Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-2608/14
Поступило в суд «04» июля 2014 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2014г. г. Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,
С участием прокурора Богоявленской О.А.,
При секретаре судебного заседания Маровой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» к Ложковой Алёне Аркадьевне о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ГАОУ СПО НСО «НТОПиСО» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что в оперативном управлении Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» находится <данные изъяты> этажное здание общежития по адресу: <адрес> на <данные изъяты> мест. Работники организации и иные лица обязаны вносить оплату до <данные изъяты> числа, согласно ст. 155 ЖК РФ.
В <данные изъяты> году заселение иных лиц в здание общежития не производилось.
Ранее между Государственным автономным образовательным учреждением начального профессионального образования Новосибирской области «Профессиональное училище №27» и Ложковой А.А. был заключен договор найма помещения в общежитии сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за проживание в размере <данные изъяты> руб.
Государственное автономное образовательное учреждение начального профессионального образования Новосибирской области «Профессиональное училище №27» ДД.ММ.ГГГГ изменило свое наименование на основании свидетельства № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц на Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания».
Ложкова А.А. не выполняла условий договора. ДД.ММ.ГГГГ ей было вручено предупреждение о погашении возникшей задолженности по договору.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № договорные отношения с Ложковой А.А. были продлены до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Ложкова А.А. вновь обратилась с заявлением о продлении договора найма специализированного жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении которого истцом было отказано.
Ответчик в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается, по истечению срока действия договора из комнаты не выселилась, комнату не освободила.
В силу ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Предоставление жилого помещения в общежитии лицам, не относящимся к категории лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения в общежитии, противоречит специальному и целевому назначению такого фонда и является незаконным.
Прекращение трудовых, служебных или учебных отношений и ряд иных предусмотренных законом обстоятельств также влекут прекращение договора найма специализированного жилого помещения и, как следствие, прекращение права пользования таким помещением, обязанность освободить жилое помещение (ст.ст. 102,103 ЖК РФ). То есть пользование общежитием не носит постоянный и бессрочный характер в силу правового режима специализированного жилого фонда, предусмотренного законом.
Общежитие ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» предназначено для временного проживания граждан в период обучения в техникуме, не может использоваться в иных целях в силу требований закона.
На основании изложенного истец просил суд выселить Ложкову А.А. из комнаты № блок Б секции № находящейся в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Ложковой А.А. в пользу ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» - Холодкова Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования, а также указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Ложкова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебная повестка возвращена с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Представитель третьего лица – <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора <данные изъяты>., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В ст. 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.
По смыслу указанных норм прекращение договора найма жилого помещения влечет и прекращение права нанимателя на пользование таким помещением, то есть утрату такого права.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.
ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» является образовательным учреждением среднего профессионального образования Новосибирской области, что следует из его Устава. (л.д.21-44)
Здание общежития по адресу: <адрес> на праве оперативного управления принадлежит Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» на основании свидетельства о правах на недвижимость серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ между ГАОУ НПО НСО «Профессиональное училище № 27» и Ложковой А.А. был заключен договор найма жилого помещения– комнаты № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной в секции № блока «<данные изъяты>» в <адрес> для временного проживания в нем, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. (л.д. 11)
ДД.ММ.ГГГГ между этими же сторонами был заключен аналогичный договор, срок действия которого определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. (л.д.10)
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № между ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» и Ложковой А.А. право пользования спорным жилым помещением было установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. (л.д.8)
Срок действия вышеуказанного договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, новый договор с ответчиком не заключался.
Следовательно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ложкова А.А. проживала в жилом помещении в общежитии истца на основании заключенных с нею срочных договоров найма жилого помещения.
В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств законности проживания в спорном жилом помещении на день предъявления иска и рассмотрения его судом. При этом здание по адресу: <адрес> является общежитием и предназначено для проживания студентов и сотрудников ГАОУ СПО НСО «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания», коим Ложкова А.А. не являлась и в настоящий момент не является; ордер на право пользования жилым помещением ответчику не выдавался, договоры найма жилого помещения, заключенные сторонами, носят временный характер и срок их действия истек, в связи с чем, требования истца о выселении ответчика без предоставления другого помещения подлежат удовлетворению по тем основаниям, что Ложкова А.А. утратила право пользования жилым помещением.
Основания, предусмотренные жилищным законодательством, по которым исключается выселение лица без предоставления ему другого жилого помещения, в спорных правоотношениях отсутствуют.
Из требования от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что истец уведомил ответчика об истечении срока договора найма и добровольном освобождении занимаемого жилого помещения (л.д. 17).
Указанное уведомление ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В требовании истец предложил ответчику в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение в общежитии в срок до <данные изъяты>, которое на день рассмотрения спора не исполнено.
Проживание Ложковой А.А. в спорном жилом помещении нарушает права истца ГАОУ СПО НСО «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания», в чьем оперативном управлении в настоящее время находится общежитие.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик возражений и доказательств, подтверждающих свои возражения, суду не представил.
С целью пресечения нарушения прав истца, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, выселив Ложкову А.А. из жилого помещения – комнаты № блок <данные изъяты> секции <данные изъяты> в общежитии по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Таким образом, суд считает возможным указать, что данное решение является основанием для снятия Ложковой А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общежитие, комната № блок № секции №.
Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования ГАОУ СПО НСО «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» удовлетворены, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., установленном для исковых заявлений имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для юридических лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» удовлетворить.
Выселить Ложкову Алёну А. из занимаемого жилого помещения – комнаты № блок № секции № по <адрес> в <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Ложковой Алёны А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> общежитие, блок № секции №, комната №№
Взыскать с Ложковой Алёны Аркадьевны в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2014 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2608/2014 Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 05.08.2014 решение в законную силу не вступило.
Судья
Секретарь
