ХХ в д. ХХ по ул. ХХ в д. ХХ ХХ района ХХ области, на момент смерти он был зарегистрирован в ней один, что подтверждается справкой администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области № ХХ от ХХ года.
 
    ХХ в целях приватизации занимаемой им квартиры выдал ХХ доверенность, поручив быть его представителем во всех организациях и учреждениях, в т.ч. в администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области по вопросу приватизации занимаемой им квартиры, что подтверждается копией доверенности от ХХ г., удостоверенной главой администрации ХХ сельского поселения ХХ о района ХХ области.
 
    ХХ года ХХ во исполнение указанных полномочий подал в администрацию ХХ сельского поселения заявление о приватизации спорной квартиры и оформил следующие документы: выписку из реестра муниципальной собственности ХХ сельского поселения на указанную квартиру № ХХ от ХХ г., постановление администрации ХХ сельского поселения ХХ района Тверской области № ХХ от ХХ г. о присвоении адреса жилому помещению и земельному участку, технический паспорт на квартиру от ХХ г., а также заключил договор аренды земельного участка № ХХ от ХХ г. на период с ХХ г. по ХХ г., договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка № ХХ от ХХ года.
 
    В соответствии с копией постановления администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области № ХХ от ХХ жилому дому и земельному участку общей площадью ХХ кв. метров с кадастровым номером ХХ 8 на основании заявления ХХ присвоен адрес: ХХ область, ХХ район, ХХ сельское поселение, д. ХХ, ул. ХХ, д. ХХ, кв. ХХ.
 
    Согласно копии выписки из реестра муниципальной собственности ХХ сельского поселения № ХХ от ХХ года квартира, а также земельный участок, расположенные по указанному адресу, являются муниципальной собственностью ХХ сельского поселения. Данные объекты недвижимого имущества включены в реестр муниципального имущества за номером ХХ на основании распоряжения администрации ХХ области от ХХ года № ХХ «О разграничении муниципального имущества между ХХ районом ХХ области и входящими в его состав поселениями», акта приема – передачи муниципального имущества от ХХ года.
 
    Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ХХ года, квартира № ХХ в д. № ХХ по ул. ХХ в ХХ сельском поселении ХХ района ХХ области имеет общую площадь ХХ кв. метров, в т.ч. жилая площадь составляет ХХ кв. метров, подсобная – ХХ кв. метров. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах ХХ г. - ХХ рубля.
 
    Из копии договора аренды земельного участка № ХХ от ХХ года, заключенного между ХХ и комитетом по управлению имуществом администрации ХХ района ХХ области в лице его председателя ХХ следует, что ХХ был предоставлен за плату в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ХХ, находящийся по адресу: ХХ область, ХХ район, ХХ сельское поселение, д. ХХ, ул. ХХ, д ХХ, кв. ХХ, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ХХ кв. метров. Срок аренды участка с ХХ года по ХХ года.
 
    ХХ года ХХ заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ХХ область, ХХ район, д. ХХ, площадью ХХ кв. метров, что подтверждается копией договора подряда ХХ от ХХ года.
 
    Из копии наследственного дела № ХХ на имущество гражданина ХХ, умершего ХХ года, следует, что его дочь ХХ ХХ г. обратилась к нотариусу ХХ нотариального округа ХХ области с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: ХХ область, ХХ район, д. ХХ, ул. ХХ, д. ХХ, кв. ХХ. Вторая наследница по закону - дочь Панова Т.И. ХХ года обратилась к нотариусу ХХ нотариального округа ХХ области с заявлением об отказе в принятии наследства в пользу сестры Александровой В.И. Других наследников первой очереди нет.
 
    Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ХХ при жизни выразил волю на приватизацию занимаемой им квартиры, поскольку, действуя от его имени на основании выданной доверенности ХХ, подал заявление в администрацию ХХ сельского поселения для приватизации спорной квартиры, а также собрал ряд документов необходимых для осуществления приватизации жилого помещения. Сведений о том, что доверенность была признана недействительной или заявление о приватизации отзывалось, суду не представлено. Однако, ХХ в связи со смертью, т.е. по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию. Данное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника. Несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.
 
    Таким образом, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Л.А. Проскуриной, действующей по доверенности в интересах Александровой В.И., к администрации Западнодвинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области удовлетворить.
 
    Включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: д. ХХ, кв. ХХ, д. ХХ, ул. ХХ, ХХ район ХХ области, общей площадью ХХ кв. метров, в т.ч. жилой площадью ХХ кв. метров, принадлежащую ХХ, умершему ХХ года.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий А.В. Потанин