Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мирный **.**.**** года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего Липкина Ю.Г.,
при секретаре Кузнецовой О.Е.,
с участием помощника прокурора ЗАТО Мирный Бондарь Е.А.
с участием представителя истца Федоровой Е.С.,
представителя ответчика адвоката Щеголь С.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску администрации Мирного к Климову С.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация Мирного обратилась в суд с иском к Климову С.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ***, кв. ***, обосновав требования тем, что данное жилое помещение было предоставлено 4 июня 2012 года Климову С.А. для проживания с членами семьи по договору краткосрочного найма на период с 05 июня 2012 года до 1 ноября 2012 года. Срок договора истек, нанимателю направлено уведомление об освобождении жилого помещения, которое не исполнено. Жилое помещение не сдано, доступ в него собственник не имеет, поэтому на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ Климов С.А. подлежит выселению в судебном порядке.
Представитель истца администрации Мирного Федорова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснив, что у ответчика по истечению срока действия договора краткосрочного найма, право пользования жилым помещением прекратилось. Учитывая, что им не исполнена обязанность по освобождению и сдаче жилого помещения, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Местонахождение ответчика неизвестно, квартира не освобождена и не сдана наймодателю.
Ответчик Климов С.А. в судебное заседание не явился, согласно сведений с последнего известного места жительства, по указанному адресу отсутствует. Местонахождение ответчика неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика и без их участия.
В качестве представителя ответчика судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Щеголь С.М., который возражал против иска, поскольку не имеется сведений об обеспеченности Климова С.А. иным жилым помещением.
Изучив материалы дела, заслушав объяснение сторон, а также заключение прокурора Бондарь Е.А. полагавшей, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (в том числе правила об исполнении обязательств надлежащим образом, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств и исполнения обязательства в срок, который им предусмотрен), если иное не предусмотрено законом.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода граждан и юридических лиц в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Условия договора определяются по соглашению сторон.
В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п.2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найма) не применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 677, ст.ст. 680,684-686, абзацем 4 п.2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное. наем), не прима
Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между администрацией Мирного и Климовым С.А. 04 июня 2012 года был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому Климову С.А. и членам его семьи предоставлено жилое помещение: кв. *** в д. *** по ул. ... в г. ... на срок с 5 июня 2012 года до 1 ноября 2012 года.
Новый договор с Климовым С.А.не заключался.
Согласно письма главы администрации Мирного от 25 апреля 2013 года Климову С.А. предложено освободить квартиру *** в д. *** по ул. ... в г. ... в срок до 13 мая 2013 года и сдать жилье в МУ КУМС и ЗР
В связи с прекращением действия договора и истечением его срока договора члены семьи нанимателя были обязаны освободить и сдать в установленном порядке занимаемое жилое помещение.
Требование собственника ответчиком не исполнено, квартира не сдана, ответчик продолжает удерживать жилое помещение без законных на то оснований.
Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами…, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом…, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Пунктом 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется … путем пресечения действий, нарушающим это право…, прекращения жилищного правоотношения…, иными способами, предусмотренными жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственником жилого помещения ответчику предъявлялись требования об освобождении и сдаче жилого помещения, однако требование в добровольном порядке не выполнено.
Выселение является способом защиты жилищных прав собственника.
Поскольку, у ответчика право пользования жилым помещением прекращено, и он занимает его без законных оснований, в добровольном порядке не освобождает и не сдает жилье наймодателю, Климов С.А. в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск администрации Мирного к Климову С.А. удовлетворить.
Выселить Климова С.А. из жилого помещения: квартиры ***, расположенной в д. *** по ул. ... в г. ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Климова С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца с даты принятия решения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Мирнинский городской суд.
Председательствующий Липкин Ю.Г.
