Дата принятия: 31 июля 2014г.
по делу № 2-1230/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2014 года г. Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Камаловой С.И.,
с участием представителя истца Максимовой О.В.,
при секретаре Ситдиковой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова С.С. к Сахапову И.З., Сахаповой Ф.Х. о расторжении договора купли- продажи земельного участка и взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиками договор купли продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым № <адрес>. Участок он купил за <данные изъяты> рублей. Расчет был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка. После сдачи документов в Тукаевский отдел Управления Росреестра по РТ его ДД.ММ.ГГГГ уведомили о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что на земельный участок бвл наложен арест на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя. Ответчики обещали снять арест, но так и не сделали этого. В добровольном порядке ответчики возвращать деньги не желают.
Просит расторгнуть договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков в солидарном порядке <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей..
В судебном заседании представитель истца Максимова О.В. исковое заявление поддержала в полном объеме
Ответчики, будучи надлежаще извещенными, в суд не явились. Причину неявки не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили, возражения на исковое заявление не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав явившееся лицо, изучив и огласив материалы дела, приходит к нижеследующему.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сахапов И.З., Сахапова Ф.Х. продали Голикову С.С. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № <адрес> за <данные изъяты> рублей. Земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Сахапов И.З. получил от Голикова С.С. <данные изъяты> рублей в счет оплаты за земельный участок.
Согласно уведомлению Тукаевского отдела Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество - на земельный участок с кадастровым № по <адрес> до снятия ареста.
Таким образом, сделка между сторонами не может быть зарегистрирована на протяжении года, вследствие наложения на земельный участок ареста, ответчики не предупредили истца о наличии обременения земельного участка, поэтому необходимо договор купли продажи между сторонами расторгнуть, уплаченные в счет покупки земельного участка деньги взыскать в ответчиков в пользу истца.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на уплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы, понесенные истцом в связи с подачей и рассмотрением данного иска, подлежат возмещению с ответчиков
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
исковое заявление Голикова С.С. к Сахапову И.З., Сахаповой Ф.Х. о расторжении договора купли- продажи земельного участка и взыскании денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть договор купли продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <адрес>, расположенным <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Голиковым С.С. и Сахаповым И.З., Сахаповой Ф.Х..
Взыскать Сахапова И.З., Сахаповой Ф.Х. солидарно в пользу Голикова С.С. полученные ими по договору купли продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.
Судья:
