Решение от 31 июля 2014 года

                                                                                         Дело №2-2990/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
                                          Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года                                                                                       г.Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Майковой Н.Н.
 
    при секретаре Лепехиной О.А.
 
    с участием старшего помощника прокурора Бизяева А.Н.
 
    с участием истца Кузнецова С.В.
 
    представителя истца Комзоловой А.П.
 
    в открытом судебном заседании гражданское дело по Кузнецова С.В. к Боборыкину О.А. , Боборыкину А.А. , Боборыкиной И.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, понуждении передачи ключей от жилого помещения,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском Боборыкину О.А. , Боборыкину А.А. , Боборыкиной И.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, понуждении передачи ключей от жилого помещения.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что 27.11.2013 г. между истцом и Боборыкиным О.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью 84,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кузнецову С.В. , на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 03.12.2013 г. Боборыкин О.А. , Боборыкин А.А., Боборыкина И.В. , были сняты с регистрационного учета 12.10.2013 года, на основании справки формы № выданной ЖСК «Ритм» от 13.11.2013 г., но по настоящее время проживают в вышеуказанной квартире и соответственно занимают жилое помещение без правовых оснований. Просит суд прекратить право пользования Боборыкину О.А. , Боборыкину А.А. , Боборыкиной И.В. двухкомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, выселить и обязать ответчиков передать Кузнецову С.В. ключи от квартиры.
 
    Истец Кузнецов С.В. в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить, он купил квартиру и не может ею пользоваться, проживать в ней, сам проживает на квартире, его права как собственника нарушаются.
 
    Представитель истца по доверенности Комзолова А.П. полностью поддерживает доводы иска, просит его удовлетворить.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о дате и времени судебного заседания, от Боборыкина А.А., Боборыкиной И.А. вторично поступило в суд заявление с просьбой дело слушанием отложить, поскольку Боборыкин А.А. плохо себя чувствует и они находятся в больнице. Однако никаких документов по данному поводу суду не предоставлено.
 
    Суд приходит к выводу, что ответчики злоупотребляют своими правами, поскольку дело к слушанию назначается уже в третий раз и ответчики по надуманным причинам в суд не являются. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167,233 ГК РФ РФ.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя права и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
 
    Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции закона от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ, применяемой к спорным правоотношениям длящегося характера, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, в частности, такое исключение предусмотрено ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», положение которой в данном случае не могут быть применимы, поскольку спорное жилое помещение не является приватизированным.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения к анализируемым правоотношениям не применимы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и подтверждено предоставленными суду доказательствами, 27.11.2013 г. между истцом и Боборыкиным О.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью 84,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кузнецову С.В. , на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 03.12.2013 г. Боборыкин О.А. , Боборыкин А.А. , Боборыкина И.В. , были сняты с регистрационного учета 12.10.2013 года.
 
    Кроме того в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 марта 2014 года об удовлетворении исковых требований по гражданскому делу по иску Кузнецова С.В. к Боборыкину О.А. о признании зачета встречных однородных требований состоявшимися, о признании обременения в виде ипотеки квартиры в силу закона отсутствующим, по встречному иску Боборыкина О.А. к Кузнецову С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности на квартиру, о возврате квартиры в собственность. Данным решением установлено, что 24 января 2014 года Ленинским районным судом г. Саратова была произведена замена взыскателя на Трофимова Д.С. , определение суда вступило в законную силу. 02.12.2013 года Трофимов Д.С. заключил с Кузнецовым С.В. договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым уступил право требования взысканных сумм по заочному решению Ленинского районного суда г. Саратова от 16.01.2013 года, дополнительному решению от 03.07.2013 г.
 
    Решение от 14.03.2014 года вступило в законную силу 28.05.2014 года.
 
    В названной квартире, принадлежащей истцу, проживают ответчики Боборыкин О.А. , Боборыкин А.А. , Боборыкина И.В. , без регистрации и переход права собственности на квартиру к истцу влечет прекращение права пользования ими названной квартирой.
 
    Сохранение за ответчиками права проживания в квартире при ее отчуждении не предусмотрено ни договором, ни соглашением сторон, обременения права собственности истца не зарегистрировано, не сложилось между ними (даже хотя бы фактически) и правоотношений по найму квартиры (в связи с чем не могут быть применены в данном деле по аналогии закона положения ст. 675 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения).
 
    Проанализировав с учетом общих правил регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и прежним собственником, членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также конкретные обстоятельства дела и особенности конкретной жизненной ситуации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецова С.В. подлежат удовлетворению, а право Боборыкина О.А., Боборыкина А.А., Боборыкиной И.В. пользования спорной квартирой - прекращению с выселением ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого.
 
    В отличие от прежнего правового регулирования п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
 
    Проживание ответчиков в спорной квартире без регистрации по данному адресу нарушают права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.
 
    В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208 с изменениями от 23 декабря 2009 года, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Ответчики при наличии у них к тому достаточных оснований не лишены возможности ходатайствовать перед судом, вынесшим решение, о предоставлении им отсрочки исполнения решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Удовлетворить исковые требования Кузнецова С.В. к Боборыкину О.А. , Боборыкину А.А. , Боборыкиной И.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, понуждении передачи ключей от жилого помещения.
 
    Прекратить у Боборыкина О.А. , Боборыкина А.А. , Боборыкиной И.В. право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 85,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Боборыкина О.А. , Боборыкина А.А. , Боборыкину И.В. из занимаемого жилого помещения - двухкомнатной квартирой общей площадью 85,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Обязать Боборыкина О.А. , Боборыкина А.А. , Боборыкину И.В. передать Кузнецову С.В. все комплекты ключей от двухкомнатной квартирой общей площадью 85,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.
 
    Судья