Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело №2-816/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2014 года Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Оганесяне А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волочаевой В.И. к Кравченко В.А., Манукьян Л.А., третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области» о признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной, установлении межевой границы,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам с учетом уточнения исковых требований о признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной, установлении межевой границы. Свои требования истец основывает на том, что ей принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке уточненной площадью 335 кв.м., декларированной 300 кв.м. Ее земельный участок граничит с участком ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 444 кв.м. по данным ГКН. В декабре 2013 г. истица организовала работы по межеванию своего участка. В ходе проведения межевания было установлено, что имеется несоответствие границы фактического пользования участка и сведениями о месте положении границы участка по данным ГКН. Границы соседнего участка по данным ГКН пересекают сарай Литер «Б», расположенный на ее участке примерно с 1960 г. Указанные обстоятельства являются для нее препятствием для формирования границ ее участка в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
С учетом уточнения иска истец просит признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, а площадь не уточенной; установить границу между смежными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> ( КН №) и <адрес> (№) в <адрес> согласованной в соответствии с координатами углов поворотных точек общей межи: н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11 по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ГАБ
Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали, со ссылкой на то, что площадь их участка будет меньше по сравнению с правоустанавливающими документами, существующий сарай установлен с нарушением межевой границы.
Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, допросив кадастрового инженера в качестве специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Волочаева В.И. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону о принадлежности домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Кравченко В.А. и Манукьян Л.А. в равных долях являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ
Правая межевая граница между участками общая.
По данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону изначально существовало целое домовладение по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляла 776 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения на два самостоятельных, утвержденного районным инженером Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону.
Кравченко А.И. выделен земельный участок площадью 476 кв.м., со строениями: жилой дом Литер «А», сарай Литер «В», уборная Литер «Ж» (правопреемники Кравченко В.А., Манукьян Л.А.).
ААА выделен земельный участок площадью 300 кв.м. со строениями: жилой дом Литер «Б», сарай Литер «Д», уборная Литер «Е» (правопреемник Волочаева В.И.).
Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Кравченко В.А. и Манукьян Л.А. земельный участок, площадью 476 кв.м. предоставлен им в аренду сроком на 49 лет. Этим же постановлением им было указано на обязательное выполнение межевания.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен чертеж границ земельного участка Кравченко В.А. и Манукьян Л.А., согласно которому площадь земельного участка составляет 444 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта установления и согласования границ земельного участка земельный участок, площадью 444 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В декабре 2013 г. Волочаева В.И. организовала работы по межеванию своего участка.
В ходе проведения межевания кадастровым инженером ГАБ составлен межевой план, которым было установлено, что имеется несоответствие границы фактического пользования участка и сведениями о месте положении границы участка по данным ГКН. Границы соседнего участка по данным ГКН пересекают сарай Литер «Б», расположенный на участке Волочаевой В.И. с 1965 г., что подтверждается копией плана домовладения по состоянию на 1965 г.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.
Положениями ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Частью 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что в собственность Волочаевой В.И. поступило домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора купли-продажи являлся также сарай Литер «Б», существование которого подтверждается копией плана домовладения по состоянию на 1965 г., 1988 г.
ДД.ММ.ГГГГ решением суда удовлетворены исковые требования Кравченко В.А. к Манукьян Л.А. о разделе домовладения и земельного участка в натуре. Раздел земельного участка был произведен в соответствии с чертежом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., площади участка 444 кв.м., который оспаривает Волочаева В.И.
ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением решение суда в части раздела земельного участка было отменено с вынесением нового решения об отказе истцу в иске. Основанием для отмены решения послужило то обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка, занимаемая Кравченко и Манукьян судом не установлена. Согласно схеме расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ участок Манукьян граничит с землями общего пользования, тогда как граница участка, выделенного в пользование Манукьян граничит с забором, разделяющим их участки с Волочаевой В.И. При этом Манукьян и Кравченко не отрицали, что забор существует более 15 лет.
Таким образом, фактическая межевая граница между участками в виде забора между сараем Литер «Б», принадлежащего Волочаевой В.И. и участком Кравченко В.А. и Манукьян Л.А. существует более 15 лет.
По данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ГАБ имеется несоответствие границы фактического пользования участка и сведениями о месте положении границы участка по данным ГКН. Границы соседнего участка по данным ГКН пересекают сарай Литер «Б», расположенный на участке Волочаевой В.И. с 1965 г.
Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ГАБ в судебном заседании, составленный им межевой план участка по адресу: <адрес> поддержал. Суду пояснил, что точки координаты точек н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н1 участка ответчиков, содержащиеся в ГКН фактически пересекают участок истицы и проходят по существующему сараю.
В процессе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № согласно сведений государственного кадастра недвижимости не соответствует своему фактическому местоположению (накладывается на уточняемый земельный участок №, площадь наложения составляет, 4,4 кв.м). Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) сарай литер «Б» расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Наложение на сарай литер «Б» составляет 0,07м.- 0,10м. по длине сарая.
Данное наложение является следствием ошибок при проведении геодезических работ и обработке полученных в результате этих работ измерений в отношении земельного участка с кадастровым номером №
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что произошла ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.е. кадастровая ошибка.
Спора относительно место расположения межевого забора между двумя указанными земельными участками судом не установлено, стороны на данные обстоятельства не ссылались. Забор сторонами не передвигался.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца, суд считает, что данное решение в сложившейся ситуации будет являться единственным способ разрешения спора.
Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, поскольку в судебном заседании было установлено, что спорной является граница участка с координатами поворотных точках Н.Н. №№ 13,12,20,21.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части установления сведений о поворотных точках Н.Н. №№ 13,12,20,21.
Установить границу между смежными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> ( КН <адрес>) и <адрес> (№ в г. Ростов-на-Дону согласованной в соответствии с координатами углов поворотных точек общей межи: н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11 по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ГАБ
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
СУДЬЯ:
Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2014 года.
