Дата принятия: 31 июля 2013г.
Дело №г. г. Дзержинск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,
при секретаре Курамшиной Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опарина ММ к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что 29.01.2010 года, на основании договора купли-продажи им был приобретен земельный участок, общей площадью 1205 кв.м., с кадастровым номером №, для эксплуатации склада <данные изъяты> (нежилое здание), расположенный по адресу: <адрес> и склад <данные изъяты> (нежилое здание), общей площадью 216,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 01.03.2010 года, ему выдалисвидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок и на склад <данные изъяты>. На данном земельном участке, он на свои личные денежные средства, пристроил к складу <данные изъяты> нежилое здание (склад) общей площадью 157,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку земельный участок находится в его собственности, он ошибочно считал, что каких либо дополнительных документов для возведения строительства ему не потребуется. Однако выяснилось, что для строительства ему необходимо разрешение на строительство, с последующим вводом в эксплуатацию. Предусмотренный законом порядок им был нарушен, и в настоящий момент ему необходимо обратиться в суд для разрешения данного вопроса. В Градостроительном кодексе говорится о том, что для осуществления нового строительства необходимо получать полный комплект разрешающей документации, соответственно в его случае необходимо руководствоваться п.3 ст.222 ГК РФ3 «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан». 17.08.2012 года в <данные изъяты> по его заказу была выполнена инвентаризация пристроенного здания - склада, литера <данные изъяты>, по результатам которой был выдан технический паспорт, согласно которым общая площадь объекта составила 157,5 кв.м. <данные изъяты> провели обследование пристроенного здания - склада и выдали экспертное заключение № от 29.10.2012г, которым было установлено, что пристроенное здание - склад, по адресу: <адрес> В размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями документов санитарного законодательства. <данные изъяты>, провели проверку пристроенного здания - склада и выдали заключения № от 12.03.2013 года, которым установлено, что пристроенное здание - склад, по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация указанного здания, при соблюдении соответствующих правил противопожарного режима, не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара. В соответствии с экспертным заключением №, проведенного <данные изъяты> установлено, что конструкции пристроенного здания - склада находятся в хорошем состоянии, несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СНиП 2.03.01-84 (с изм. 1989,1988,1992) «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП П-23-81 «Стальные конструкции». Пристроенное здание - склад, по адресу: <адрес> В находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. <данные изъяты> установлено, что пристроенное здание - склад, по адресу<адрес>, литер <данные изъяты>, находится границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Из письма <данные изъяты>, следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки, земельный участок, по адресу: <данные изъяты>, на котором расположено, пристроенное здание - склад, литер <данные изъяты>, попадает под основные виды разрешенного использования: объекты складского назначения различного профиля. На сегодняшний момент ему необходимо оформить указанное пристроенное здание - склад (нежилое здание), так как он несет все расходы по его содержанию, пользуется и поддерживает объект в надлежащем состоянии. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности, а представленные согласования подтверждают, что новое строительство не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью. Никаких споров с третьими лицами по поводу владения и пользования объектом у него не возникало.
Просит признать за ним право собственности на пристроенное здание - склад, Литера <данные изъяты>, общей площадью 157,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Опарин М.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности Кузьмина М.В.
Представитель истца Кузьмина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что номер участка 1043, у них пристроенное здание склад столярных изделий. На этом участке есть пристрой, пристрой нежилой.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска ФИО1 в судебном заседании возражений по исковым требованиям не имеет.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд полагает возможным, с учетом позиции участников процесса, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела судом установлено, что 29.01.2010 года, на основании договора купли-продажи истцом был приобретен земельный участок, общей площадью 1205 кв.м., с кадастровым номером №, для эксплуатации склада столярных изделий (нежилое здание), расположенный по адресу: <адрес> и склад <данные изъяты> (нежилое здание), общей площадью 216,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
01.03.2010 года истцу выдалисвидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок и на склад столярных изделий. (л.д.9-10).
На данном земельном участке истец на свои личные денежные средства, пристроил к складу <данные изъяты> нежилое здание (склад) общей площадью 157,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако выяснилось, что для строительства истцу необходимо разрешение на строительство, с последующим вводом в эксплуатацию. Предусмотренный законом порядок истцом был нарушен.
17.08.2012 года в <данные изъяты>» по заказу истца была выполнена инвентаризация пристроенного здания - склада, литера <данные изъяты>, по результатам которой был выдан технический паспорт, согласно которым общая площадь объекта составила 157,5 кв.м. (л.д.12-16).
Из сообщения <данные изъяты> от 09.10.2012г. за № следует, что нежилое пристроенное здание-склад общей площадью 157,5 кв.м., литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка кадастровый номер кад. № по адресу: <адрес> (л.д.17).
Из экспертного заключения № от 29.10.2012г. <данные изъяты> следует, что пристроенное здание - склад, по адресу: <адрес> размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями документов санитарного законодательства. (л.д.20).
Из экспертного заключения № от 12.03.2013г. <данные изъяты> следует, что пристроенное здание - склад, по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация указанного здания, при соблюдении соответствующих правил противопожарного режима, не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара. (л.д.21-25).
Из экспертного заключения № <данные изъяты> следует, что конструкции пристроенного здания - склада находятся в хорошем состоянии, несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СНиП 2.03.01-84 (с изм. 1989,1988,1992) «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП П-23-81 «Стальные конструкции». Пристроенное здание - склад, по адресу: <адрес> В находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. <данные изъяты> установлено, что пристроенное здание - склад, по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, находится границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.44-62).
Из письма <данные изъяты>, следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки, земельный участок, по адресу: <адрес>, на котором расположено, пристроенное здание - склад, литер <данные изъяты>, попадает под основные виды разрешенного использования: объекты складского назначения различного профиля. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, а представленные согласования подтверждают, что новое строительство не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью. Никаких споров с третьими лицами по поводу владения и пользования объектом у истца не возникало.
Поскольку созданный пристрой расположен в рамках принадлежащего истцу земельного участка, соответствует требованиям строительных норм и правил, построенный объект не нарушает права и интересы третьих лиц, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Опарина ММ - удовлетворить.
Признать за Опариным ММ право собственности на пристроенное здание - склад, Литера <данные изъяты>, общей площадью 157,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья: п/п Е.В.Овчинникова
Копия верна:
Судья: Секретарь:
