Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-561/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Новая Усмань 31 июля 2014 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Сорокина Д.А.
при секретаре Власовой С.В.,
с участием представителя истца адвоката Кретининой Светланы Дмитриевны, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.
представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Алексеева Алексея Юрьевича,
ответчика Жерноклеевой Антонины Владимировны, ее представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Романова Геннадия Сергеевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Алексеева Юрия Николаевича к Жерноклеевой Антонине Владимировне об устранении препятствий в пользовании домовладением,
УСТАНОВИЛ:
Алексеев Юрий Николаевич обратился в суд с иском к Жерноклеевой Антонине Владимировне с требованиями, с учетом уточнений, устранить препятствия в пользовании 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, обязав передать Алексееву ключи от входной двери в жилой дом.
В их обоснование указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником спорного домовладения. Сестра его жены Жерноклеева А.В. самовольно пользуется им, в нем находятся ее вещи и некоторые предметы мебели, она самовольно поменяла замок, препятствует ему в пользовании домовладением.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Алексеев А.Ю. требования поддержал, дал пояснения, аналогичные указанным в иске. Кроме того, уточнил, что дом фактически является двухквартирным, однако его реальный раздел не производился. По 1/4 доле в праве общей долевой собственности на дом принадлежит ФИО8 и ФИО7 Ранее 1/2 доля дома принадлежала ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ. она умерла. После ее смерти было три наследника по закону (дети) - ответчик ФИО10, ФИО12 (жена истца), ФИО13 До смерти ФИО6 составила завещание, в котором завещала все свое имущество Алексееву Юрию Николаевичу. Он вступил в наследство, в ДД.ММ.ГГГГ году получил свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данное домовладение, зарегистрировал свое право собственности. Ответчик Жерноклеева А.В. с разрешения Алексеева Ю.Н., примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, в летний период времени временами приезжала и проживала в принадлежащей ему половине дома. Осенью ДД.ММ.ГГГГ. он обнаружил, что она сменила замки, чем создала препятствия в пользовании домовладением. Она там не зарегистрирована, приезжает в летнее время на выходные, как на дачу. Истец намерен продать принадлежащую ему долю в праве собственности на дом, однако не может этого сделать, так как из-за действий ответчика не может попасть в помещение.
Представитель истца ФИО1 просила иск удовлетворить, пояснив, что срок исковой давности на данные правоотношения не распространяется, кроме того, он не является пропущенным, так как препятствия истцу стали чиниться ответчиком лишь осенью ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик ФИО10 иск не признала, суду пояснила, что зарегистрирована и проживает в <адрес>. 1/2 доля названного дома принадлежала ее маме ФИО6 Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти она (Жерноклеева А.В.) обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. По какой причине ей не было выдано свидетельство, она не знает. После смерти мамы она стала пользоваться названным домовладением в летнее время, как дачей. О том, что мама завещала все свое имущество Алексееву Ю.Н. она узнала ДД.ММ.ГГГГ году. О том, что он вступил в наследство и оформил право собственности на 1/2 долю данного дома она узнала в конце ДД.ММ.ГГГГ года. Она, действительно, не отдает ключи от дома Алексееву Ю.Н., так как считает, что имеет право на 1/4 долю данного домовладения, как наследница по закону.
Представитель ответчика Романов Г.С. просил в удовлетворении иска отказать, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку истец знал, что после смерти матери Жерноклеева А.В. пользуется спорным домовладением, поэтому должен был принять меры к принятию наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя и обратиться в суд за защитой нарушенных прав, однако не сделал этого, а также пропустил трехгодичный срок на обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании домовладением.
Третьи лица ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.
То обстоятельство, что Алексеев Юрий Николаевич является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).
То обстоятельство, что по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит ФИО7 и ФИО8, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 33).
То обстоятельство, что дом фактически разделен на две части, в одной из которых проживает ФИО9, а другой в летний период времени периодически пользуется Жерноклеева Антонина Владимировна были подтверждены показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО14, которые подтвердили названное обстоятельство, показали, что после смерти ФИО6 в принадлежавшей ей половине дома периодически проживала и пользовалась домовладением ее дочь Жерноклеева А.В. с мужем и детьми.
То обстоятельство, что Жерноклеева А.В. чинит препятствия истцу в пользовании домовладением, были подтверждены самим ответчиком, а также свидетелей ФИО15, показавшей, что Жерноклеева А.В. не дает истцу и его сыну ключи от спорного домовладения, в связи с чем суд посчитал его установленным.
В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Положениями статьи 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно требованиям статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку Жерноклеева А.В. вещных прав в отношении спорного домовладения не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, чинит препятствия истцу в пользовании домовладением, на основании указанных норм права суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в заявленных им пределах - устранить препятствия со стороны ответчика в пользовании принадлежащим истцу имуществом, обязав ответчика передать истцу ключи от входной двери в жилой дом расположенный по адресу <адрес>.
Доводы ответчика Жерноклеевой А.В. о том, что она имеет право на 1/4 долю спорного домовладения не являются основанием к отказу в иске, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела собственником спорной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение является истец по делу, его право собственности ответчиком не оспорено.
Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, по мнению суда не основаны на законе, поскольку в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Устранить препятствия в пользовании 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, обязав Жерноклееву Антонину Владимировну передать Алексееву Юрию Николаевичу ключи от входной двери в жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Сорокин
