Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело №2-3261/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2014г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г.
при секретаре: Малащенковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Киреевой С.И., к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Киреева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Киреевой С.И., обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения- №№ в доме № корпуса № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании за ними права собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на данное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в указанном помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает им право на приватизацию жилья.
Представитель истца Денисов В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленных письменных возражениях на иск просила в удовлетворении заявленных требований отказать со ссылкой на то, что истицей не представлены в суд доказательства того, что ею были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, а также на выполнение перепланировки в местах общего пользования, поскольку жилое помещение №№ в своем составе имеет две жилые комнаты, без учета коридора и душевой, ввиду чего требуется согласие всех собственников домовладения.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. Киреева Е.В., с ДД.ММ.ГГГГ. Киреева С.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении №№ дома № корпуса № (общежитие) по <адрес> (л.д.8-9). Данное жилое помещение было предоставлено бывшему супругу Киреевой Е.В. – К. И.А. как работнику пожарной части, на состав семьи из трех человек: К. И.А., супруга Киреева Е.В. и дочь Киреева С.И. К. И.А. с ДД.ММ.ГГГГ. снят с регистрационного учета по указанному жилому помещению.
За время проживания, без получения соответствующих разрешений, в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико – экономические показатели.
Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение №№ корпуса № дома № по <адрес> расположено на <данные изъяты> этаже девятиэтажного дома с цокольным этажом, согласно данным БТИ, ДД.ММ.ГГГГ постройки. В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания произведены перепланировка и переустройство указанных жилого помещения: в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. выполнена новая разделяющая перегородка с дверным проемом на жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; между душевой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м. демонтированы разделяющие перегородки, на их месте выполнены новые разделяющие перегородки с дверным проемом на совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м., путем выполнения гидроизоляции пола на месте существующих стояков коммуникаций и вытяжки. В образовавшемся подсобном помещении площадью <данные изъяты> кв.м. установлен умывальник. Санузел площадью <данные изъяты> кв.м. образовался за счет демонтажа разделяющих перегородок между душевой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и выполнением новой разделяющей перегородки с дверным проемом в сторону уменьшения площади коридора до <данные изъяты> кв.м., с установкой унитаза, ванной, раковины и устройством пола с гидроизоляцией, стояки коммуникаций (водопровод, канализация, вентиляция) подведены к существующим инженерным коммуникациям.
Изменилась площадь: коридора (до перепланировки <данные изъяты> кв.м. после <данные изъяты> кв.м), за счет отделения перегородкой с дверным проемом площади для образовавшегося санузла (<данные изъяты> кв.м.) в сторону уменьшения площади коридора до <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты (до перепланировки <данные изъяты> кв.м. после <данные изъяты> кв.м) за счет выполнения новой разделяющей перегородки на подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в сторону уменьшения площади жилой комнаты до <данные изъяты> кв.м. Площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. осталась без изменения.
По результатам визуально-инструментального обследования согласно заключения установлено, что несущие конструкции сохранены, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций в настоящее время в основном удовлетворительное.
Данные перепланировка и переустройство соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.05.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате выполненной перепланировки и переустройства комнат изменились технико-экономические показатели: - до перепланировки: общая площадь жилого блока №№ – <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь жилого блока №№ – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилых помещений №№ – <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь жилых помещений №№ – <данные изъяты> кв.м.; - после перепланировки: общая площадь жилого блока №№ – <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь жилого блока №№ – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилых помещений №№ – <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь жилых помещений №№ – <данные изъяты> кв.м.
Произведенные в жилых помещениях № № корпуса № в доме № по <адрес> перепланировка и переустройство согласованы с ФБУЗ «<данные изъяты>».
Собственник <данные изъяты> доли жилого помещения №№ в доме № корпус № по <адрес> С. Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С. В.К., являющейся собственником <данные изъяты> доли указанного жилого помещения, выразила согласие с произведенными перепланировкой и переустройством в жилом помещении №№ корпуса № дома № <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении №№ корпуса № дома № по <адрес> перепланировка и переустройство, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом, суд находит необоснованными, доводы ответчика о том, что выполненные истцами перепланировка и переустройство, осуществлены в местах общего пользования, ввиду чего необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку из материалов дела, в частности поэтажных планов жилого помещения, справки Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что произведенные переустройство и перепланировка осуществлены в пределах занимаемого истцами жилого помещения №№, общая площадь которого, равно как и жилая, в результате произведенных действий не изменилась, в связи с чем уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло, а, следовательно, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома не требуется.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Киреева Е.В. обратилась в администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилые помещения- комнаты №№ в доме № корпуса № по <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. в приватизации жилого помещения истице было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.
Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении с истицей договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.
Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Указанная норма изменяет правовые основания пользования жилыми помещениями в общежитиях, которые являются специализированными, то есть имеют целевое назначение как жилье для временного проживания граждан на период работы, службы или обучения. Распространяя к соответствующим отношениям нормы ЖК РФ о договоре социального найма, ст.7 названного ФЗ, тем самым, изменяет правовой режим жилых помещений в общежитиях. Они уже не имеют специализированного назначения, соответственно в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку общежитие по <адрес>, на основании постановления Главы Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истцы ранее правом приватизации не воспользовались. Таким образом, истцы вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При этом доводы ответчика о не предоставлении истицей в суд доказательств того, что ею были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, суд находит несостоятельными, ввиду того, что истице было отказано в приватизации жилого помещения со ссылкой на ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ», а не в связи с не предоставлением неполного пакета документов для оформления договора приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение №№ в корпусе № жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Киреевой Е.В., Киреевой С.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждой, на жилое помещение №№ в корпусе № жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Председательствующий: Н.Г. Шевцова
