Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-1329/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2014 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Спицыной О.А.
при секретаре Шумиловой А.О..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашковой Е. А. к Булгакову М. С., Бессалько В.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Барашкова Е.А. обратилась в суд с иском к Булгакову М.С., Бессалько В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy ей принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: .... На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Б, П, Булгаков М.С., Бессалько В.В., которые обязались сняться с учета в течение 30 дней с момента сдачи договора на государственную регистрацию. Б, П условие договора выполнили, ответчики до настоящего времени остаются быть зарегистрированными на жилой площади. Ответчики фактически в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо договорных отношений о пользовании квартирой с истцом не заключалось, они не являются членами ее семьи. На основании ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела истец Барашкова Е.А. уточнила исковые требования, просила признать ответчиков не приобретшими право на спорное жилое помещение, поскольку они никогда не вселялись в квартиру, аннулировать их регистрацию.
Истец Барашкова Е.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя по доверенности.
Представитель истца Барашковой Е.А. по доверенности Жила С.Н. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что квартира на момент сделки была свободна, ответчики в ней не проживали, их вещей в жилом помещении нет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, где они проживают, истцу не известно.
Ответчики Булгаков М.С., Бессалько В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, извещения вернулись в адрес суда без вручения.
В связи с отсутствием у суда сведений о фактическом месте проживания ответчиков, к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» Дякин А.В., который в судебном заседании иск не признал, полагал, что регистрация ответчиков в жилом помещении является основанием для признания их приобретшими право на пользование квартирой.
Представитель третьего лица МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что dd/mm/yy между Б, П и Барашковой Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....
Согласно акту передачи от dd/mm/yy, продавцы передали недвижимое имущество покупателю Барашковой Е.А.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, Барашковой Е.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от dd/mm/yy ....
Как следует из справки, представленной МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», с dd/mm/yy по адресу: ... зарегистрирован Булгаков М.С., с dd/mm/yy – Бессалько В.В.
Согласно п. 6 договора купли-продажи от dd/mm/yy, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: Б, П, Булгаков М.С., Бессалько В.В., которые обязались сняться с учета в течение 30 дней с момента сдачи договора на государственную регистрацию.
Б, П с регистрационного учета снялись, что подтверждено поквартирной карточкой.
Судом установлено, что Булгаков М.С., Бессалько В.В. на момент сделки в спорной квартире не проживали, их вещи в жилом помещении отсутствуют, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут.
Свидетель Б в суде пояснила, что Булгаков М.С., Бессалько В.В. являются ее хорошими знакомыми, по их просьбе она зарегистрировала их по своему месту жительства в целях получения ими загранпаспорта. Регистрация носила формальный характер, они в квартиру не вселялись, вещей не привозили. С ними была устная договоренность, что они добровольно снимутся с учета, однако этого они не сделали, где сейчас они проживают, ей не известно.
Свидетель К суду пояснила, что является подругой Барашковой Е.А., которая приблизительно год назад купила квартиру по .... С ее слов знает, что в квартире остались зарегистрированными двое мужчин, которых снять с регистрационного учета возможно лишь в судебном порядке, поскольку место жительства их неизвестно. В квартире бывала несколько раз, в ней идет ремонт, в ней находятся исключительно вещи Барашковой Е.А. Третьи лица в квартире не проживают.
Вышеуказанное свидетельствует о том, что Булгаков М.С., Бессалько В.В. в квартире № по ул. ... не проживали, не вселялись.
Доказательств тому, что между ними и собственником квартиры состоялось какое-либо иное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, у суда не имеется.
Регистрация Булгакова М.С., Бессалько В.В. в квартире № носит формальный характер и не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что жилое помещение по адресу: ..., местом жительства Булгакова М.С., Бессалько В.В. не является, они не являются членами семьи истца, плату за коммунальные услуги и жилую площадь производит Барашкова Е.А.
Оснований для сохранения за ответчиками права на жилое помещение и регистрацию по адресу: ..., не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Барашковой Е. А. к Булгакову М. С., Бессалько В.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Булгакова М. С., dd/mm/yy года рождения, Бессалько В.В., dd/mm/yy года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Аннулировать регистрацию Булгакова М. С., Бессалько В.В. по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Спицына О.А.
