Решение от 31 июля 2014 года

Дело 2- 2013/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Советский районный суд г. Волгограда в составе:
 
    председательствующего судьи Шамариной И.С.,
 
    при секретаре Соловьевой Ю.М.,
 
    с участием:
 
    представителя истца - Амирова фио11 - Волковой О.И., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев 31 июля 2014 года в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амирова фио13 фио12 к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
    Амиров фио2 обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что он является пользователем и владельцем жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был приобретен им в <данные изъяты>. у фио3. Продавец фио3 являлась собственником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного гос. нотариусом <данные изъяты> ВГНК фио6, р. № после смерти фио4. Согласно выписки из хозяйственной книги земельный участок по указанному адресу был предоставлен наследодателю фио4 для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с чем, просит суд признать за ним Амировым фио2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
 
Истец Амиров В.З. оглы в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Волковой О.И.
    В судебном заседании представитель истца исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу ее доверитель не может произвести регистрацию права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель ответчика администрации Советского района г.Волгограда в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
    При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства
 
    Представители третьих лиц администрации г. Волгограда, Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области, в судебное заседание не явились.      
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Как следует из разъяснений, данных в пунктах 25-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    При разрешении спора судом установлено, что Амиров фио2 является пользователем и владельцем жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Данный жилой дом был приобретен им в <данные изъяты> у фио3, что подтверждается распиской - договором (л.д. 9).
 
    Продавец фио3 являлась собственником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного гос. нотариусом <данные изъяты> ВГНК фио6, р. № после смерти фио4 (л.д. 10).
 
    Согласно выписки из хозяйственной книги, которая в силу ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 25.2 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является документом, удостоверяющим право на землю, выданным до введения в действие указанного Закона и имеющим равную юридическую силу с записями в ЕГРП, видно, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен наследодателю фио4 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8,11).                   
 
    Факт регистрации Амирова фио2 с <данные изъяты>. в жилом <адрес> <адрес> подтверждается представленной копией домовой книги (л.д. 27-30).
 
С момент покупки дома в <данные изъяты>. истец пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, оплачивает все необходимые платежи. В <данные изъяты>. истец обращался в исполком Советского райсовета народных депутатов трудящихся г. Волгограда с заявлением о переоформлении планов и принятии домовладения в эксплуатацию. Решением исполком Советского райсовета народных депутатов трудящихся № от 21.11.1990г. «О переоформлении планов и принятии домовладений в эксплуатацию» были утверждены акты приема домовладения № по <адрес> в эксплуатацию, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7). Согласно техническому заключению, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Центркран» состояние строительных конструкций <адрес> по ул. <адрес> является пригодным для проживания. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12- 24).     
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Амирова фио2 подлежат удовлетворению, поскольку истец с <данные изъяты>. с момента покупки дома и по настоящее время проживает вышеуказанном жилом доме оплачивает все необходимые платежи за коммунальные услуги и налоги, открыто владеет и пользуется жилым домом, производит за своей счет расходы по содержанию недвижимого имущества, притязаний со стороны третьих лиц, на данное имущество нет, в собственности иного жилого помещения не имеет, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности на жилой <адрес>.
 
Руководствуясь ст. ст. 233- 235, 194 - 199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л:
    Исковые требования Амирова фио2 к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.     
 
    Признать за Амировым фио2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
                Судья:                                                   И.С. Шамарина