Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № .....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Говоровой О. И.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО» в лице филиала ООО «РАСКО» - «Воронежский стеклотарный завод» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО» в лице филиала ООО «РАСКО» - «Воронежский стеклотарный завод» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 316 800,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания и уклонения от их возврата в сумме 3557,40 руб., судебные расходы в сумме 19 512, 17 рублей, состоящие из оплаты услуг представителя в сумме 5 000 рублей, оплаты за составление искового заявления - 5 000 рублей, оплаты за составление досудебной претензии - 3 000,00 руб., оплаты почтовых расходов, понесенных на отправку досудебной претензии - 108,60 руб., суммы оплаченной государственной пошлины - 6 403,57 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи по договору № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит часть площадки твердых бытовых отходов с площадью застройки ......... расположенной по <адрес> Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ....., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст. 608, п. 1 ст. 609 ГК РФ между ним (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ООО «РАСКО» в лице филиала ООО «РАСКО» - «Воронежский стеклотарный завод» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный за № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г.
Предметом заключенного договора являлась аренда части площадки твердых бытовых отходов. Согласно заключенному договору арендодатель брал на себя обязанности передать по акту приема-передачи указанный объект недвижимости во временное возмездное пользование арендатору, который, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендную плату за пользование указанным объектом аренды.
Согласно условиям заключенного договора, арендодатель выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта аренды во временное возмездное пользование арендатору полностью и в срок, что подтверждается актом приема-передачи объекта по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям заключенного договора, арендатор обязался своевременно, не позднее последнего числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, вносить арендодателю арендную плату в размере 79 200 руб. с удержанием у арендодателя как у физического лица НДФЛ.
Однако принятые на себя обязательства ответчик исполнял недобросовестно, в результате чего за ответчиком, согласно его данным, образовалась задолженность по арендной плате в размере 316 800, 00 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, по данным ответчика, задолженность арендатора по вышеуказанному договору аренды составляет 302 570, 25 руб.
Данные ответчика считает необъективными и не соответствующими действительности, поскольку в течение действия настоящего договора аренды ответчиком не было внесено ни одного платежа во исполнение обязательств по указанному договору.
Указанные правоотношения уже неоднократно являлись предметом судебных разбирательств, в ходе которых были вынесены решения по гражданским делам № ..... от ДД.ММ.ГГГГ и № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которыми с арендатора были взысканы 276 393, 92 руб. и 389 111,14 руб. в качестве задолженности по договору аренды. Решения вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом была ликвидирована по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Задолженность арендатора по договору аренды перед арендодателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 316 800,00 руб.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3, по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить полностью, уточнив заявленные требования в силу ст. 39 ГПК заявил ходатайство об увеличении размера иска в протокольной форме, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 483 458,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы в размере 21 143,18 руб.
Уточненное исковое заявление в протокольной форме принято к производству суда.
Представитель ответчика ООО «РАСКО» ФИО4, по доверенности, исковые требования истца признала полностью.
Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная ответчиком представителю ФИО4, предусматривает право представителя на признание иска в полном объеме.
Порядок и последствия признания иска сторонам судом разъяснены.
Последствия признания иска понятны.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика (ООО «РАСКО» по <адрес> ООО «РАСКО» в лице филиала - «Воронежский стеклотарный завод» по <адрес> заказным письмом с простым уведомлением была направлена досудебная претензия с требованием в 20-дневный срок с даты получения (по почтовому штемпелю ОПС получателя) погасить образовавшуюся задолженность. Данный факт подтверждается почтовыми кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно распечатке с официального сайта Почты России заказные письма получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, срок ответа на претензию истек ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего момента требования истца ответчиком не удовлетворены, никаких действий со стороны ответчика, позволяющих судить о его намерении погасить задолженность, не последовало.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки.
В связи с тем, что сумма невыплаченных ответчиком по договору обязательств является неправомерно удержанными, вследствие уклонения от их возврата, следовательно, применяются нормы статьи 395 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате про центы на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Поскольку договором аренды был предусмотрен порядок расчетов между сторонами - не позднее последнего числа каждого текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, следовательно, расчет периода просрочки оплаты должен начинаться с первого дня месяца, следующего за месяцем пользования объектом аренды.
Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 8 258,25 руб.
Таким образом, в пользу истца с ООО «РАСКО» в лице филиала - «Воронежского стеклотарного завода» подлежат взысканию денежные средства в сумме 483 458, 25 руб., в том числе: 475 200, 00 руб. основного долга по договору аренды, 8 258,25 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания и уклонения от их возврата.
С целью восстановления нарушенных прав и законных интересов истец заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «ЮДЭКС» договор № ..... оказания юридических услуг по представлению интересов клиента в суде от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору исполнитель взял на себя обязательства по представлению услуг по подготовке искового заявления о взыскании денежных средств по договору аренды; составлению процессуальных документов (ходатайства, жалобы, заявления); представлению интересов клиента в суде.
Названные услуги оказаны исполнителем и оплачены истцом в соответствии с порядком расчетов в размере 21 143,18 руб., из которых 5 000 рублей оплачены за подготовку искового заявления; 3 000 рублей за составление досудебной претензии; 5 000 рублей - за представление интересов истца в судебном заседании, 108,60 руб. - за отправку судебной претензии, 8 034,58 руб. - расходы по оплате государственной пошлины.
Данные факты подтверждаются актами об оказании юридических услуг по договору № ..... от ДД.ММ.ГГГГ по представлению интересов клиента в суде от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Цены на указанные услуги являются договорными и основываются на Постановлении Совета Адвокатской палаты <адрес> «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане имеют право вести свои дела лично или через представителей.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг представителя, понесенные сторонами.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Сумма судебных расходов, понесенных истцом составляет 21 143,18 руб., состоящих из оплаты услуг представителя в сумме 5 000 рублей, оплаты за составление искового заявления - 5 000 рублей, оплаты за составление досудебной претензии - 3 000 рублей; оплаты почтовых расходов на отправку досудебной претензии - 108, 60 рублей; оплаты государственной пошлины - 8 034,58 руб.
Факт участия представителя ФИО3 в судебном заседании подтверждается протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года.
Цены на указанные услуги являются договорными и основываются на Постановлении Совета Адвокатской палаты <адрес> «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь», утвержденном решением Совета Адвокатской палаты <адрес>.
Понесенные судебные расходы также подтверждаются квитанциями об оплате.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 признала иск добровольно.
Последствия признания иска разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку такое решение не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.
Поскольку признание иска совершено представителем ответчика - коммерческой организации по доверенности, предусматривающей право на признание иска, признание иска не противоречит закону, права и законные интересы других лиц признанием иска не затрагиваются, суд принимает его
Суд считает, что исковые требования основаны на законе, подтверждаются приложенными копиями документов и потому подлежат удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 56, 98, 100, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАСКО» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 475 200,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания и уклонения от их возврата в сумме 8 258,25 руб., всего 483 458,25 руб. (четыреста восемьдесят три тысячи четыреста пятьдесят восемь рублей 25 копеек).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАСКО» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 21 143,18 руб. (двадцать одна тысяча сто сорок три рубля 18 копеек), состоящие из оплаты услуг представителя в сумме 5 000 рублей, оплаты за составление искового заявления - 5 000 рублей, оплаты за составление досудебной претензии - 3 000,00 руб., оплаты почтовых расходов, понесенных на отправку досудебной претензии - 108,60 руб., суммы оплаченной государственной пошлины в размере 8 034,58 руб.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.
Председательствующий О. И. Говорова.
