Дата принятия: 31 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2014г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Алаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина В. А. к <...> признании участником строительства многоквартирного жилого дома, обязании заключить соглашения о замене стороны в предварительном договоре
установил:
Спирин В.А. обратился в суд с иском к <...> о признании его \истца\ участником строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> обязании <...> заключить с ним \истцом\ соглашение о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому должником Спирина В.А. по обязательствам передачи вышеуказанной квартиры становится <...> в свою очередь <...> уменьшает размер задолженности <...> на сумму стоимости указанной квартиры, а именно на <...> рублей; обязании <...>» и <...> заключить со Спириным В.А. соглашение о замене стороны с <...> на <...>» в предварительном договоре купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>, 5 этаж, 4 секция общей площадью 43,7 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и <...> был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры; он \истец\ посредством приобретения векселя у <...> оплатил договорную стоимость квартиры в размере <...> рублей; <...>» и <...>» являлись соинвесторами по строительству вышеуказанного жилого дома, в ходе строительства жилого дома в отношении них возбуждалась процедура банкротства, в настоящее время все права по использованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, перешли к <...>»; исполнение им \истцом\ обязательств по предварительному договору от 22.08.2008г. является основанием для признания его участником строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома с обязанием ответчиком заключить с ним \истцом\ соответствующие соглашения о замене стороны в предварительном договоре от <...>.
В настоящем судебном заседании истец и его представитель настаивают на заявленных требованиях.
Представители <...>» возражают против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях \л.д.63-67,153,154\, ссылаясь в том числе на те обстоятельства, что стороной по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является <...> которое должно отвечать по своим обязательствам перед истцом; <...> не вправе был заключать с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры; на основании п.4.6.1. мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве <...> приняло на себя обязательства <...> по передаче жилых помещений перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений; истец в указанном реестре не значится. Одновременно представитель <...>» просит применить к требованиям истца срок исковой давности.
Представитель <...> в судебное заседание не явился, по известному суду адресу не находится \л.д.226,227\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие по правилам ст.119 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <...>, Администрацией <адрес> и <...> был заключен инвестиционно-строительный контракт № на строительство группы многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>; в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к которому предметом Контракта являлась реализация инвестиционного проекта строительства каркасно-монолитного, четырнадцатиэтажного восьмисекционного жилого дома общей площадью <...> кв.м., общей площадью квартир <...> кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <...> га. Пунктом 2.2 Контракта предусмотрено, что инвестор (<...>») обязуется произвести на указанном земельном участке новое строительство Объекта за счет собственных, либо привлеченных инвестиций; дата ввода объектов в эксплуатацию пунктом 2.2.1 Контракта была определена как ДД.ММ.ГГГГ года \л.д.196-206\.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ между <...> был заключен договор соинвестирования, с учетом дополнительного соглашения к которому от ДД.ММ.ГГГГ <...> выступает соинвестором строительства вышеуказанного жилого дома с правом на вложение собственных и \или\ привлеченных средств в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта в объеме, отраженном в Приложении № к настоящему договору; при этом в указанном Приложении № содержится перечень квартир, имущественные права на которые приобретает <...> в качестве результата инвестиционной деятельности, в указанном перечне имеется указание на <адрес> \л.д.80-85\.
ДД.ММ.ГГГГ между <...> и истцом Спириным В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ориентировочной общей площадью 43,70 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>; основанием к заключению договора явились вышеуказанные инвестиционно-строительный контракт ДД.ММ.ГГГГ., договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ.; по условиям указанного договора продавец (ЗАО «ИСУ-3») обязывался заключить с Спириным В.А. основной договор купли-продажи квартиры не позднее 3-х месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру; в свою очередь Спирин В.А. обязывался в течение 10 дней с момента получения от <...>» извещения о регистрации права собственности заключить с продавцом основной договор; продажная стоимость квартиры определяется по данным обмера БТИ, а также стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере <...> рублей; оплата по основному договору производится покупателем в день заключения основного договора \л.д.9-11\.
