Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-416/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2014 года п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.
при секретаре Степанян О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палеха <данные изъяты> к Палеха <данные изъяты>, Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Палеха С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав в заявлении, что ему как работнику колхоза <данные изъяты> в 1977 году была предоставлена для проживания квартира № в 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. С 1977 года и по настоящее время он проживает в данной квартире, производит технический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. 234 ГК РФ, а также на добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным жилым помещением на протяжении 36 лет, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную в 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Палеха С.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную в 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, так как он на протяжении 36 лет, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой, несет расходы на ее содержание.
В судебном заседании представитель истца Палеха С.Н. – Скрипка Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить, признать за Палеха С.Н. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную в 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пояснив, что истец на протяжении 36 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как свои собственным. Он производит платежи за коммунальные услуги, производит оплату налогов. Полагала, что Палеха С.Н. приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Юловского сельского поселения не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании ответчик Палеха Н.С. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
В судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, уведомлено о месте, дне и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от третьего лица заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля "М" пояснил, что Палеха С.Н., как работнику колхоза <данные изъяты>, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 1977 года Палеха С.Н. проживает в данной квартире, производит платежи за коммунальные услуги, оплачивает налоги.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля "Н" пояснила, что ее брату Палеха С.Н. в 1977 году, как работнику колхоза, была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире ее брат проживает 36 лет. За время проживания Палеха С.Н. делал ремонт, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги.
Заслушав истца, его представителя, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела, с 1977 года Палеха С.Н. зарегистрирован и проживает в квартире №, расположенной в 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу как работнику колхоза <данные изъяты>, на основании устного распоряжения руководителя колхоза. Ордер в установленном законом порядке Палеха С.Н. не выдавался.
Согласно справке Администрации Юловского сельского поселения от 22 июля 2014 года № 388 спорная квартира на балансе администрации не состоит (л.д. №).
Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сведения о зарегистрированных правах на объект – квартиру №, расположенную в 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. №).
Палеха С.Н. считает, что приобрел право собственности на квартиру, расположенную в 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, так как открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости на протяжении 36 лет, начиная с 1977 года, производит платежи за коммунальные услуги, делал ремонт, оплачивает налоги.
Однако, истец Палеха С.Н. не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Учитывая обстоятельства предоставления истцу спорного жилого дома как работнику предприятия, суд приходит к выводу о том, что истец пользовался спорной квартирой не как собственник, а как наниматель жилого помещения, т.е. фактическое пользование истцом спорным имуществом производилось на основании договорных отношений.
Между тем возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает владение не по договору.
Наличие договорных отношений, что установлено в ходе судебного разбирательства, исключает владение имуществом как своим собственным, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательской давности.
Бесспорных доказательств того, что истец вселился в спорную квартиру в качестве собственника, а не на основании договора найма или иного договора, истец суду не представил.
Учитывая, что пользование жилым помещением – квартирой, расположенной в 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании договора найма между колхозом <данные изъяты> и истцом, то право Палеха С.Н. на спорное жилое помещение в порядке требований ст. 234 ГК РФ, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществляет пользование домом, не возникло. Длительное проживание в квартире и пользование ею сами по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть право приобретательной давности.
Что касается согласие ответчиков с заявленными требованиями истца, то не суд не принимает признание ответчиками иска, поскольку их волеизъявление противоречит требованиям ст. 234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
При этом, суд полагает, что Палеха С.Н. не лишен возможности поставить перед Администрацией Юловского сельского поселения вопрос о передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, а в случае спора - в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Палеха <данные изъяты> к Палеха <данные изъяты>, Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2014 года.
Судья:
