Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-1828/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2014 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.,
при секретаре Шабановой М.Б.,
с участием представителя истца по доверенности <ФИО2>, представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности Галь А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумакова С. А. к администрации МО г. Новороссийск о признании добросовестным приобретателем земельного участка,
встречному иску администрации МО г. Новороссийск к Шумакову С. А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л :
Шумаков С.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании добросовестным приобретателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, приобретенного у <юридическое лицо - прежний владелец земельного участка> по договору купли-продажи земельного участка №» 3 от 23.05.2011 г. и акту приема - передачи к договору купли-продажи земельного участка.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. Спорный земельный участок образован из двух земельных участков: земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, приобретенного истцом 23.05.2011 г. по договору купли-продажи у <юридическое лицо - прежний владелец земельного участка>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, приобретенного 01.08.2012г. по договору купли-продажи у <ФИО3>.
Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 05.04.2013 г. <№> земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: г. Новороссийск, <адрес>. Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 22.04.2014 г. <№> изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на: «строительство многоквартирных домов этажностью 3 этажа». Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 05.05.2014 г. <№> утвержден градостроительный план указанного земельного участка. 29.05.2014 г. выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Однако в середине июня 2014 г. истцу от руководителя <юридическое лицо - прежний владелец земельного участка> стало известно о том, что по жалобе администрации МО г. Новороссийск отменено решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.05.2011 г., которым за бывшим собственником земельного участка <ФИО1> было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>.
Поскольку истец, приобретая указанный земельный участок у <юридическое лицо - прежний владелец земельного участка>, не знал и не мог знать о том, что земельный участок ранее не выделался первоначальному собственнику, он зарегистрировал свое право собственности и пользуется земельным участком добросовестно и открыто, просит признать его добросовестным приобретателем указанного земельного участка.
Администрация МО г. Новороссийск обратилась к Шумакову С.А. со встречным иском об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, признании недействительным зарегистрированного права собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование иска указано, что по жалобе администрации МО г. Новороссийск 20.03.2014 г. апелляционным определением отменено решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.05.2007 г. о признании за <ФИО1> права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Судом апелляционной инстанции установлено, что на момент вынесения решения судом первой инстанции указанный земельный участок не был сформирован и зарегистрирован, решение о выделении спорного земельного участка администрацией не принималось. Администрация МО г. Новороссийск считает, что совершенная между истцом и <юридическое лицо - прежний владелец земельного участка> сделка является ничтожной, поскольку первоначальный собственник земельного участка <ФИО1> приобрел его без законных оснований.
В судебном заседании представитель Шумакова С.А. по доверенности <ФИО2> исковые требования поддержал, встречный иск не признал, поскольку истец не знал и не мог знать о незаконном его приобретении первоначальным собственником. Оплату за земельный участок истец произвел в полном объеме. Все условия по сделке исполнены. Земельный участок приобретен у двух собственников. Администрацией МО г. Новороссийск присвоен почтовый адрес, утвержден градостроительный план. Просит в удовлетворении встречного иска отказать, иск Шумакова С.А. удовлетворить и отменить принятые по встречному иску обеспечительные меры.
Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Галь А.Е., возражая против удовлетворения иска Шумакова С.А., просила встречные исковые требования удовлетворить, поскольку спорный земельный участок выбыл из фонда муниципальной собственности незаконным путем. Решение суда, которым за <ФИО1>признано право собственности, отменено. Постановления администрации МО г. Новороссийск в отношении спорного земельного участка не отменены. В отношении <ФИО1> приговора нет, дело на стадии расследования. Шумаков С.А. не может быть признан добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку земельный участок выбыл из муниципальной собственности помимо воли органов местного самоуправления.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГПК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Администрация МО г. Новороссийск просит истребовать у Шумакова С.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, из незаконного владения и признать недействительным зарегистрированное право собственности истца на указанный земельный участок, не учитывая, что спорный земельный участок образован из двух земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, который истец приобрел 23.05.2011 г. у <юридическое лицо - прежний владелец земельного участка> по договору купли-продажи № 3 за <данные изъяты> руб., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, район жилого дома <№>, который Шумаков С.А. приобрел 01.08.2012 г. по договору купли-продажи у <ФИО3> за <данные изъяты> руб..
Указанные сделки прошли государственную регистрацию, не признаны недействительными.
Администрация МО г. Новороссийск просит истребовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., не представив доказательств недобросовестности ответчика в его владении, пользовании и распоряжении.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Администрацией МО г. Новороссийск не представлено доказательств того, что продавцы земельных участков по сделкам от 23.05.2011 г. и 01.08.2012 г., <юридическое лицо - прежний владелец земельного участка> и <ФИО3>, не имели права отчуждать земельные участки.
В связи с изложенным, оснований для истребования имущества у Шумакова С.А. нет.
Исковые требования Шумакова С.А. подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок приобретен им на основании письменных сделок купли-продажи, которые прошли государственную регистрацию. Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 05.04.2014 г. <№> спорному земельному участку присвоен почтовый адрес. Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 22.04.2014 г. <№> изменен вид разрешенного использования земельного участка. Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 05.05.2014 г. <№> утвержден градостроительный план на указанный земельный участок. Указанные постановления администрацией не отменены, из чего следует, что администрацией МО г. Новороссийск признавалась законность совершенных сделок и добросовестность владения, пользования Шумаковым С.А. спорным земельным участком.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-197, 144 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Шумакова С. А. удовлетворить.
Признать Шумакова С. А. добросовестным приобретателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, приобретенного у <юридическое лицо - прежний владелец земельного участка> по договору купли-продажи земельного участка № 3 от 23.05.2011 г..
Администрации МО г. Новороссийск в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Обеспечительные меры, принятые определением суда от 23.07.2014 г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять действия по регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, и запрета ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю производить любые кадастровые действия (изменения, связанные с разделением, выделением земельного участка и т.д.), кроме снятия с государственного кадастрового учета указанного земельного участка, отменить после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.
Судья: Реутт Н.Ф.
