Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-113/2014
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тимский районный суд <адрес> в составе :
Председательствующей судьи Горбуновой С.В.,
При секретаре ФИО5,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора не заключенным и взыскании суммы, судебных расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании предварительного договора купли – продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскании с ответчика в пользу ФИО2 суммы в размере 53600 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи земельной доли, расположенной в границах Тимского сельсовета <адрес> размером 6.7 га. В соответствии с условиями данного договора истицей ответчику авансом за земельную долю были выплачены деньги в сумме 53600 рублей, что подтверждается распиской о того же числа. Земельную долю ответчик ей до настоящего времени не продал. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с требованием о возврате полученной от истицы суммы, однако, до настоящего времени денежные средства ей не возвращены. В нарушение ст. 429 ГК РФ предварительный договор не содержит существенные условия основного договора. Согласно ст. 554 ГК РФ истица считает предварительный договор, подписанный истцом и ответчиком не заключенным, как не содержащий условий о недвижимом имуществе, подлежащем передаче. Истица считает сумму 53600 рублей неосновательным обогащением со стороны ответчика.
В исковом заявлении ФИО6 просит признать предварительный договор купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму в размере 53600 рублей, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 1808 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и месте слушания дела надлежащим образом
Представитель истца по доверенности ФИО7 просила удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 иск не признал, не отрицая факта заключения с ФИО2 предварительного договора купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ как представитель по доверенности в интересах ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, и получения от нее денег по расписке в сумме 53600 рублей, наследство после смерти ФИО4 не принимал, к нотариусу по вопросу вступления в наследство не обращался.
Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из положений п.п. 1, 3, 4, 6 ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Объектами земельных отношений согласно подп.2 п.1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Положениями п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В силу п.7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка устанавливаются посредствам определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 7 указанного выше закона в государственный кадастр включаются сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если таким объектом является земельный участок, площадь, если объектом является земельный участок, здание или помещение.
Из вышеуказанного следует, что описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли ( абзац 2 в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ).
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Из положений ст. 432-433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В имеющемся по делу предварительном договоре купли продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основной договор купли продажи заключается, земельный участок передается после его реального выделения, данные о передаче от ответчика к истцу земельного участка в предварительном договоре отсутствует, а также предварительный договор не содержит положений, наделяющих правом ФИО2 распоряжаться земельной долей, принадлежащей ФИО4
В судебном заседании установлено, что реального выделения земельной доли, площадью 7.4 га, принадлежащей на праве собственности ответчику не производилось, на момент составления предварительного договора принадлежала земельная доля площадью 7.4 га сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах Погоженского сельсовета <адрес>.
Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что условия предварительного договора о предмете основного обязательства будут считаться согласованными только в том случае, если позволят определенно идентифицировать имущество, подлежащее передаче по основному договору.
Таким образом, в указанном предварительном договоре предмет не согласован. При таких обстоятельствах предварительный договор купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает указанным требованиям и не может считаться заключенным.
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор имеют обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключение основного договора.
Основной договор купли продажи сторонами, их представителями, заключен не был.
Проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 59200 рублей являются необоснованными, так как ФИО4 является ненадлежащим ответчиком.
К такому выводу суд приходит, проанализировав следующее.
В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как указано в пункте 1 статьи 971, статье 974, пункте 1 статьи 975 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения.
Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имел в собственности земельную долю в размере 6.7 га, расположенную по адресу : <адрес>, Тимский сельсовет (бывшее АО «Мичуринец») (л.д.37,38).
Из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) следует, что ФИО4 в интересах ФИО3 по доверенности заключил предварительный договор купли продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, получил по расписке денежные средства в сумме 53600 рублей. Согласно показаниям ответчика ФИО4 в судебном заседании денежные средства в сумме 53600 рублей были переданы ФИО3 после получения их от ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Наследство оставшееся после смерти ФИО3 его внук ФИО4 не принимал.
Разрешая требования истца и отказывая в их удовлетворении в полном объеме, суд исходит из того, что данный иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как ФИО4 не является стороной предварительного договора купли продажи земельной доли, в соответствии с доверенностью совершал от имени ФИО3 и за его счет определенные юридические действия, права и обязанности по сделке, совершенной ФИО4, возникают непосредственно у ФИО3
В связи с отказом в иске, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика не подлежат взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 1976 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании договора не заключенным и взыскании суммы судебных расходов по оплате государственной пошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий судья С.В.Горбунова
