Дата принятия: 31 июля 2014г.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2014 года 2-665\2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31.07.2014 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Федоровских С.Н., при секретаре Степшиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивахно Н. А. к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области, Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №23 по Свердловской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ивахно Н.А. обратилась с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3 она приобрела в собственность земельный участок № с построенным на нем садовым домиком, который расположен в коллективном саду «<адрес> за <данные изъяты> рублей, деньги выплатила при покупке. ФИО3 заверила ее, что когда подготовит документы, то они оформят договор купли-продажи, написала ей расписку о получении денежных средств и передала ей документы на земельный участок, а именно, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку письменного договор купли-продажи они не заключали, то сейчас она не может оформить на себя право собственности на садовый домик. С ДД.ММ.ГГГГ. она на участке построила теплицу, пользуется садовым домиком для проживания в летнее время. Расписку она утратила. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, она попросила ее сына ФИО6 оформить документы на садовый участок, так как он является наследником умершей. Он обратился к нотариусу с заявлением, однако выяснилось, что данный участок не зарегистрирован как собственность ФИО3, и потому ФИО6 прекратил оформление наследства на садовый участок. По В соответствии со ст. 25 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, приобретается право собственности на земельный участок. Она считает, что стала собственником садового участка, так как за него выплачены деньги, фактически состоялась сделка купли-продажи, которая надлежащим образом не была оформлена. Кроме того, она более 15 лет владеет имуществом, потому в соответствии со ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на садовый участок № в коллективном саду «<адрес>
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа, Территориальное управление Росимущества по Свердловской области.
Истица Ивахно Н.А. иск поддержала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. купила у ФИО3 садовый участок с расположенным на нем садовым домиком, заплатила продавцу деньги, договор сразу не заключили, так как ФИО3 сказала, что сама все сделает. Она работала проводником, отсутствовала в городе по неделям, когда приезжала, то ей некогда было оформлять документы, претензий к ней никто не предъявлял, она не придавала особого значения отсутствию договора, потом неожиданно продавец умерла. Она с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется садом, платит членские взносы, на садовом участке она построила новую теплицу. Права наследников данным иском не нарушаются, поскольку они знают, что владельцем садового домика является она. Она первоначально обратилась с иском о признании права собственности на садовый домик, так ей сказал сделать юрист. После решения суда она оформила право собственности на садовый домик. Когда она пришла оформлять в регистрирующий орган право собственности на земельный участок, ее снова направили в суд. Фактически она с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется земельным участком и находящимся на нем садовым домиком.
Представители ответчиков Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №23 по Свердловской области, Территориального управления Росимущества в Свердловской области, в судебное заседание не явились, представители Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №23 по Свердловской области, Территориального управления Росимущества в Свердловской области направили заявления, в которых возражений по существу заявленных Ивахно Н.А. исковых требований не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Третьи лица - председатель коллективного сада «<данные изъяты>3», ФИО6, уведомленные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав истца, ее представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО3 - ее родная сестра. У них были садовые участки в одном коллективном саду, на участке сестры имелся садовый домик. Садовый домик и землю сестра продала Ивахно Н.А., но документы тогда сразу не оформили, потому что это никто не требовал. Сестра вела нормальный образ жизни, умерла неожиданно, иначе документы бы оформила. Сестра на домик после продажи не претендовала, после смерти сестры в права наследования вступил сын, он на этот домик и садовый участок не претендует. Истицу она каждый день видит в саду, она пользуется домиком и садовым участком, делает посадки, построила новую теплицу. ФИО8 - ее отец, первоначально он пользовался садом.
Свидетель ФИО9 пояснила, чтоу истицы садовый участок в коллективном саду «<данные изъяты>», она работает казначеем в этом садовом товариществе в течение 14 лет. Истица пользуется садовым участком и домиком, выплачивает членские взносы, садовый участок у нее ухоженный. В течение последних 14 лет она истицу всегда видела в саду. ФИО3 не знает.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником садового участка № в коллективном саду «<данные изъяты>»в <адрес> (дело 2-753, л.д.№
Ивахно Н.А. пояснила, что в апреле 1998г. она приобрела указанный садовый участок с находящимся на нем садовым домиком за <данные изъяты> рублей, однако договор купли-продажи оформлен не был, оформлением документов занималась ФИО3
Соответственно, право собственности на садовый домик за Ивахно Н.А. зарегистрировано не было.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (дело 2-753, л.д.№). После нее наследником является сын ФИО6, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. От третьего лица возражений против удовлетворения иска не поступило. При рассмотрении гражданского дела по иску Ивахно Н.А. о признании права собственности на садовый домик, от ФИО6 поступило заявление, в котором он указал, что его мать ФИО3 действительно продала участок (сад) Ивахно Н.А. примерно в ДД.ММ.ГГГГ он возражений против иска Ивахно Н.А. не имел ( дело 2-753, л.д.№
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. спорный садовый домик был продан Ивахно Н.А., о чем показали допрошенные свидетели.
Согласно информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №23 по Свердловской области, Территориального управления Росимущества в Свердловской области, Режевского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сведений о собственнике земельного участка и садового домика отсутствуют. Плательщиком земельного налога являлась ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время в связи с отсутствием правообладателя, по данному объекту налог не исчисляется (л.д.№
Согласно информации председателя коллективного сада «<данные изъяты>-3» ФИО10 и казначея коллективного сада ФИО9, Ивахно Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. производит оплату взносов за садовый участок №, открыто владеет садовым домиком на земельном участке № в коллективном саду «<данные изъяты>» (дело 2-665, л.д.№
Подлинник свидетельства на право постоянного пользования землей, площадью 470 кв. метров в коллективном саду «<данные изъяты> участок №12, находится у истицы, которая пояснила, что все имеющиеся документы на земельный участок и садовый домик были ей переданы ФИО3 при покупке садового участка с садовым домиком.
ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, после ее смерти наследство в виде земельного участка и расположенного на нем садового домика никто не принимал, претензий на указанное имущество не предъявлял.
Ивахно Н.А. показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно пользуется садовым участком и находящимся на нем садовым домиком, на свои средства делала в доме ремонт, на садовом участке построила теплицу, пользуется землей. Данный факт подтвердили свидетели.
Решением Режевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Ивахно Н.А. признано право собственности на садовый домик, общей площадью 17,8 кв. метра, находящийся в <адрес> в коллективном саду «<данные изъяты>-3», расположенный на земельном участке №12, площадью 470 кв. метров.
Ивахно Н.А. право собственности на садовый домик зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№
Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, Ивахно Н.А. пользовалась и пользуется в настоящее время земельным участком как своей собственностью.
Ответчики против удовлетворения искового требования о признании права собственности возражений не представили.
При указанных выше обстоятельствах исковые требования Ивахно Н.А. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Ивахно Н. А. о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Ивахно Н. А. право собственности на земельный участок №12, площадью 470 кв. метра, находящийся в <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Апелляционная жалоба, представление не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, представление на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья: С.Н. Федоровских
