Дата принятия: 31 июля 2013г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 июля 2013 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П.,
при секретаре Спектор А.С.,
в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Чотчаевой Л.О. к администрации города курорта Кисловодска, Управлению Архитектуры и Градостроительства администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное и увеличенное помещение
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в Кисловодский городской суд с иском к администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно увеличенное помещение №- лестничная клетка, общей площадью № и самовольно возведенное помещение № – топочная, общей площадью № в жилом доме, общей площадью № расположенного по адресу <адрес> по следующим основаниям.
На основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит жилой <адрес>, расположенный по <адрес>. Данный жилой дом состоит из основного строения под литером «№ общей площадью №, кухни литер «№ навеса литер № погреба литер № литер № навеса литер «№ сарая литер № Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью № с целевым назначением земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную. Земельный участок принадлежит истице на праве собственности на основании дополнительного свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения, удостоверенного нотариусом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
В период с № истица совместно с покойным супругом ФИО7 самовольно без получения согласований и разрешений возвели помещение №- топочная, общей площадью №, а также самовольно увеличено на №, помещение №- лестничная клетка, общей площадью №. В связи со смертью супруга истицы надлежащим образом оформить документы на данные помещения не успел.
На обращение истицы в администрацию города о регистрации право собственности на самовольно возведенное и увеличенное помещения было отказано, со ссылкой на то, что этот вопрос должен решаться в судебном порядке. Также истица указала, что самовольная постройка произведена в строгом соответствии с действующими требованиями строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил. В настоящий момент самовольное увеличенное и возведенное помещения ничьих прав и законных интересов не нарушает, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает. С учетом того, что признание права собственности на самовольно возведенные и увеличенные помещения во внесудебном порядке невозможно, она просит признать за ней право собственности на самовольное возведенное помещение № -топочная, общей площадью № и на самовольно увеличенное помещение №- лестничная клетка, общей площадью № в жилом <адрес> в <адрес> в городе Кисловодске.
В судебном заседании полномочный представитель истицы Чотчаевой Л.О. – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности на самовольно возведенное и увеличенное помещения, поскольку они данные работы были проведены на принадлежащем истице земельном участке и своими действиями она не нарушила права и законные интересы других лиц.
Представитель администрации города курорта Кисловодска ФИО6., исковые требования не признала, пояснила, что истицей и ее покойным супругом в надлежащем порядке не получено согласие на проведение строительных работ, однако оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель соответчика Управления Архитектуры и Градостроительства администрации города курорта Кисловодска извещенный о дне, времени и месте слушания надлежащим образом в судебное заседание не явился, уважительности причин не явки суду не представил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Управления Архитектуры и Градостроительства администрации города курорта Кисловодска.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кисловодского нотариального округа, о чем учинена запись в реестре №, Чотчаевой Л.О. является наследницей к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, состоящего из жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего из основного саманного строения литер № общей площадью №
Право собственности Чотчаевой Л.О. на земельный участок, расположенного по адресу <адрес> подтверждается, выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ №, на основании дополнительного свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается, из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 1078 кв.м, имеет разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку.
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта видно, что на возведение пом. № и на увеличение пом. № №- разрешение не предъявлено.
Согласно заключению эксперта №/НССЭ-13 от ДД.ММ.ГГГГ «НССЭ» Независимой Судебно - Строительной Экспертизы», произведенное увеличение помещения №- лестничной клетки и самовольно возведенного помещения №- топочная в жилом <адрес> в <адрес> в городе Кисловодске соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм и правил. Угрозу жизни и здоровью не создает.
Таким образом, судом установлено, что супруги ФИО7 и Л.О., являясь собственниками жилого <адрес> в <адрес> в городе Кисловодске, на земельном участке, находящимся в собственности самовольно увеличили помещение №- лестничная клетка, общей площадью № и возвели помещение № – топочная, общей площадью №
Возведенное и увеличенное помещения расположены на земельном участке площадью 1078 кв.м по <адрес> в <адрес> в городе Кисловодске, находящемся в собственности истицы, предназначенном для использования под индивидуальную жилую застройку. Постройка, а также самовольно увеличение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Чотчаевой Л.О. следует удовлетворить и признать за ней право собственности на самовольно возведенное помещение №- топочная, общей площадью № и увеличенное помещение №- лестничная клетка, общей площадью № в жилом <адрес>, общей площадью №, находящегося по <адрес> в <адрес> в городе Кисловодске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чотчаевой Л.О. к администрации города курорта Кисловодска, Управлению Архитектуры и Градостроительства администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное и увеличенное помещение– удовлетворить.
Признать за Чотчаевой Л.О. право собственности на самовольно увеличенное помещение №- лестничная клетка, общей площадью № и самовольно возведенное помещение № - топочная, общей площадью № в жилом <адрес> расположенном в поселке Белореченском по <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в течение месячного срока в Ставропольский краевой суд.
Судья Кисловодского
городского суда В.П. Пожидаев
