Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело №2-3264/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2014г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г.
при секретаре: Малащенковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Букач К.А., к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Цветкова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Букач К.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, и признании за ними права собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на данное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в указанном помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно.
Истец Цветкова И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленных письменных возражениях на иск просила в удовлетворении заявленных требований отказать со ссылкой на то, что истицей не представлены в суд доказательства того, что ею были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность.
Третьи лица Цветков В.И., Цветкова Т.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что отказываются от участия в приватизации квартиры № в доме № по <адрес> и дают согласие на приватизацию указанной квартиры Цветковой И.В. и Букач К.А.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. Цветкова И.В., с ДД.ММ.ГГГГ. Букач К.А. зарегистрированы и постоянно проживают в квартире № в доме № по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Смоленска с Цветковым В.И. был заключен договор социального найма № на данное помещение, занимаемое с ДД.ММ.ГГГГ. на состав семьи из четырех человек: Цветков В.И., Цветкова Т.И. (жена), Цветкова И.В. (дочь), Букач К.А. (внук) (л.д.7-9, 18,21).
По данным ОАО «<данные изъяты>» филиал ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ. и СМУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. вместе с истцами зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Цветков В.И. (отец истицы), Цветкова Т.И. (мать истицы) (л.д.18,21).
За время проживания, без получения соответствующих разрешений, в жилом помещении были произведена перепланировка и переустройство, в результате которой изменились технико – экономические показатели.
Из заключения Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира № в доме № по <адрес> <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки; согласно данным Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения до перепланировки была равна <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.; в вышеуказанном жилом помещении на момент оформления данного заключения произведены следующая перепланировка и переустройство: демонтированы: дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором полезной площадью <данные изъяты> кв.м.; дверной проем заделан; встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. в жилой комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего жилая площадь указанной жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв.м; встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. в жилой комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего жилая площадь <данные изъяты> кв.м. в жилой комнате увеличилась до <данные изъяты> кв.м.; встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. в коридоре полезной площадью <данные изъяты> кв.м; перегородка с двумя дверными блоками между коридором полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и душевой площадью <данные изъяты> кв.м. и между коридором и туалетом площадью <данные изъяты> кв.м.; перегородка между душевой и туалетом; душевой поддон в душевой; устроен дверной проем и установлен дверной блока в перегородке между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м. (на месте демонтированного встроенного шкафа); установлены: перегородка из пазогребневых блоков (влагостойких) с дверным блоком на месте демонтированной перегородки между коридором и душевой и между коридором и туалетом, в результате чего образовано помещение санузла, в котором оборудована душевая из пазогребневых блоков (влагостойких) площадью <данные изъяты> кв.м с подключением ее к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; в результате выполненных перепланировки и переустройства гидроизоляция пола в душевой и туалете сохранена.
Данная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Технико-экономические показатели по квартире изменились в связи с перепланировкой жилого помещения и уточнением линейных размеров и площадей жилого помещения в процессе его технической инвентаризации: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Произведенные в квартире № в доме № по <адрес> перепланировка и переустройство одобрены ФБУЗ «<данные изъяты>».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире № в доме № по <адрес> перепланировка и переустройство, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Цветкова И.В. обратилась в администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. в приватизации жилого помещения истице было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.
Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении с истицей договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.
Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Указанная норма изменяет правовые основания пользования жилыми помещениями в общежитиях, которые являются специализированными, то есть имеют целевое назначение как жилье для временного проживания граждан на период работы, службы или обучения. Распространяя к соответствующим отношениям нормы ЖК РФ о договоре социального найма, ст.7 названного ФЗ, тем самым, изменяет правовой режим жилых помещений в общежитиях. Они уже не имеют специализированного назначения, соответственно в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку общежитие по <адрес>, на основании постановления Главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истцы ранее правом приватизации не воспользовались, проживающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении Цветкова Т.И. и Цветков В.И. от участия в приватизации отказались. Таким образом, истцы вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При этом доводы ответчика о не предоставлении истицей в суд доказательств того, что ею были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, суд находит несостоятельными, ввиду того, что истице было отказано в приватизации жилого помещения со ссылкой на ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ», а не в связи с не предоставлением неполного пакета документов для оформления договора приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Цветковой И.В., Букач К.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Председательствующий: Н.Г. Шевцова