Также ДД.ММ.ГГГГ. между <...> и Спириным В.А. был заключен договор купли-продажи векселя номиналом <...> рублей; ДД.ММ.ГГГГ вексель был передан истцу по акту приема-передачи \л.д.12-15\.
Вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворены исковые требования Спирина В.А. к <...> о взыскании долга по векселю; при этом, с <...> в пользу Спирина В.А. взысканы денежные средства в сумме <...> – неоплаченная сумма вышеуказанного векселя; указанным решением суда установлены те обстоятельства, что указанный вексель был предъявлен Спириным В.А. к оплате ДД.ММ.ГГГГ., в добровольном порядке <...> платеж не исполнил, что явилось основанием для обращения Спирина В.А. в суд с иском о взыскании долга по векселю \л.д.188\.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение по делу о признании <...> несостоятельным (банкротом) и прекращено производство по делу, по условиям которого в частности должник <...> передает <...> в собственность объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка, отведенного под строительство указанного объекта, в свою очередь <...>» принимает на себя обязательства <...> перед кредиторами- участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений согласно Приложению № 1; кредиторы- участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений заключают с <...> и <...>» соглашения о замене стороны с <...>» на ООО «<...>» в договорах (обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений; при этом истец Спирин В.А. в перечень кредиторов- участников строительства по реестру требований о передаче жилых помещений ( Приложение № к мировому соглашению) не входит \л.д.155-182\.
Согласно ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению в том числе требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Однако, истец в рамках дела о банкротстве соответствующих требований в Арбитражный суд <адрес> не предъявил; в реестр кредиторов- участников строительства жилого дома со строительным адресом: <адрес> включен не был, что исходя из положений ст.208.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) само по себе является основанием к отказу в заявленных требований.
Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что решением Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу истца с <...> взысканы <...> рублей – неоплаченная сумма векселя, приобретенного истцом по договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., притом, что из решения суда следует, что Спирин В.А., настаивая на заявленных требованиях, ссылался на то, что фактически денежные средства были вложены им для приобретения жилья в <адрес>, строительство дома не завершено, что подтверждал представитель <...> образом, действия Спирина В.А. были направлены на прекращение договорных отношений с <...> связанных именно с участием в строительстве вышеуказанного жилого дома и вынесение Зеленоградским районным судом решения о взыскании долга по векселю по существу свидетельствует об отсутствии взаимных договорных обязательств между истцом и <...> «<...> в том числе, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии оснований для признания истца участником долевого строительства и перемене лиц в обязательстве, вытекающем из указанного предварительного договора.
При этом, суд также учитывал положения ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; в настоящем же случае, заключение соглашения со Спириным В.А. о перемене лиц в обязательстве, не предусмотрено ни одним из приведенных выше основанием.
Кроме этого, истец заявляет требования об обязании <...> заключить с ним соглашение о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого должником Спирина В.А. по обязательствам передачи квартиры становиться <...>», в свою очередь <...> уменьшает размер задолженности <...>» на сумму стоимости квартиры, а именно на <...> рублей.
Однако, взаимоотношения двух юридических лиц <...> вытекающие из их хозяйственной деятельности, предметом настоящего спора не являются; кроме этого, доказательств тому, что <...> приобрело право на спорную квартиру не представлено; напротив, из представленных <...>» актов частичного выполнения обязательств по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ., а также по договорам участия в долевом строительстве с <...> права <...> на спорную <адрес> не закреплялись \л.д.86,87,92,93,98,99\; денежных средств в счет оплаты за указанную квартиру ни от <...> ни от истца на расчетный счет <...>» не поступало, что следует из справки <...>» \л.д.113\, что в свою очередь также является основанием к отказу в иске.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Спирина В.А. о признании его участником строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> обязании <...>» заключить со Спириным В.А. соглашение о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому должником Спирина В.А. по обязательствам передачи вышеуказанной квартиры становиться <...> в свою очередь <...> уменьшает размер задолженности <...>» на сумму стоимости указанной квартиры, а именно на <...> рублей; обязании <...> заключить со Спириным В.А. соглашение о замене стороны с <...>» на <...>» в предварительном договоре купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>., отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий
