Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-2783-2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2014 года г.Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой Е.П., с участием представителя истца Артемьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Чебоксары к Гаврилову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Гаврилову С.В., с учетом уточнения о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловым С.В. и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком арендные платежи не исполняются. Заочным решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Гаврилова С.В. в пользу администрации <адрес> взыскана сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендные платежи также не вносились, в связи с чем просит взыскать сумму долга в размере <данные изъяты>. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Артемьева А.В. поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду.
Ответчик Гаврилов С.В., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд, признав причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу положения пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Подпунктом 3 пункта 2 этой же статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: предоставления арендатором определенных услуг.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Гавриловым С.В. заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, согласно которому администрация <адрес> сдала, а Гаврилов С.В. принял во временное владение и пользование земельным участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации нежилого здания, расположенного в <адрес>Е.
Данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Регистрация договора аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.2 договора арендатора обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей.
Арендные платежи в силу п.5.2 договор за использование земельного участка исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании п. 5.2 данного договора размер арендной платы за участок был определен сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В соответствии с приложением № договору арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год подлежит оплате равными платежами в сумме по <данные изъяты>. ежемесячно не позднее 10 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5.3 договора размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Судом установлено, что свои обязательства по заключенному договору аренду ответчик не выполняет.
Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ с Гаврилова С.В. в пользу администрации <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем ответчиком арендные платежи также не вносились, в связи с чем истец просит взыскать сумму долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из представленного суду расчета следует, что задолженность по арендной плате, рассчитанной в соответствии с методикой расчета арендной, утвержденной Постановлением администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Доказательств внесения ответчиком платежей в счет уплаты задолженности по арендной плате суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика указанную сумму.
Пунктом 6.25 договора аренды установлена ответственность арендатора.
Согласно данному пункту Гаврилов С.В. в случае неуплаты платежей в установленный договором срок обязался уплачивать пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
На основании ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Судом установлено, что обязательства по уплате арендной платы в предусмотренные договором сроки ответчиком не исполнены, в связи с чем истец имеет право на взыскание с него неустойки.
Сумма подлежащей взысканию неустойки за период, заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы, суд считает требование истца правомерным, и взыскивает пени в указанном размере.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Гаврилова С.В. в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Гаврилова С.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> ЧР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Мартьянова
.
